Buongiorno a tutti.

Devo redigere le tabelle millesimali per un supercondominio: tre condomini con le rispettive tabelle millesimali di proprietà che hanno in comune gli spazi aperti (piazzale, posti auto, giardino, accessi) devono fare lavori di ristrutturazione delle recinzioni, oltre che l'asfaltatura del piazzale di manovra.

A tal riguardo, per le tabelle millesimali, ho dei dubbi su come farle, che sono i seguenti:

1) devo prendere i singoli immobili di tutti e tre i condomini e riportarli sui 1000? facendo come se fosse un unico condominio composto da "X" immobili? quindi per assurdo fare una nuova tabella millesimale ex-novo?

2) riproporziono i millesimi dei singoli condomini su 1/3 ciascuno? quindi: tengo in considerazione lo stesso rapporto per le quote millesimali che avrò già in possesso? divido per 3?

Poi, sto ragionando sul comprare o meno un programma per questi calcoli, cosicchè possano essere più precisi possibili; quale mi consigliate?



Grazie e buon lavoro

hai scritto:

1) devo prendere i singoli immobili di tutti e tre i condomini e riportarli sui 1000? facendo come se fosse un unico condominio composto da "X" immobili? quindi per assurdo fare una nuova tabella millesimale ex-novo?

NOOOO

Redigere le tabelle millesimali per il supercondominio: tre condomini con le rispettive tabelle millesimali di proprietà . Ognuno con le sue tabelle, singolarmente.

POI:

Devi semplicemente considerare e fare la Tabella degli spazi comuni a tutte tre gli immobili usando le Tabelle generali di proprietà " A " dei singoli Immobili.

Questo è quello che ho trovato in rete:

"In particolare, laddove esiste un supercondominio, devono esistere due tabelle millesimali.

La prima riguarda i millesimi supercondominiali, e stabilisce la spartizione della spesa non tra i singoli condomini, ma tra gli edifici che costituiscono il complesso.Per esempio, 400 millesimi all’edificio A, 320 all’edificio B e 280 all’edificio C.

La seconda tabella è quella normale interna ad ogni edificio. Una volta stabilito che all’edifico A tocca il 40% della spesa, questo 40% sarà suddiviso tra i suoi condomini in proporzione alla tabella millesimale interna a quel particolare edificio condominiale."

Dato che io non ho dati per capire la proporzione dei singoli condomini rispetto al supercondominio, la logica mi ha portato a pensare che dovrei soltanto ricopiare i dati che occorrono per redigere le millesimali dei singoli condomini e metterli tutti nei 1000 totali.

Se faccio come dici tu, resta il fatto che, usando le tabelle generali dei condomini ho 3000 di somma... e comunque sia, a mio avviso, non è corretto dividere x3 e basta.

Poi, forse ho capito male il tuo discorso: in questo caso chiedo notizie aggiuntive