Ciao a tutti!
Sto compilando una successione per un amico. Tra i beni del de cuius caduti in legittima c'è un subalterno "graffato" ad un altro subalterno di diverso proprietario. Per chiarezza chiamiamo il primo Sub1 (quello graffato e caduto in successione) e il secondo Sub2.

Ora io non so veramente da do dove cominciare e per questo chiedo aiuto a voi esperti!!! Sulla visura catastale io trovo solo la rendita di Sub2... Come faccio a calcolare la rendita del Sub1? Devo procedere col valore venale specificandolo in nota? E se seguo questa strada come lo calcolo?

Grazie infinite a tutti!!

Salve cooper84,
Trattandosi di immobile graffato è un'unica unità immobiliare.
Se sono titolarità diverse devi fare un Docfa per frazionamento di porzioni di unità immobiliare e poi redigi la successione.
Saluti

Grazie grazie!!!

Domanda da 1 mln di dollari... Come si fa??

Purtroppo sono un ignorantone in materia ed ero tranquillo perchè alla precedente successione l'esperto Notaio si è limitato a dichiararlo a rendita 0. Ma li era caduto in successione il Sub2 e quindi la rendita era già stata conteggiata...

Ahhh che fatica!

Esiste una guida su questi Docfa?

salve!
è evidente che stai prendendo un abbaglio!
e mi spiego:
come ti è già stato detto le particelle graffate vanno solo indicate, perchè chi ha reddito è il sub principale!
ora se la particella "graffata", lo è anche per altri subalterni sta a significare che è una utilità comune a più subalterni ed in quanto tale non ha nè reddito, nè ditta.....
dunque metterai in successione la particella principale, avendo cura di dichiarare anche la graffata ma nelle note preciserai che è graffata, quindi senza reddito, oppure che (se ricorre il caso) è una utilità comune anche ad altri sub.

cordialità
cordialità

Che sia un abbaglio è evidentissimo! Sono proprio un dilettante!

Però non capisco come mettere in successione il subalterno principale...

Perdonatemi se sono così indietro... ma io sono qui per imparare! :wink:

Allora il sub principale è di Tizio, ed ha ovviamente rendita catastale.
Il sub graffato (che non è un'utilità comune con gli altri sub) è di Caio.
Caio muore e si tratta di compilare il mod. 4.

Nella sua successione come o cosa devo mettere per non incorrere in sanzioni? Ditemi cosa fareste voi alla lettera...

Io credevo bastasse indicare solo il Sub graffato nella successione di Caio mettendolo senza rendita e specificando in nota che trattasi di graffato. E' errato?

Vi ringrazio per la pazienza!! :oops:

no!
molto probabilmente c'è qualcosa che non quadra!
quando un sub è graffato ad altro sub, non può essere che di proprietà del possessore del sub principale a cui il sub in questione è graffato!
quindi per poterci intendere ed evitare di stare a discutere di cose ignote, è consigliabile che ci mandi una visura, ( con i dati sensibili oscurati, per evitare noie con la privacy!)
dopodiché si potrà forse completare la risposta.
cordialità