LA SETTIMANA SCORSA si presenta un Tizio dicedo:"NON MI RISULTA PIU' IN CATASTO LA CASA!!!" Dopo averlo ascoltato lo rassicuriamo dicendogli che sicuramente ci sarà stato un errore invitandolo a portarci una copia del rogito per effettuare le indagini del caso. Il giorno dopo Tizio si presenta con il rogito e gli diciamo di attendere alcuni giorni per verificare il tutto. Il terzo giorno scopriamo una cosa INQUIETANTE.........
VI RIASSUMO IL RISULTATO DELLE INDAGINI

1) con atto notaio xxx del 9 novembre 1979 TIZIO compra da CAIO il Foglio 19 mappale 490 sub 6 allegando all'atto copia della planimetria catastale (LA CASA IN CUI VIVE DA 30 ANNI!!!)
2) con atto notaio yyy del 26 novembre 1979 PINCO e PALLINO addivengono ad una divisione di immobili provenienti dalla successione paterna inserendo erroneamente anche il Foglio 19 mappale 490 sub 6 sul quale non avevano nessun titolo
3) il catasto dà corso alla voltura catastale di quest'ultimo atto senza verificare nulla e a TIZIO non risulta più in capo la casa in cui vive
4) vado a parlare con il capo Sezione dell'Agenzia del Territorio il quale dopo avere ascoltato l'incredibile storia mi dice di preparare un'istanza per la retrocessione della ditta al I° atto quello giusto!!
5) facciamo e presentiamo l'istanza corredata di tutti i documenti possibili
6) otteniamo dopo 10 giori questa risposta dall'ADT :" in riferimento alla segnalazione di errore sopra citata, si comunica che é inevadibile in quanto non esiste alcun errore imputabile allo scrivente Ufficio. L'intestazione agli atti corrisponde a quella presente nell'atto notaio yyy del 26 novembre 1979.
A QUESTO PUNTO COSA POSSIAMO FARE????

CORDIALITA' E SALUTE A TUTTI/E

devi fare un atto di rettifica, non c'è nient'altro da fare.
Infatti, non ha sbagliato l'adt, ma il notaio inserendo nei beni da trasferire anche quello del tuo cliente estraneo alla vicenda.
saluti

SI MA SCUSA I C...ZI DI TRAVERSO ADESSO LI HA IL NOSTRO CLIENTE E NON I DUE COCOMERI E IL NOTAIO MINCHIONE CHE HANNO FATTO IL CASINO!!!!
E POI L'AGENZIA DEL TERRITORIO COME FA AD ACCETTARE UNA VOLTURA QUANDO FACENDO UNA VISURA STORICA SI VEDE BENISSIMO CHE PRIMA LA DITTA ERA UN'ALTRA CHE NON C'ENTRAVA NIENTE CON QUELLA SULL'ULTIMO ATTO???

purtroppo il problema è del tuo cliente che sicuramente ha l'interesse di risolverlo, in ogni caso ne parlerei con il notaio che ha stipulato l'atto, se ancora in attività, e con le parti interessate. Questo caso potrebbe anche ricadere tra quelli in cui l'atto di rettifica può essere unilaterale, in quanto il bene citato non era di proprietà dei venditori e che solo per mero errore è stato rappresentato, infine, c'è la strada legale da intraprendere questa per stabilire la veridictà di quanto sostenuto.
saluti

Ho avuto un caso praticamente identico, che ho risolto (dopo aver concordato la cosa con il tecnico catastale) con l'invio di una istanza nella quale spiegavo la situazione, l'unica differenza è che erano passati diversi anni tra il primo atto con cui il mio cliente aveva acquistato l'immobile ed il secondo nel quale veniva rivenduto ai figli.
Premetto che avevo precedentemente telefonato al notaio per porgli la questione sulla regolarità dell'atto, che rivendeva un bene già precedentemente alienato, risposta:
"...il notaio trascrive solo quanto dichiarato dalle parti, per cui nulla è ascrivibile allo stesso....", :oops: - lasciamo perdere, tutti i relativi commenti.
Tornando all'istanza posso solo dire che ho ribadito che il nuovo trasferimento era avvenuto da persona che non aveva più alcun titolo, peraltro la visura conteneva l'annotazione" passaggi intermedi da esaminare" che ovviamente alla luce di questa situazione non poteva essere eliminata.
L'Adt ha riportato la situazione al primo atto, inviandone comunicazione ai soggetti interessati per permettere loro di opporre le loro considerazioni, che ovviamente non hanno mai ricevuto risposta.
buon lavoro

Il problema non strettamente catastale ma di conservatoria, non credo che con un'istanza cancellino una proprietà dall'elenco di un soggetto che con atto pubblico, ancorchè erroneamente, lo ha acquistato.
saluti

robertopi ha scritto:

[quote]Il problema non strettamente catastale ma di conservatoria, non credo che con un'istanza cancellino una proprietà dall'elenco di un soggetto che con atto pubblico, ancorchè erroneamente, lo ha acquistato. [/quote]
Quoto

Purtroppo, per correggere un atto notarile sbagliato ci vuole un altro atto notarile (oppure una sentenza del giudice) non ci sono altre vie.

Bisogna vedere a chi imputare la "colpa" e quindi le spese, ma questo è un altro ragionamento.

Saluti

Scusate, ma il problema non è catastale che recepisce dichiarazioni di utenti esterni come le volture. Il problema è sulle trascrizioni. Va annullata la trascrizione che non ha continuità con il regresso e quindi annullare l'atto di trasferimento in questione. Dopo ci si può rivolgere al catasto per annullare la voltura. Secondo me solo la sentenza di un giudice con un atto giudiziario può rimediare il fattaccio se i soggetti e il notaio esecutori non ne vogliono sapere.

Saluti.

robertopi ha scritto:
"Il problema non strettamente catastale ma di conservatoria, non credo che con un'istanza cancellino una proprietà dall'elenco di un soggetto che con atto pubblico, ancorchè erroneamente, lo ha acquistato.
saluti"

parlando del problema dal solo punto di vista catastale:
E' ben vero quanto dici, però mi devi anche dire a quale titolo quella particella viene cancellata dalle mie proprietà, se io non l'ho venduta a nessuno (mi viene in mente Totò che vende fontana di trevi, magari con regolare rogito).
E' evidente che l'istanza deve far leva su questa discrasia, e che riporti tutto alla situazione precedente l'atto in contestazione, dando comunque all'altra parte ampia possibilità di dimostrare la regolarità del suo acqquisto, proprio perchè è stato fatto un atto, seguito da voltura.
buon lavoro

A quale titolo?
Semplice, volturando l'atto nel quale sono stati riportati erronemente gli identificativi catastali.
Infatti, se tu compili la voltura sulla scorta dei dati presenti nell'atto, la voltura è fatta e in buona sostanza il catasto non va a sindacare sul contenuto dell'atto.
L'errore è stato commesso evidentemente dal notaio sicuramente coadiuvato da un tecnico o suo o delle parti che hanno inserito i dati sbagliati.
saluti

vedi, io spero di trovare al catasto persone con l'elasticità mentale del tecnico che ha risolto la mia situazione, perchè come tu hai ben rilevato, è stato commesso un errore da un notaio e da un tecnico e non dal mio cliente;
ora se io faccio rilevare questo errore (evidenziando che la voltura ultima trascritta non rispetta i passaggi intermedi) e chiedo che venga riportata la situazione precedente provatamente corretta, e contestualmente si comunica questa variazione a tutti gli interessati per dar loro modo di dimostrare le loro ragioni, mi pare sia la maniera migliore di riportare la situazione catastale nei giusti binari senza ledee i diritti di nessuno.

peccato che gli errori dei notai dopo 5 anni prescrivono!!!

secondo me bisogna fare un "atto ricognitivo" o "cognitivo" a cura e soprattutto SPESE del tuo cliente!!!

:cry:

Il signore che ha subito il danno secondo me si deve preoccupare non dell'intestazione catastale, ma della trascrizione sul suo immobile!! Ci pensate se un istituto di credito ha iscritto una ipoteca per l'acquisto non lecito ?? O no?? Annullare! Annullare! Subito.

Ciao.

Appunto, la questione catastale è del tutto secondaria e non serve in alcun modo averla corretta a fronte di errore di trascrizione.
saluti

SECONDO VOI QUALE PUO' ESSERE
LA SOLUZIONE PIU' VELOCE E INDOLORE???


CORDIALITA'