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Forum
| Autore |
stima terreno adibito a parcheggio pubblico a servizio centro commerciale |
andreageo81
Iscritto il:
08 Settembre 2020 alle ore 13:15
Messaggi:
1
Località
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Buonasera, ho un problema particolare relativo ad una perizia e avrei bisogno di qualche consiglio. Trattasi della stima di un parcheggio a servizio di un centro commerciale. Questo terreno con la lottizzazione e realizzazione del centro commerciale è stato trasformato in parcheggio privato (vincolato a pubblico) di pertinenza al centro commerciale. per la precisione è un area privata necessaria a garantire il soddisfacimento degli standard previsti dal d.m.1444/68 quindi sono stati realizzazti stalli auto e relativa viabilità. il terreno non è dei soliti proprietari del centro commerciale, e questa società ad oggi è fallita e il parcheggio è destinato ad andare all'asta. devo svolgere solamente la stima di questo particolare terreno adibito a parcheggio. suggerimenti su come fare la stima????
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| Autore |
Risposta |
MARIUS83
Iscritto il:
10 Settembre 2008
Messaggi:
145
Località
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Ciao, provo a ragionare insieme a te... A quanto ho capito il parcheggio è messo all'asta separatamente dal centro commerciale, giusto? Di primo acchitto mi verrebbe da stimarlo come caratteristica marginale del centro commerciale in quanto è, allo stato attuale, una pertinenza esclusiva del centro commerciale (non entro in merito al fatto che il centro commerciale perde un requisito fondamentale per il suo mantenimento dei requisiti di legge). Ma tu devi stimarlo separatamente. Se il parcheggio è accessibile in esclusiva da strada pubblica potresti stimarlo col valore di ricostruzione (attualizzato, etc.) e potresti tenere in considerazione anche il costo dello "scorporamento" dal centro commerciale. Così, ad una prima lettura, mi viene da consigliarti questo. Facci sapere come decidi di muoverti. MS
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robertopi
Iscritto il:
16 Dicembre 2004
Messaggi:
3534
Località
NAPOLI
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"MARIUS83" ha scritto:
Ciao, provo a ragionare insieme a te...
A quanto ho capito il parcheggio è messo all'asta separatamente dal centro commerciale, giusto?
Di primo acchitto mi verrebbe da stimarlo come caratteristica marginale del centro commerciale in quanto è, allo stato attuale, una pertinenza esclusiva del centro commerciale (non entro in merito al fatto che il centro commerciale perde un requisito fondamentale per il suo mantenimento dei requisiti di legge).
Ma tu devi stimarlo separatamente. Se il parcheggio è accessibile in esclusiva da strada pubblica potresti stimarlo col valore di ricostruzione (attualizzato, etc.) e potresti tenere in considerazione anche il costo dello "scorporamento" dal centro commerciale.
Così, ad una prima lettura, mi viene da consigliarti questo.
Facci sapere come decidi di muoverti.
MS Grazie Marius, speriamo solo che da settembre 2020 andreageo81 abbia risolto. saluti
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MARIUS83
Iscritto il:
10 Settembre 2008
Messaggi:
145
Località
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Ho visto la data solo dopo aver commentato  Per evitare una cosa del genere se hai visto il mio ultimo post e hai un consiglio da darmi ti dico grazie!
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