Buonasera collleghi,

avrei bisogno di alcuni chiarimenti circa la stima di un terreno edificabile.

Il terreno oggetto di stima si presenta libero da cose, non edificato e distinto al NCT come seminativo della superficie di 2.390 mq.

Secondo il PdF vigente il terreno risulta in Zona Alberghiera

Le prescrizioni sono :

Lotto minimo 3.500 mq.

If 2.50 mc/mq

ecc...

Ora , nella frazione il PdF è nato nel 1973, ma tutti gli immobili sono nati prima dello strumento urbanistico vigente. Dall'entrata in vigore del piano non si è costruito piu nulla, anche per via del problema usi civici che pare sis tia risolvendo (il terreno in oggetto è libero).

Ora , visto che non ci sono casi di nuove costruzione negli ultimi 40 anni, non ci sono state compravendite per edificare, il lotto non ha superficie sufficiente (min. 3500 mq) come devo articolare la stima del terreno?

Grazie a tutti

Per quali fini? Vendita, successione, altro?

Cordialmente

Carlo Cinelli

Se fosse per vendita, non puoi non tener conto del mercato, tuttavia è da considerare la potenzialità edificatoria del terreno e, benchè manchi la superifcie del lotto minimo, peraltro possibilmente raggiungibile, il terreno non può essere svalutato oltremodo.

saluti

La stima è stata richiesta per una valutazione dell'immobile da inserire o meno nel fallimento della ditta inteststatria.

_____________________________

La stima è stata richiesta per una valutazione dell'immobile da inserire o meno nel fallimento della ditta inteststatria.

Calcolando la potenzialità edificatoria e stabilendo un prezzo al mc, posso detrarre dal valore finale la spesa che occorrerebbe per acquistare altra porzione di terreno adiacente per il raggiungimento del lotto minimo?

No, non puoi.

Tieni presente che analogamente il terreno potrebbe essere oggetto di proposta di acquisto, senza il bisogno quindi di sostenere nessuna spesa.

Ma sarebbe interessante sapere come intendi stabilire un prezzo a mc date le informazioni che ci fornisci nel primo intervento.

Viene da pensare che ci troviamo in zona depressa, oggetto forti emigrazioni, scarsa attività economica, priva di aree o siti capaci di attrarre in qualche modo turismo. Se è così il dato richiesto te lo devi costruire autonomamente con coraggio e professionalità rispondendo alla domanda: stabilito un valore intrinseco minimo considerandone l'utilizzo agricolo, quali sono le probabilità (messi in fila i dati statistici della zona: residenza, caratteristiche economiche degli abitanti, flussi turistici, occupazione ecc.) che a qualche imprenditore venga in mente di costruire un albergo in quella zona ?

I corsi di aggiornamento siano online che in aula, stai tranquillo che un caso come il tuo non lo tratteranno mai.