"luca11" ha scritto:
salve a tutti sono un novello iscritto e vi chiedo aiuto.
vi espongo il mio caso:
parto dal Catasto Terreni
ho la p.lla 402 graffata
situazione originaria
______________________
|........................... | 402 |
|........................... |__(_ |
| .................................)..|
|_____________________|

redigo il tipo mappale introducendo un garage p.lla 444 non graffata

_______________________
|.............................| 402 |
| .._____.................|__(__|
|. | 444 | .....................).. |(situazione tipo mappale approvato)
| .|____|_______________|

procedo nel redigere i DoCfa
- il primo docfa (p.lla 402) in variazione per stralcio di corte;
- il secondo (p.lla 444) come nuova costruzione , ma mi viene sospeso con la seguente motivazione : "COSTITUIRE UN BCNC, IN QUANTO NON RISULTA NESSUN ACCESSO"
domanda: come devo fare?

"luca11" ha scritto:
salve a tutti sono un novello iscritto e vi chiedo aiuto.
vi espongo il mio caso:
parto dal Catasto Terreni
ho la p.lla 402 graffata
procedo nel redigere i DoCfa
- il primo docfa (p.lla 402) in variazione per stralcio di corte;
- il secondo (p.lla 444) come nuova costruzione , ma mi viene sospeso con la seguente motivazione : "COSTITUIRE UN BCNC, IN QUANTO NON RISULTA NESSUN ACCESSO"
domanda: come devo fare?

"totonno" ha scritto:



Non risultando nessun accesso indipendente ed esclulsivo al garage, si ritiene che questo avvenga attraversando la corte della particella 402, e non da altra particella adiacente che magari è di altra proprietà. Per questo motivo occorre costituire il bene comune non censibile rappresentato dall'intera corte residua, a comune tra i subalterni insistenti nella corte. Un modo per non costituire il bene comune, è stralciare un altro pezzo di corte pertinenziale al garage e che serva da accesso esclusivo allo stesso.
Secondo me è discutibile aver stralciato con particella distinta il box. La procedura eseguita porta a pensare che il box sia oggetto di trasferimento ad altro soggetto non proprietario di nessun subalterno del lotto in questione, ed è proprio per questo che, giustamente, a mio parere, il Catasto entra nel merito giuridico di cosa si debba attraversare per accedere al box. Non ci sarebbero stati dubbi se si fosse assegnato un subalterno in afferenza, piuttosto che una particella distinta.


Saluti.

"luca11" ha scritto:



non mi sembra giusto che il catastato entri nel merito giuridico!!! anche perchè le p.lle 402 e 404 appartengono alla stessa ditta, inoltre anche se ci fosse un trasferimento di diritti si potrebbe sempre costituire, dinanzi un notaio, una servitu' di passaggio. Comunque mi tocca rifare il mappale?

"luca11" ha scritto:
salve a tutti sono un novello iscritto e vi chiedo aiuto.
vi espongo il mio caso:
parto dal Catasto Terreni
ho la p.lla 402 graffata
situazione originaria
______________________
|........................... | 402 |
|........................... |__(_ |
| .................................)..|
|_____________________|

redigo il tipo mappale introducendo un garage p.lla 444 non graffata

_______________________
|.............................| 402 |
| .._____.................|__(__|
|. | 444 | .....................).. |(situazione tipo mappale approvato)
| .|____|_______________|

procedo nel redigere i DoCfa
- il primo docfa (p.lla 402) in variazione per stralcio di corte;
- il secondo (p.lla 444) come nuova costruzione , ma mi viene sospeso con la seguente motivazione : "COSTITUIRE UN BCNC, IN QUANTO NON RISULTA NESSUN ACCESSO"
domanda: come devo fare?

"luca11" ha scritto:

non mi sembra giusto che il catastato entri nel merito giuridico!!! anche perchè le p.lle 402 e 404 appartengono alla stessa ditta, inoltre anche se ci fosse un trasferimento di diritti si potrebbe sempre costituire, dinanzi un notaio, una servitu' di passaggio. Comunque mi tocca rifare il mappale?

"totonno" ha scritto:



Caro Luca. Il diritto di passo è un diritto reale e si istituisce con atto pubblico. Non lo puoi considerare nella tua pratica, perchè non ancora istituito. Il catasto fa bene a non passarti la pratica, perchè tu hai rappresentato una corte che serve più subalterni e l'ufficio può entrare nel merito di un bene rappresentato come comune ma non censito come tale. La mia tesi è ancora più valorizzata dal fatto che tu hai assegnato un diverso numero di particella al box, come se questo fosse finalizzato ad una vendita futura separata dal lotto.

Puoi tranquillamente risolvere la questione, come ti ho già scritto io, ed anche Fabio: costituendo un ulteriore subalterno bene comune non censibile che risulta essere l'accesso all'abitazione e al box. Questi può essere tutta la corte oppure solo la parte interessata, che forse è meglio, dipende dalla entità della corte. Il tipo mappale oramai rimane così, non è che sia del tutto errato, basta adeguarsi.

Ciao.

"anonimo_leccese" ha scritto:
Possiamo dire tutto quello che vogliamo sulla corretteza o meno da parte dell'ufficio di entrare in merito, sul come rimediare adesso etc...etc.. ...ma resta sempre, secondo me, la domanda del perchè il buon luca11 abbia voluto dare un numero di particella diverso al garage, tra l'altro vorrei capire con quale tipologia ha effettuato ciò, quando essendo tutta una ditta poteva tranquillamente mantenere lo stesso mappale e poi suddividere con i sub al docfa,... resto un tantinello scettico e dubbioso - Inoltre un b.c.n.c., e fustigatemi pure se sbaglio, può essere per l'appunto comune a particelle nell'intero (in questo caso 444) e non a singoli sub? Mi spiego, nell'elenco subalterni posso mettere 402 sub 1, 444 e poi ? 402 dub 2 b.c.n.c. alla 444 ???

"SIMBA64" ha scritto:

La finalità di luca sembra proprio quella di creare la particella 444 completamente autonoma per un'eventuale e successiva vendita.

Anonimo, un elaborato planimetrico può essere molto semplice come molto complesso, per cui può essere composto da vari numeri, da vari sub., ed anche da vari BCNC ad uno o più mappali.

Buona serata

"luca11" ha scritto:
ora come si procede ad attribuire come esclusiva solo una parte di corte, e costituirne una corte comune ad autorimessa ed abitazione? come si rappresentano sull'elaborato planimetrico????!!!!! tutto troppo complicato per me che sono alle prime armi. meglio tagliare la testa al toro rifacendo il mappale!!!! grazie a tutti faro' tesoro dei vostri consigli

"luca11" ha scritto:
niente di che ... l'entrata e' stata disegnata (con una bella freccia)..... in pratica il garage è stato realizzato con travetti infissi al suolo e chiuso con una vecchia lamiera grecata vista la sua precarieta' ho consigliato al proprietario di non accatastarlo, ma, lui non ha voluto sentire ragioni allora ho deciso di dare un numero a se. Tutte queste conseguenze non le immaginavo affatto