Ciao a tutti,
volevo sottoporre alla vostra attenzione un mio problema, in modo tale da poter risolverlo insieme.
Devo stimare dei terreni boschivi in montagna, che tra l’altro la maggior parte di essi non è raggiungibile da strade ma solo da sentieri pedonali, ho fatto tutte le opportune ricerche mediante anche telefonate ai notai con ufficio nella valle ma nessuno è stato in grado di dirmi quali sono state le ultime compravendite, in quanto non ve ne sono state per terreni simili.
Io procederei con la capitalizzazione dei redditi derivati dalla possibile vendita del legname sottratta dei costi dell’impresa.
Secondo voi è una soluzione giusta?
Se avete altre tesi confrontiamoci pure.
Cordialmente.
Geom. Agù Marco

Ciao,

senza voler fare pubblicità ti suggerisco di provare a trovare compravendite di terreni su questo portale: ipv.stimatrixcity.it/

Di sicuro se trovi i comparabili ti fai un bel Market Comparison Approach e hai risolto.

La capitalizzazione dei redditi in alternativa all'MCA ok però secondo me ti dovresti fare uno studio approfondito dei boschi e di quanto portare a reddito annuo anche in base alle normative regionali in materia, prevedendo il massimo taglio possibile annuale detratto delle spese varie. Però poi nella capitalizzazione il dilemma non è tanto il reddito ma il saggio di capitalizzazione...

Prova su quel sito.

Saluti

Se nella tua zona esiste un mercato della legna allora una possibile via di uscita potrebbe essere quella di informarsi sui prezzi spuntati per la vendita cosiddetta "in piedi". Il calcolo sarà più agevole e dovrai solo tener di conto dei tempi di ricrescita del bosco.

Io non uso stimatrix e non so quindi se riesce a stralciare le successioni dalle vendite, se così non fosse rischi di trovarti con un mazzo di successioni in mano, che non sono molto significative.

Saluti

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samsung, quando fai una ricerca su StimatrixCity più affini la ricerca più puoi capire quali sono successioni e quali compravendite.

Comunque tutto quello che fa quel sito in pochi minuti puoi farlo anche da sister con più tempo.

Logicamente poi ci vuole anche una certa fortuna nel trovare tre compravendite di terreni simili in zona simile...

Infatti le volte che mi serve fare una ricerca di quel tipo vado in Conservatoria, di persona si gestisce meglio che via Sister.

Comunque tieni sempre presente che in questo periodo storico l'MCA raramente è applicabile, non sono molte le zone che hanno contrattazioni tali da permetterne l'utilizzo.

Grazie mille per le celeri risposte, mi ero scordato di precisare che le ricerche con stimatrixcity e successivamente ancora in conservatoria le ho già effettuate e non hanno portato a alcun risultato.

Comunque l'idea proposta da samsung mi sembre valida.

Saluti