Buonasera,

espongo un nuovo dubbio su una pratica edilizia di manutenzione straordinaria (opere interne) che ho già imbastito ma che ora, a riguardarla, presenta nuovi punti critici.

L'intervento previsto e di opere interne, è presente inoltre un locale veranda, precedentemente delimitato da pareti e condonato ad uso residenziale, con relativa agibilità.

Ebbene il locale veranda ha pavimento a quota meno 11cm rispetto all'appartamento. Il progetto prevede di portare tutto alla stessa quota, migliorando la fruibilità, alzando ovviamente il pavimento veranda.

Ho verificato adesso che nella agibilità sono riportate l'altezza minima (2,45m) e la massima (3,07). Che andremmo a ridurre come previsto.

Nel Regolamento Edilizio locale l'h minima dei locali di abitazione è 2,70m. Quella minima dei disimpegni e ripostigli in genere è 2,40. Si specifica inoltre che non possono essere considerati ripostigli i locali finestrati con superficie maggiore ai 4mq.

Chiedo se la veranda suddetta, in quanto spazio residenziale condonato, possa derogare dai limiti di altezza e quale sia il riferimento normativo.

Grazie in anticipo.

Se alzi il pavimento di 11 cm. l'altezza media sarà inferiore a m. 2,70 (2,65 per la precisione). In alternativa se crei una tamponatura interna leggera perimetrale nel punto più basso della copertura, cioè di fatto aumenti l'altezza minima, la media di m. 2,70 sarebbe rispettata. Con il conseguimento del condono non si possono derogare e regole sanitarie, semmai le opere abusive devono essere adeguate, con lavori, alle prescrizioni minime sanitarie.