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EALFIN
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Per prima cosa dovresti verificare se la sanatoria da presentare ai Beni Ambientali è fattibile. Il nuovo Codice dei Beni Culturali ed Ambientali esclude in linea generale la sanatorie, salvo casi particolari e/o opere minori di sistemazione esterna, ecc. Per opere interne intendi modifiche avvenute solo per i tramezzi oppure anche per le murature portanti? Per variazione prospettica intendi modifiche avvenute all'interno della preesistente sagoma delle aperture esterne (esempio una finestra inizialmente larga 1,50 m. ed alta 1,50 m. è stata ridotta rispettivamente a 1,00 m. e a 1,20 m.) oppure modifiche avvenute sulle murature portanti che hanno comportato la realizzazione di nuove aperture o ampliamento di quelle preesistenti?
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Geosimr
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"EALFIN" ha scritto:
Per prima cosa dovresti verificare se la sanatoria da presentare ai Beni Ambientali è fattibile.
Il nuovo Codice dei Beni Culturali ed Ambientali esclude in linea generale la sanatorie, salvo casi particolari e/o opere minori di sistemazione esterna, ecc.
Per opere interne intendi modifiche avvenute solo per i tramezzi oppure anche per le murature portanti?
Per variazione prospettica intendi modifiche avvenute all'interno della preesistente sagoma delle aperture esterne (esempio una finestra inizialmente larga 1,50 m. ed alta 1,50 m. è stata ridotta rispettivamente a 1,00 m. e a 1,20 m.) oppure modifiche avvenute sulle murature portanti che hanno comportato la realizzazione di nuove aperture o ampliamento di quelle preesistenti? Allora: ho fatto una ricerca sulle mappe di impianto. Allora come oggi la sagoma in mappa è la stessa. Anche la sagoma esterna del progetto del 1964 è identica ad oggi ma ...purtoppo varia tutto il resto: ossia, in facciata le finestre ed i balconi sono differenti, all interno le tramezzature e la posizone della scala è differente. il mio dubbio è proprio questo: vista la difformità posso procedere solito modo o la faccenda si complica e si articola ?grazie
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CESKO
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che data di presentazione è indicata nella planimetria catastale del 1967?
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CESKO
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"Geosimr" ha scritto:
18/07/1967 perchè ??? perchè non mi preoccuperei più di tanto, devi semplificare il tutto! (rifletti sulla data)
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Geosimr
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"CESKO" ha scritto: "Geosimr" ha scritto:
18/07/1967 perchè ??? perchè non mi preoccuperei più di tanto, devi semplificare il tutto! (rifletti sulla data) Il mio dilemma e proprio questo. Avrei sistemato il tutto dichiarando ante 67 ma ora come ora essendo presente una l.e. del 1964 come devo comportarmi ? Suppongo di dover abbandonare questa ipotesi....
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CESKO
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"Geosimr" ha scritto: "CESKO" ha scritto: "Geosimr" ha scritto:
18/07/1967 perchè ??? perchè non mi preoccuperei più di tanto, devi semplificare il tutto! (rifletti sulla data) Il mio dilemma e proprio questo. Avrei sistemato il tutto dichiarando ante 67 ma ora come ora essendo presente una l.e. del 1964 come devo comportarmi ? Suppongo di dover abbandonare questa ipotesi.... in che senso.....? chi ti dice che le variazioni (ovvero i lavori) sono state effettuate dopo la data del 01-09-1967 (e non tra il 18-07-1967 e il 31-08-1967)? ecco perchè ti dicevo.... rifletti sulla data e semplifichi il tutto (ti stai creando troppi problemi)
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Geosimr
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"CESKO" ha scritto: "Geosimr" ha scritto: "CESKO" ha scritto: "Geosimr" ha scritto:
18/07/1967 perchè ??? perchè non mi preoccuperei più di tanto, devi semplificare il tutto! (rifletti sulla data) Il mio dilemma e proprio questo. Avrei sistemato il tutto dichiarando ante 67 ma ora come ora essendo presente una l.e. del 1964 come devo comportarmi ? Suppongo di dover abbandonare questa ipotesi.... in che senso.....? chi ti dice che le variazioni (ovvero i lavori) sono state effettuate dopo la data del 01-09-1967 (e non tra il 18-07-1967 e il 31-08-1967)? ecco perchè ti dicevo.... rifletti sulla data e semplifichi il tutto (ti stai creando troppi problemi) Allora mi consigli di fare una sanatoria dichiarando che è stata fatta una variante prima del 01/09/1967 anche se siamo in centro storico ???? Grazie
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EFFEGI
f.g.
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La data "ante 67" vale SOLO se il fabbricato è ubicato in un comune spovvisto di piano regolare o piano di fabbricazione o comunque di un idoneo strumento urbanistico, oppure se il comune nel 1967 pur essendo già dotato di uno strumento urbanistico, la data "ante 67" vale solo se l'immobile è ubicato in una zona non inquadrata nel detto strumento urbanistico. Dato che dici che il fabbricato è ubicato nel centro storico, non ti puoi appellare alla data "ante '67" in quanto credo, forse, che il comune a quella data era già dotata di strumento urbanistico e se non lo fosse, per i centri storici trova applicazione la legge 1150/'42 (c.d. "Fondamentale") del 17/08/1942. Ti consiglio di approfondire ulteriormente le cause di dette difformità e poi valutare insieme con il l'ufficio tecnico, altrimenti il rimedio potrebbe essere peggiore del male iniziale. Saluti.
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Geosimr
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"EFFEGI" ha scritto:
La data "ante 67" vale SOLO se il fabbricato è ubicato in un comune spovvisto di piano regolare o piano di fabbricazione o comunque di un idoneo strumento urbanistico, oppure se il comune nel 1967 pur essendo già dotato di uno strumento urbanistico, la data "ante 67" vale solo se l'immobile è ubicato in una zona non inquadrata nel detto strumento urbanistico.
Dato che dici che il fabbricato è ubicato nel centro storico, non ti puoi appellare alla data "ante '67" in quanto credo, forse, che il comune a quella data era già dotata di strumento urbanistico e se non lo fosse, per i centri storici trova applicazione la legge 1150/'42 (c.d. "Fondamentale") del 17/08/1942.
Ti consiglio di approfondire ulteriormente le cause di dette difformità e poi valutare insieme con il l'ufficio tecnico, altrimenti il rimedio potrebbe essere peggiore del male iniziale.
Saluti. ho capito perfettamente. grazie della spiegazione EFFEGI vedrò di confrontarmi con l'uff tecnico
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Giuseppe329
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"EFFEGI" ha scritto:
La data "ante 67" vale SOLO se il fabbricato è ubicato in un comune spovvisto di piano regolare o piano di fabbricazione o comunque di un idoneo strumento urbanistico, oppure se il comune nel 1967 pur essendo già dotato di uno strumento urbanistico, la data "ante 67" vale solo se l'immobile è ubicato in una zona non inquadrata nel detto strumento urbanistico.
Dato che dici che il fabbricato è ubicato nel centro storico, non ti puoi appellare alla data "ante '67" in quanto credo, forse, che il comune a quella data era già dotata di strumento urbanistico e se non lo fosse, per i centri storici trova applicazione la legge 1150/'42 (c.d. "Fondamentale") del 17/08/1942.
Ti consiglio di approfondire ulteriormente le cause di dette difformità e poi valutare insieme con il l'ufficio tecnico, altrimenti il rimedio potrebbe essere peggiore del male iniziale.
Saluti. quoto il collega non puoi fare ante 67 bomba libera tutti, che poi se hai una licenza del 1964 già ti fa capire che per il tuo immobile c'era l'obbligo di chiedere autorizzazioni prima del 1967
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Geosimr
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"Giuseppe329" ha scritto: "EFFEGI" ha scritto:
La data "ante 67" vale SOLO se il fabbricato è ubicato in un comune spovvisto di piano regolare o piano di fabbricazione o comunque di un idoneo strumento urbanistico, oppure se il comune nel 1967 pur essendo già dotato di uno strumento urbanistico, la data "ante 67" vale solo se l'immobile è ubicato in una zona non inquadrata nel detto strumento urbanistico.
Dato che dici che il fabbricato è ubicato nel centro storico, non ti puoi appellare alla data "ante '67" in quanto credo, forse, che il comune a quella data era già dotata di strumento urbanistico e se non lo fosse, per i centri storici trova applicazione la legge 1150/'42 (c.d. "Fondamentale") del 17/08/1942.
Ti consiglio di approfondire ulteriormente le cause di dette difformità e poi valutare insieme con il l'ufficio tecnico, altrimenti il rimedio potrebbe essere peggiore del male iniziale.
Saluti. quoto il collega non puoi fare ante 67 bomba libera tutti, che poi se hai una licenza del 1964 già ti fa capire che per il tuo immobile c'era l'obbligo di chiedere autorizzazioni prima del 1967 Ho visto che il PRG risale al 1980 può essere un punto di appoggio ????
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Giuseppe329
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forse sarà una variante al primo prg?
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