buonasera desidererei una spiegazione su questa frase

"perdita della potenziale utilizzazione edificatoria"

riferita ad una particella (di pertinenza)da graffare ad una particella
confinante edificata.

Qualora la particella da graffare sia edificabile (esempio 1000 mc)
questa edificabilità
- si perde per sempre ?
- si trasferisce alla particella già edificata ?
- altro ?

grazie

La perdita della potenzialità edificatoria può dipendere dal fatto che la costruzione sul mappale adiacente abbia già utilizzato la volumetria disponibile sulla tua area.
Esempio: c'era un unica particella x che aveva 2000 mq con volume da edificare 2000 mc, sulla pc. x è stato edificato un fabbricato per 2000 mc, pertanto tutti i cubi sono stati utilizzati. Successivamente viene fatto un frazionamento sulla pc. x e derivano la x e la y. Sulla x c'è il fabbricato, la y invece è senza fabbricati ed ha mq. 1000, sarebbe logico pensare che se l'indice è 1 avrebbe 1000 mc da edificare, invece non può costruire nulla in quanto la volumetria è stata utilizzata nel precedente intervento. E per questo che si dice perdita di potenzialità edificatoria.
Quindi non so se si questo il tuo caso o meno e se posso esserti stata utile

ringrazio per la chiara risposta

il mio caso e' inverso

la particella edificata utilizza tutta la volumetria
la particella da graffare-asservire e' giardino di fatto da sempre

qualcuno sostiene che la "pertinenza", se certificata come tale, non paga ici area edificabile ma contemporaneamente perde la capacita' edificatoria

ergo , paghi ici area edificabile oppure ti aumentiamo solo la rendita catastale dell'immobile (per l'aumento della pertinenza) ma ti togliamo l'edificabilita'

mah

Il catasto e il piano regolatore sono due strumenti completamente differenti tra loro... ciascuno utilizza una propria cartografia, una propria simbologia, e di fatto sono autonomi.

Quindi a livello catastale tu potrai certo accorpare alla particella edificabile qualsiasi particella "agricola", ma la verifica della potenzialità edificatoria (e di conseguenza la tassazione ICI area edif.) verrà calcolata esclusivamente sul contorno identificato in PRG...

Bisogna controllare la LE o CE o PdC e i relativi elaborti tecnici e controllare se la particella "giardino" è stata utilizzata per il calcolo della volumetria del fabbricato in esame.
Se così non fosse la particella in esame, anche se destinata a giardino, corte o che si voglia conserva sempre la sua potenzilalità edificatoria.

Buon week end.

la particella "giardino" non è stata utilizzata per il calcolo della volumetria del fabbricato in esame.
per cui .......
significa che bisogna pagare ici area edificabile da subito ?
oppure solo da quando verrà utilizzata a tal fine ?

grazie

Devi verificare in che zona urbanistica si trova la particella.
Se la particella è situata in zona C certamente si .

In questo caso potresti graffare la particella al fabbricato, avendo un modesto incremento di rendita se giardino è esclusivo o addirittura senza incremento se comune a più UI.
Non perderesti il potenziale volume realizzabile perchè quello si perde solo quando è stato utilizzato per il calcolo della volumetria in un progetto.

Sarai però costretta a ripresentare una nuova pratica catastale nel caso dovessi trasferire la particella indipendentemente dal fabbricato.
Buon lavoro.