"totonno" ha scritto:
Ciao Silly.

Tu hai sotto occhio lo stato di fatto e i documenti dell'immobile, quindi la tua valutazione è sicuramente giusta e più attendibile della mia.

Fatta questa doverosa precisazione faccio alcune considerazioni mie e solo mie.

Quello che cerco di spiegare, secondo i miei intendimenti è che dalla tua descrizione pare che il locale box auto venga semplicemente usato non per il ricovero dell'auto ma per deposito di materiali utili alla residenza della quale il box è accessorio. Nessuno ti può impedire di utilizzare il box auto come deposito residenziale e nessuno neanche il comune può obbligatoriamente richiedere un titolo edilizio o oneri solo per questo. Il box auto rimane box auto anche se tu ci conservi i pomodori per l'inverno o i giocattoli o le biciclette di famiglia. Il cambio di destinazione urbanistica avviene solo nel caso in cui per ottenere quella destinazione di uso occorrano necessariamente opere di ristrutturazione urbanistica e trasformazione sostanziale sull'immobile medesimo che permettano quell'utilizzo differenziato dall'originario. Se io ho un box auto e lo voglio utilizzare ma non ho l'auto che faccio ?? Un cambio di destinazione d'uso del locale ? Oppure non lo utilizzo affatto perchè non posso metterci i pomodori ?? Piuttosto, il presentare una pratica in comune per questo inifluente motivo, sembra più un legittimare una attività invece diversa che sarebbe quella di giustificare dei lavori edili per accorpare il locale alla residenza con un titolo edilizio solo di facciata. Non si spendono dei soldi in conto oneri di urbanizzazione e di costruzione per l'esecuzione di lavori per ottenere un semplice deposito da un box auto. Quà niscuino è fess.

Sally dice che "un uso scorretto di un immobile può essere fatto, ahimè.." quindi già si è a conoscenza di dove si va a finire. Come tecnico a questo giochetto io non mi ci ficcherei neanche sotto tortura.

La domanda corretta e più logica sarebbe dovuta essere, a mio parere:

In una villetta viene accorpato il box auto per farci una taverna o una cameretta per un bambino, posso spostare il parcheggio auto all'esterno nella corsia di accesso, che deve essere presente altrimenti viene meno lo standard urbanistico necessario per la legittimità urbanistica dell'intero edificio? Come lo accatasto tale nuovo spazio di parcamento ?

Queste sono semplici mie considerazioni che però mi piace condividere. Non voglio convincere nessuno, non voglio contestare o accusare nessuno e non voglio aver ragione a tutti i costi, anche perchè non me ne viene niente. Quindi per favore non vi offendete. Grazie.

Ho letto l'intervento di Cesko, a me pare molto opportuno. Vorrei aggiungere che il box auto, come del resto un ripostiglio o cantina, sono a destinazione residenziale, non commerciale.

Saluti

"totonno" ha scritto:
L'apertura di una porta di collegamento tra l'abitazione e il box auto, salvo la regolarità edilizia sulla fattibilità, non è un opera che prefigura un cambio di destinazione urbanistica del box auto che rimane accessorio residenziale alla abitazione collegato, per effetto della porta da realizzarsi, direttamente.

Saluti.

"Mauro821" ha scritto:

Per il resto: la comunicazione di cambio d'uso, con o senza opere, va sempre fatta.

....

"silly" ha scritto:
Grazie per la tua disponibilità e pazienza totonno!

Attualemente il box si trova al piano interrato, all'interno della sagoma del fabbricato ma è censito autonomamente. Attualmente il box si raggiunge tramite una rampa che porta dal piano strada al livello del piano interrato dove trovo corsello e box. Quindi il corsello è coperto dal solaio soprastante ed è aperto. Il corsello per raggiungere l'entrata del box non viene riportato o meglio ne è indicata solo parzialmente la sagoma (accatastamento metà anni novanta). Nell'elaborato planimetrico al piano interrato è riportata solo la sagoma del fabbricato con l'indicazione dei subb.

Con le opere che andremo a realizzare l'entrata con basculante del box verrà chiusa e il vano verrà messo in comunicazione con la "parte abitativa" tramite una nuova porta. TIeni conto che sul corsello apre una porta che permette l'accesso diretto all'abitazione.

Quindi io pensavo di procedere con: la fusione e cambio di destinazione d'uso del nuovo locale di sgombero con l'abitazione sopprimendo i due sub attuali e creandone uno nuovo, ovviamente modificando anche l'EP.... ma in tutto questo come inserisco il posto auto? lo inserico come pertinenza esterna del fabbricato?