Ciao a tutti, ho visto altri topic che trattano l'argomento, ma il mio caso è un po' più complicato. Dovrei passare all'urbano un FR, che non corrisponde allo stato di fatto in quanto non si sa bene quando, è stato fatto un ampliamento del tetto ed è stato realizzato un nuovo balcone. Il FR in questione ha attorno un cortile. Adiacente al FR, nell'estratto di mappa ci sono altre due particelle che in visura risultano anche loro come FR, e che appartengono sempre alla stessa ditta, nello stato di fatto però in prossimità delle due particelle, c'è una tettoia ed un vecchio gabinetto (che nello stato di fatto risultano staccati dal FR di cui sopra). Come devo procedere? Posso fare un unico TM con PREGEO in cui unisco le tre particelle, e ridefinisco il FR? La tettoia e il gabinetto (che hanno una superficie inferiore ai 20 mq), devono anche loro essere accatastati? Se si devo fare un frazionamento? Una volta ridefinito il FR, devo presentare un DOCFA?
Grazie in anticipo per la vostra disponibilità.

io farei un unico TM aggiornanto allo stato di fatto inserendo tutte le sagome degli immobili presenti nella proprietà in oggetto, successivamente con la procedura docfa devi censire le unità immobiliari al catasto fabbricato, ma soprattutto devi verificare la assenza di progetto e giustificarla io provvedere alla sanatoria se ce ne fosse bisogno. credo sia la soluzione migliore in modo che il committente sia a posto in tutti i senzi e non solo per quello che riguarda il catasto

Il fabbricato è molto vecchio, sarà addirittura della fine dell'800, le modifiche sono state fatte probabilmente prima del '67, ma è difficile risalire alla data effettiva, il fabbricato è fuori dal centro comunale, penso si possa evitare la sanatoria, che ne dite? :twisted:

Ritornando invece al discorso del TM, come ho già detto, nella visura e nell'estratto di mappa, compaiono accanto alla particella che contiene il fabbricato in questione, altre due piccole particelle indicate come FR, in cui però nello stato di fatto non ci sono fabbricati, nello stato di fatto, in prossimità di queste due particelle, c'è un gabinetto (in muratura delle dimensioni di circa 1 mq) ed una tettoia (delle dimensioni di circa 16 mq). E' possibile unire le tre particelle nello stesso TM, poi ridefinire le sagome di tutti (fabbricato, tettoia, gabinetto) i fabbricati? Ma la tettoia ed il gabinetto, sono dei fabbricati che devono essere anche loro riportati al CF?
Grazie mille per i vostri consigli.