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SANATORIA IMMOBILE ANTE 67 |
Geosimr
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Buonasera colleghi, mi trovo di fronte ad una sanatoria ma sono un po' ''dubbioso'' su come procedere. Un immobile per civile abitazione, sviluppato su 3 livelli, da sanare per poi essere venduto. In comune risulta solamente una licenza edilizia del 1964 e al catasto una planimetria del 1967. Lo stato attuale, è diverso dalla planimetria catastale che è diversa dalla licenza edilizia. Come procedere ??? Presentare una SCIA in sanatoria ? per variazione prospettica ed opere interne ? poi a seguire catasto ? Occorrerebbe anche fare la paesaggistica in sanatoria ? ( siamo in centro storico - regione lazio) e il genio civile ? Non mi era mai capitata una situazione simile e prima di affrontarla voglio avere tutto chiaro. Personalmente presenterei quanto detto poco fa: SCIA IN SANATORIA, ACCATASTAMENTO....ma per il resto non sapere...so solo che non posso dichiararla ante 67 anche perchè di fatto esiste gia una licenza in data 1964... potreste darmi qualche dritta in merito? grazie
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EALFIN
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Per prima cosa dovresti verificare se la sanatoria da presentare ai Beni Ambientali è fattibile. Il nuovo Codice dei Beni Culturali ed Ambientali esclude in linea generale la sanatorie, salvo casi particolari e/o opere minori di sistemazione esterna, ecc. Per opere interne intendi modifiche avvenute solo per i tramezzi oppure anche per le murature portanti? Per variazione prospettica intendi modifiche avvenute all'interno della preesistente sagoma delle aperture esterne (esempio una finestra inizialmente larga 1,50 m. ed alta 1,50 m. è stata ridotta rispettivamente a 1,00 m. e a 1,20 m.) oppure modifiche avvenute sulle murature portanti che hanno comportato la realizzazione di nuove aperture o ampliamento di quelle preesistenti?
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Geosimr
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Castiglione in Teverina
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"EALFIN" ha scritto:
Per prima cosa dovresti verificare se la sanatoria da presentare ai Beni Ambientali è fattibile.
Il nuovo Codice dei Beni Culturali ed Ambientali esclude in linea generale la sanatorie, salvo casi particolari e/o opere minori di sistemazione esterna, ecc.
Per opere interne intendi modifiche avvenute solo per i tramezzi oppure anche per le murature portanti?
Per variazione prospettica intendi modifiche avvenute all'interno della preesistente sagoma delle aperture esterne (esempio una finestra inizialmente larga 1,50 m. ed alta 1,50 m. è stata ridotta rispettivamente a 1,00 m. e a 1,20 m.) oppure modifiche avvenute sulle murature portanti che hanno comportato la realizzazione di nuove aperture o ampliamento di quelle preesistenti? Allora: ho fatto una ricerca sulle mappe di impianto. Allora come oggi la sagoma in mappa è la stessa. Anche la sagoma esterna del progetto del 1964 è identica ad oggi ma ...purtoppo varia tutto il resto: ossia, in facciata le finestre ed i balconi sono differenti, all interno le tramezzature e la posizone della scala è differente. il mio dubbio è proprio questo: vista la difformità posso procedere solito modo o la faccenda si complica e si articola ?grazie
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CESKO
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Agro Nocerino Sarnese
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che data di presentazione è indicata nella planimetria catastale del 1967?
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Geosimr
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Castiglione in Teverina
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CESKO
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Agro Nocerino Sarnese
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"Geosimr" ha scritto:
18/07/1967 perchè ??? perchè non mi preoccuperei più di tanto, devi semplificare il tutto! (rifletti sulla data)
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Geosimr
Geosimr
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Castiglione in Teverina
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"CESKO" ha scritto: "Geosimr" ha scritto:
18/07/1967 perchè ??? perchè non mi preoccuperei più di tanto, devi semplificare il tutto! (rifletti sulla data) Il mio dilemma e proprio questo. Avrei sistemato il tutto dichiarando ante 67 ma ora come ora essendo presente una l.e. del 1964 come devo comportarmi ? Suppongo di dover abbandonare questa ipotesi....
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CESKO
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"Geosimr" ha scritto: "CESKO" ha scritto: "Geosimr" ha scritto:
18/07/1967 perchè ??? perchè non mi preoccuperei più di tanto, devi semplificare il tutto! (rifletti sulla data) Il mio dilemma e proprio questo. Avrei sistemato il tutto dichiarando ante 67 ma ora come ora essendo presente una l.e. del 1964 come devo comportarmi ? Suppongo di dover abbandonare questa ipotesi.... in che senso.....? chi ti dice che le variazioni (ovvero i lavori) sono state effettuate dopo la data del 01-09-1967 (e non tra il 18-07-1967 e il 31-08-1967)? ecco perchè ti dicevo.... rifletti sulla data e semplifichi il tutto (ti stai creando troppi problemi)
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Geosimr
Geosimr
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Castiglione in Teverina
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"CESKO" ha scritto: "Geosimr" ha scritto: "CESKO" ha scritto: "Geosimr" ha scritto:
18/07/1967 perchè ??? perchè non mi preoccuperei più di tanto, devi semplificare il tutto! (rifletti sulla data) Il mio dilemma e proprio questo. Avrei sistemato il tutto dichiarando ante 67 ma ora come ora essendo presente una l.e. del 1964 come devo comportarmi ? Suppongo di dover abbandonare questa ipotesi.... in che senso.....? chi ti dice che le variazioni (ovvero i lavori) sono state effettuate dopo la data del 01-09-1967 (e non tra il 18-07-1967 e il 31-08-1967)? ecco perchè ti dicevo.... rifletti sulla data e semplifichi il tutto (ti stai creando troppi problemi) Allora mi consigli di fare una sanatoria dichiarando che è stata fatta una variante prima del 01/09/1967 anche se siamo in centro storico ???? Grazie
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EFFEGI
f.g.
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Irpinia
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La data "ante 67" vale SOLO se il fabbricato è ubicato in un comune spovvisto di piano regolare o piano di fabbricazione o comunque di un idoneo strumento urbanistico, oppure se il comune nel 1967 pur essendo già dotato di uno strumento urbanistico, la data "ante 67" vale solo se l'immobile è ubicato in una zona non inquadrata nel detto strumento urbanistico. Dato che dici che il fabbricato è ubicato nel centro storico, non ti puoi appellare alla data "ante '67" in quanto credo, forse, che il comune a quella data era già dotata di strumento urbanistico e se non lo fosse, per i centri storici trova applicazione la legge 1150/'42 (c.d. "Fondamentale") del 17/08/1942. Ti consiglio di approfondire ulteriormente le cause di dette difformità e poi valutare insieme con il l'ufficio tecnico, altrimenti il rimedio potrebbe essere peggiore del male iniziale. Saluti.
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Geosimr
Geosimr
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Castiglione in Teverina
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"EFFEGI" ha scritto:
La data "ante 67" vale SOLO se il fabbricato è ubicato in un comune spovvisto di piano regolare o piano di fabbricazione o comunque di un idoneo strumento urbanistico, oppure se il comune nel 1967 pur essendo già dotato di uno strumento urbanistico, la data "ante 67" vale solo se l'immobile è ubicato in una zona non inquadrata nel detto strumento urbanistico.
Dato che dici che il fabbricato è ubicato nel centro storico, non ti puoi appellare alla data "ante '67" in quanto credo, forse, che il comune a quella data era già dotata di strumento urbanistico e se non lo fosse, per i centri storici trova applicazione la legge 1150/'42 (c.d. "Fondamentale") del 17/08/1942.
Ti consiglio di approfondire ulteriormente le cause di dette difformità e poi valutare insieme con il l'ufficio tecnico, altrimenti il rimedio potrebbe essere peggiore del male iniziale.
Saluti. ho capito perfettamente. grazie della spiegazione EFFEGI vedrò di confrontarmi con l'uff tecnico
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Giuseppe329
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"EFFEGI" ha scritto:
La data "ante 67" vale SOLO se il fabbricato è ubicato in un comune spovvisto di piano regolare o piano di fabbricazione o comunque di un idoneo strumento urbanistico, oppure se il comune nel 1967 pur essendo già dotato di uno strumento urbanistico, la data "ante 67" vale solo se l'immobile è ubicato in una zona non inquadrata nel detto strumento urbanistico.
Dato che dici che il fabbricato è ubicato nel centro storico, non ti puoi appellare alla data "ante '67" in quanto credo, forse, che il comune a quella data era già dotata di strumento urbanistico e se non lo fosse, per i centri storici trova applicazione la legge 1150/'42 (c.d. "Fondamentale") del 17/08/1942.
Ti consiglio di approfondire ulteriormente le cause di dette difformità e poi valutare insieme con il l'ufficio tecnico, altrimenti il rimedio potrebbe essere peggiore del male iniziale.
Saluti. quoto il collega non puoi fare ante 67 bomba libera tutti, che poi se hai una licenza del 1964 già ti fa capire che per il tuo immobile c'era l'obbligo di chiedere autorizzazioni prima del 1967
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Geosimr
Geosimr
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Castiglione in Teverina
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"Giuseppe329" ha scritto: "EFFEGI" ha scritto:
La data "ante 67" vale SOLO se il fabbricato è ubicato in un comune spovvisto di piano regolare o piano di fabbricazione o comunque di un idoneo strumento urbanistico, oppure se il comune nel 1967 pur essendo già dotato di uno strumento urbanistico, la data "ante 67" vale solo se l'immobile è ubicato in una zona non inquadrata nel detto strumento urbanistico.
Dato che dici che il fabbricato è ubicato nel centro storico, non ti puoi appellare alla data "ante '67" in quanto credo, forse, che il comune a quella data era già dotata di strumento urbanistico e se non lo fosse, per i centri storici trova applicazione la legge 1150/'42 (c.d. "Fondamentale") del 17/08/1942.
Ti consiglio di approfondire ulteriormente le cause di dette difformità e poi valutare insieme con il l'ufficio tecnico, altrimenti il rimedio potrebbe essere peggiore del male iniziale.
Saluti. quoto il collega non puoi fare ante 67 bomba libera tutti, che poi se hai una licenza del 1964 già ti fa capire che per il tuo immobile c'era l'obbligo di chiedere autorizzazioni prima del 1967 Ho visto che il PRG risale al 1980 può essere un punto di appoggio ????
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Giuseppe329
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forse sarà una variante al primo prg?
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