Salve, ringrazio in anticipo tutti coloro che sapranno darmi una mano a risolvere il mio problema. Essendo un principiante allo sbaraglio posto qui certo che saprete aiutarmi. Spero di non essere molto prolisso ma non so come sintetizzare bene la questione.

Mi devo occupare di una successione (nello specifico ahimé è venuta a mancare mia nonna che era a sua volta già vedova).

Le due uniche proprietà che aveva erano un deposito e la casa dove viveva.

La casa come si può vedere dall’estratto di mappa che allego coinvolge le due particelle all’interno del rettangolo rosso ovvero la 194 e la 1153.





La prima questione riguarda la sagoma del fabbricato che non corrisponde alla campitura ma alla parte indicata in rosso in figura 2 a seguire. Leggendo l’atto di proprietà ne deduco che la campitura corrisponde ad un fabbricato ante 42 (l’atto stesso è del 1942 e parla di tre vani con cucina cantina stalluccia e ortale). Gli ampliamenti dovrebbero essere comunque ante 67 (da dimostrare ovviamente).





Ora venendo dunque al problema faccio le visure e scopro che queste sono le uniche proprietà intestate a mia nonna:







dove la 194 ai terreni risulta essere un seminativo di 3 classe dal 1976 (impianto meccanografico).

A sorpresa però non risulta intestata a mia nonna la 1153 e ai terreni risulta:







Ai fabbricati (con intestati che nulla hanno a che vedere con mia nonna):









Cliccando su altri data ecco la situazione:







La 110 era quella nel riquadro giallo dell’immagine n. 1 (nei pressi dell’abitazione in questione).

Riporto a vantaggio di tutti una storica ai terreni relativa alla 1153:







Ed aggiungo infine che nell’atto di proprietà veniva trasferito:

· - il terreno di 1 ara e 12 ca che all’epoca era la particella 93/sub d) partita 1361 terreni (ora 194 sempre di 1 ara e 12 ca):

· - suolo di 54 ca compreso fabbricato particella 92/sub d) partita 1339 dell’urbano (ora 1153 e magicamente di 49 ca).

Chi mi aiuta a venirne a capo nel senso di sistemare la situazione dal punto di vista catastale (intestati, ampliamenti, sagoma ecc) per poter poi trasferire il bene senza problemi?

Ringrazio nuovamente tutti.

Altrana, da quello che hai descritto dovresti innanzitutto chiarire se i fabbricati di tua nonna sono fisicamente in via Pirandello nel gruppo 194 e 1153 oppure fisicamente in via Umberto 1° nel gruppo 110/3 376/3 e 1153/1.

In altre parole dovrersti accertare dove insistono i fabbricati in oggetto, acquistati con l'atto del 1942.

Buon lavoro

Gent.le it9gvo ti ringrazio per la risposta. Ti aggiorno sulla situazione e con l'occasione chiedo un ulteriore consiglio. Attraverso un allinemento mappe e la produzione di un certificato di congruenza dei dati anagrafici e relative istanze mi trovo in questa situazione:

p.lla 1153 ora p.lla 1186 all'urbano

p.lla 194 ancora ai terreni

entrambe stessa ditta. Sulla 1186 sub 1 insiste un'abitazione cat A/6, ormai desueta presumo, di cui dispongo della planimetria e dalla quale si evince la mancanza di un vano peralto corrispondente ad un ampliamento fatto però sulla 194 ancora ai terreni (corrispondente all'ortale dell'abitazione) non in aderenza dunque.

Ora ammesso che quel vano in più sia leggittimo o sanabile, una volta valutata la situazione urbanistica, dovrei fare tipo mappale per fusione delle due particelle con passaggio all'urbano e relativo ampliamento e successivo docfa vero?

nel nuovo pregeo 10.6.0 come mi suggerite di procedere? Con quale procedura? Non sono molto pratico di queste cose perciò ringrazio chiunque saprà aiutarmi!!Grazie.

Per capirci qualcosa devi ancora accertare se il tuo lotto edificato è formato dalle p.lle 1153 intera, non censita però al CF e/o p.lla 1153/1 di via Umberto, tra l'altro graffata con le p.lle 376/3 e 110/3 (di cui non si trova riscontro al CF.

La p.lla 1153/1 del CF corrisponde cartograficamente alla intera p.lla 1153 del CT ?

Se come dici, e mi pare di aver capito bene, la p.lla 194 del CT corrisponde alla p.lla 1186/1 del CF, ambedue della stessa ditta, allora puoi redigere un TM per aggiornare la mappa e per fondere le p.lle 1153/1 e 1186/1 assegnando al nuovo lotto la p.lla 1153 ai Terreni e 1153/2 all'Urbano.

Bun lavoro

Gentile it9gvo grazie ancora soprattutto per la pazienza. In effetti forse sono stato un pò confusionario. A scanso di equivoci mettiamola così. Supponiamo che indipendentemente da come ci si è arrivati la situazione sia quella rappresentata nella figura seguente:



Ho la 1186 all'urbano e la 194 ai terreni, stessa ditta. La proprietà (unica, casa + ortale) fisicamente coinvolge tutta l'area corrispondente al rettangolo verde. Ho scaricato la planimetria chiamando la p.lla 1186 sub 1 (unico sub ai fabbricati) e ne è derivato che l'ampliamento A è correttamente rappresentato mentre B (una sorta di deposito) invece no. Nell'estratto di mappa invece come si può norare mancano sia A che B. Come procedo dunque in Pregeo? di nuovo grazie mille.

Devi redigere TM in Modesta Entità precisando in relazione che l'ampliamento A (posto in adiacenza al preesistente fabbricato) risulta già rappresentato nella planimetria del 1186/1

Censuario T.M.:

O 1153 mq.49

S 1153

C a 1186 mq.49 - lotto A - 1186

O 194 - mq.112

S 194 lotto A - 1186

Ma rimane un problema: al CF risulta censita la p.lla 1153/1 graffata con 110/3 e 376/3 e di cui non hai dato notizie sulla sua posizione in mappa.

Dallo storico della p.lla 1153 risulta che l'Ufficio ha soppresso la p.lla 197 per allineamento mappe sostituendo appunto la p.lla 197 col n.1153; ma è probabile che tale collegamento sia errato, per come avevo sospettato all'inizio.

Ti consiglio caldamente di esporre il tuo problema assieme ad un valido responsabile dell'Ufficio. del reparto Fabbricati.

Buon lavoro

Innanzitutto ti ringrazio. Forse mi sono spiegato male e me ne scuso ma la situazione attuale è quella rappresentata in figura:



ovvero la 1153 è ormai storia passata è stata soppressa con l'allineamento mappe e ha generato la 1186 (in rosso ai fabbricati). A lato troviamo la 194 (colore ciano ai terreni). Quindi attualmente bisogna semplicemente lavorare su queste 2 uniche particelle. Volendo fonderle e riportare l'ampliamento che iniste sulla 194 quale sarà il modello censuario? grazie mille ancora una volta.

Altrana, ti ho già risposto nel mio ultimo intervento e, a causa di persistenti malintesi o non chiarezza dei fatti, ti consiglio nuovamente di esporre il tuo problema all'Ufficio per accertare se è errato l'allineamento mappe effettuato.

Non è possibile infatti che le p.lle 1153 e 1186 siano ubicate nello stesso sito.

Dalle visure che hai allegato, la p.lla 1153 al CT è ancora esistente al censuario e non esiste la 1186 nel cansuario e in mappa.

Buon lavoro