Accedi al portale - Non fai parte della nostra community? Registrati è gratis!
GeoLIVE
4/11/2023 18:28 - Il rollout degli aggiornamenti relativi alla moderazione è ancora in corso, e durerà fino alle 22:30 di lunedi, ci potranno essere sporadici disservizi nel corso della giornata.


 
/ Forum / PREGEO e DOCFA / PRINCIPIANTI ALLO SBARAGLIO / Parti comuni non rappresentate in planimetria
Forum

Parole da cercare:
Cerca su:

SEGUI ARGOMENTO

Autore Parti comuni non rappresentate in planimetria

frazzann

Iscritto il:
25 Gennaio 2022 alle ore 09:37

Messaggi:
45

Località

 0 -  0 - Inviato: 15 Marzo 2023 alle ore 08:27

La planimetria di un appartamento posto in un fabbricato condominiale in atti dal 1980 non rappresenta il resede esterno a comune.

Non è presente l'elaborato planimetrico, quindi il resede a comune non lo vedo da nessuna parte, se non nell'estratto di mappa che all'epoca accompagnava le planimetrie, ma che oggi ovviamente non si mette più.

Ora devo variare la planimetria a seguito di opere interne all'appartamento e vorrei rappresentare correttamente anche il resede comune.

Ma come? Qual'è in questa situazione il modo giusto per rappresentare il resede?

Devi essere un utente registrato per rispondere a questo messaggio
 
 

 

Autore Risposta

CESKO

Iscritto il:
07 Novembre 2006

Messaggi:
8578

Località
Agro Nocerino Sarnese

 0 -  0 - Inviato: 15 Marzo 2023 alle ore 10:01

Fermorestando l'obbligatorieta della rappresentazione del vano scala, le corti e/o resede comuni non vanno rappresentati in planimetria, bensì vanno individuate a parte con l'elaborato planimetrico. In planimetria al massimo la corte e/o il resede va indicato come confine.

saluti

Devi essere un utente registrato per rispondere a questo messaggio
 
 

Latemar

» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO

Iscritto il:
29 Agosto 2022 alle ore 22:25

Messaggi:
1511

Località

 0 -  0 - Inviato: 15 Marzo 2023 alle ore 10:04

Nel rifare la variazione per opere interne, nella planimetria rappresenterai il resede esattamente come nella precedente planimetria riportando la dicitura RESEDE A COMUNE.

Devi essere un utente registrato per rispondere a questo messaggio
 
 

CESKO

Iscritto il:
07 Novembre 2006

Messaggi:
8578

Località
Agro Nocerino Sarnese

 0 -  0 - Inviato: 15 Marzo 2023 alle ore 11:30

"Latemar" ha scritto:
Nel rifare la variazione per opere interne, nella planimetria rappresenterai il resede esattamente come nella precedente planimetria riportando la dicitura RESEDE A COMUNE.



Prima di rispondere tanto per....... ma hai letto bene il quesito? se il resede non c'è nella precedente planimetria, cosa deve rappresentare?

"frazzann" ha scritto:
La planimetria di un appartamento posto in un fabbricato condominiale in atti dal 1980 non rappresenta il resede esterno a comune.



"frazzann" ha scritto:
Non è presente l'elaborato planimetrico, quindi il resede a comune non lo vedo da nessuna parte, se non nell'estratto di mappa


saluti

Devi essere un utente registrato per rispondere a questo messaggio
 
 

Latemar

» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO

Iscritto il:
29 Agosto 2022 alle ore 22:25

Messaggi:
1511

Località

 0 -  0 - Inviato: 15 Marzo 2023 alle ore 12:16

"CESKO" ha scritto:
"Latemar" ha scritto:
Nel rifare la variazione per opere interne, nella planimetria rappresenterai il resede esattamente come nella precedente planimetria riportando la dicitura RESEDE A COMUNE.



Prima di rispondere tanto per....... ma hai letto bene il quesito? se il resede non c'è nella precedente planimetria, cosa deve rappresentare?

saluti



Se moderassi un po' i termini non sarebbe male....

Se il resede comune non è rappresentato nella precedente planimetria, dove sta scritto che questo è a comune?

Se non ci sono documenti dichiarativi che dimostrino che la corte è a comune, ed il fatto che la parte scoperta del lotto sia graffata all'edificio in estratto di mappa non dimostra che la corte sia a comune, significa perciò che i diritti sulla corte non sono rappresentati e quindi non possono essere trattati nella variazione per opere interne, variazione dove non c'è obbligo di redigere l'elaborato planimetrico non presente in atti.

Non avendo quindi possibilità di avere certezza che la corte sia a comune, (oppure esclusiva), questa non va rappresentata in planimetria e va lasciata così come sta.

Devi essere un utente registrato per rispondere a questo messaggio
 
 

CESKO

Iscritto il:
07 Novembre 2006

Messaggi:
8578

Località
Agro Nocerino Sarnese

 0 -  0 - Inviato: 15 Marzo 2023 alle ore 12:20

"Latemar" ha scritto:
"CESKO" ha scritto:
"Latemar" ha scritto:
Nel rifare la variazione per opere interne, nella planimetria rappresenterai il resede esattamente come nella precedente planimetria riportando la dicitura RESEDE A COMUNE.



Prima di rispondere tanto per....... ma hai letto bene il quesito? se il resede non c'è nella precedente planimetria, cosa deve rappresentare?

saluti



Se moderassi un po' i termini non sarebbe male....

Se il resede comune non è rappresentato nella precedente planimetria, dove sta scritto che questo è a comune?

Se non ci sono documenti dichiarativi che dimostrino che la corte è a comune, ed il fatto che la parte scoperta del lotto sia graffata all'edificio in estratto di mappa non dimostra che la corte sia a comune, significa perciò che i diritti sulla corte non sono rappresentati e quindi non possono essere trattati nella variazione per opere interne, variazione dove non c'è obbligo di redigere l'elaborato planimetrico non presente in atti.

Non avendo quindi possibilità di avere certezza che la corte sia a comune, (oppure esclusiva), questa non va rappresentata in planimetria.



Ma stamattina vuoi fare le barzellette?

Lui sostiene che il resede è comune, quindi un motivo c'è (nel senso che è così - avendolo sicuramente riscontrato sul posto e dai titoli di provenienza)!

Non facciamo tipo la trasmissione 4° grado, se il resede è comune va rappresentato a parte sull'elaborato planimetrico e non in planimetria.

saluti

Devi essere un utente registrato per rispondere a questo messaggio
 
 

Latemar

» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO

Iscritto il:
29 Agosto 2022 alle ore 22:25

Messaggi:
1511

Località

 0 -  0 - Inviato: 15 Marzo 2023 alle ore 12:28

"CESKO" ha scritto:

Lui sostiene che il resede è comune, quindi un motivo c'è!

se fosse come dici tu, il discorso cambia.... il resede va annesso all'unità immobiliare.

Non arrampicarti sugli specchi giusto per giustificarti, si può sempre sbagliare.....



Rimane l'invito a moderare i termini.

"frazzann" ha scritto:


Non è presente l'elaborato planimetrico, quindi il resede a comune non lo vedo da nessuna parte, se non nell'estratto di mappa che all'epoca accompagnava le planimetrie, ma che oggi ovviamente non si mette più.




Il resede comunque è rappresentato nell'estratto di mappa riportato nella planimetria in atti. Va stabilito se per questo possa essere definito a comune o esclusivo, oppure nulla.

Lui sostiene che non vede da nessuna parte dove è a comune.

Devi essere un utente registrato per rispondere a questo messaggio
 
 

CESKO

Iscritto il:
07 Novembre 2006

Messaggi:
8578

Località
Agro Nocerino Sarnese

 0 -  0 - Inviato: 15 Marzo 2023 alle ore 12:31

"Latemar" ha scritto:
Il resede comunque è rappresentato nell'estratto di mappa riportato nella planimetria in atti. Va stabilito se per questo possa essere definito a comune o esclusivo, oppure nulla.



E che significa?

non vuol dire niente che è rappresentato su uno schizzetto di stralcio di mappa, quando poi sulla planimetria lo stesso non è rappresentato graficamente!

Lui lo chiama "Resede comune", ma a chi? a una sola unità immobiliare come sostieni tu?

Devi essere un utente registrato per rispondere a questo messaggio
 
 

frazzann

Iscritto il:
25 Gennaio 2022 alle ore 09:37

Messaggi:
45

Località

 0 -  0 - Inviato: 15 Marzo 2023 alle ore 12:43

Il resede è a comune, ho verificato nell atto di acquisto dove è riportato che nella vendita dell'appartamento "sono compresi i diritti pari a 96/1000 sul resede e sulle parti comuni dell'edificio".

Quindi dovrei fare un elaborato planimetrico ex novo? e che do un subalterno al resede e classifico come bcnc?

Devi essere un utente registrato per rispondere a questo messaggio
 
 

CESKO

Iscritto il:
07 Novembre 2006

Messaggi:
8578

Località
Agro Nocerino Sarnese

 0 -  0 - Inviato: 15 Marzo 2023 alle ore 13:36

"frazzann" ha scritto:
Il resede è a comune, ho verificato nell atto di acquisto dove è riportato che nella vendita dell'appartamento "sono compresi i diritti pari a 96/1000 sul resede e sulle parti comuni dell'edificio".

Quindi dovrei fare un elaborato planimetrico ex novo? e che do un subalterno al resede e classifico come bcnc?



bella domanda.... perchè essendo specificati i diritti pari ai 96/1000 (come da titolo di provenienza) il resede potrebbe essere censito come area urbana (F/1) ai fini dell'intestazione catastale. Il B.C.N.C. purtroppo non prevede intestazione!

da valutare la problematica.

saluti

Devi essere un utente registrato per rispondere a questo messaggio
 
 

Latemar

» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO

Iscritto il:
29 Agosto 2022 alle ore 22:25

Messaggi:
1511

Località

 0 -  0 - Inviato: 15 Marzo 2023 alle ore 13:42

Le cose come stanno adesso non presentano nulla di irregolare, non c'è l'obbligo di costituire il BCNC, quindi il consiglio è, se non vuoi complicare la vita al cliente e agli altri soggetti comproprietari, quello di lasciar fare le cose come stanno agli atti e nei titoli di provenienza.

Devi essere un utente registrato per rispondere a questo messaggio
 
 

CESKO

Iscritto il:
07 Novembre 2006

Messaggi:
8578

Località
Agro Nocerino Sarnese

 0 -  0 - Inviato: 15 Marzo 2023 alle ore 13:54

"Latemar" ha scritto:
Le cose come stanno adesso non presentano nulla di irregolare, non c'è l'obbligo di costituire il BCNC, quindi il consiglio è, se non vuoi complicare la vita al cliente e agli altri soggetti comproprietari, quello di lasciar fare le cose come stanno agli atti e nei titoli di provenienza.



ma nel caso in cui si difinisse la situazione con il consenso dei restanti condomini, allora bisogna censire il resede come area urbana!

Prima o poi la cosa va sempre sistemata.

**P.S.** te l'avevo detto fin dall'inizio che il resede era comune

saluti

Devi essere un utente registrato per rispondere a questo messaggio
 
 

Latemar

» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO

Iscritto il:
29 Agosto 2022 alle ore 22:25

Messaggi:
1511

Località

 0 -  0 - Inviato: 15 Marzo 2023 alle ore 15:08

"CESKO" ha scritto:

**P.S.** te l'avevo detto fin dall'inizio che il resede era comune

saluti



Vero. Avevi ragione te.

Devi essere un utente registrato per rispondere a questo messaggio
 
 

 

Parole da cercare:
Cerca su:


 
Ultime guide:

 
Ricerca moderatori per il forum:

Nell'ottica di migliorare la qualità dei post e ridurre i "flame", cerchiamo volontari per moderare uno o più forum di GeoLIVE, se siete interessati consultate direttamente il seguente post:

Grazie


 
Convertitore da PDF a libretto DAT:

Servizio gratuito che abbiamo realizzato per estrarre il libretto presente nel PDF rilasciato da SISTER e salvarlo come semplice file DAT da importare direttamente su PREGEO.

 


 
SOLIDARIETA':

 Donare non aiuta...SALVA!

Visita il sito dell'AVIS (www.avis.it) per maggiori informazioni.


 
Il nostro visualizzatore delle mappe catastali:


 
Amici:

TipologieP10

Software gratuito per scegliere la tipologia adatta in pochi secondi senza sbagliare

» Consulta l'elenco di tutti i nostri amici «

© 2003-2023 Ezio Milazzo e Antonino S. Cutri'
(Crediti)
HOME  |   FORUM  |   NEWS  |   EVENTI  |   FAQ  |   GLOSSARIO  |   GUIDE
RECENSIONI  |   NORMATIVA CATASTALE  |   ALTRE NORMATIVE  |   DOCUMENTI  |   DOWNLOADS
LINKS  |   BLOG
Chi siamo -  Contatti -  Informazioni legali -  Termini di utilizzo -  Proprietà intellettuale -  Privacy -  Informativa sui cookie