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Forum
| Autore |
millesini di un bcnc su cui grava un bcnc!!!!! |
popregeo
Iscritto il:
22 Maggio 2008
Messaggi:
57
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Ho questa situazione sarò conciso: Devo calcolare l'incidenza dei millesimi di 5 sub di un fabbricato su un bcnc. (marciapiede e scale).Il problema è che uno di questi 5 sub è a sua volta un bcnc( corte di 204 mq) fra due sub... Come li calcolo? Che incidenza ha la corte bcnc dei due sub sul bcnc dell'intero fabbricato? Grazie
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| Autore |
Risposta |
ALEMARO
Iscritto il:
26 Novembre 2004
Messaggi:
359
Località
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scusa ma se è un bene comune come fai a calcolare i millesimi? hai mai visto calcolare i millesimi di untetto o di una facciata? i millesimi si calcolano parametrizzando le proprietà esclusive, mica quelle comuni... o ho capito male la domanda? la corte la dividerai in millesimi solo con i due sub proprietari ( millesimi d'uso separato), che a seconda dei millesimi che hanno ne avranno una diversa "proprietà millesimale", gli altri, che non ne hanno diritto li lasci fuori
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popregeo
Iscritto il:
22 Maggio 2008
Messaggi:
57
Località
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"ALEMARO" ha scritto:
scusa ma se è un bene comune come fai a calcolare i millesimi?
hai mai visto calcolare i millesimi di untetto o di una facciata?
i millesimi si calcolano parametrizzando le proprietà esclusive, mica quelle comuni...
o ho capito male la domanda?
la corte la dividerai in millesimi solo con i due sub proprietari ( millesimi d'uso separato), che a seconda dei millesimi che hanno ne avranno una diversa "proprietà millesimale", gli altri, che non ne hanno diritto li lasci fuori Hai ragione ma io non tratto un tetto o una facciata ma parlo di un'area (204 mq) che è un bcnc di due sub che a loro volta gravano sul bcnc globale della palazzina...è un caso molto strano. I comproprietari mi chiedono di valutare l'incidenza di quest'area sulla porzione comune a tutti.
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totonno
(GURU)
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
Iscritto il:
19 Maggio 2006
Messaggi:
8611
Località
Firenze
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"popregeo" ha scritto:
Ho questa situazione sarò conciso:
Devo calcolare l'incidenza dei millesimi di 5 sub di un fabbricato su un bcnc. (marciapiede e scale).Il problema è che uno di questi 5 sub è a sua volta un bcnc( corte di 204 mq) fra due sub...
Come li calcolo?
Che incidenza ha la corte bcnc dei due sub sul bcnc dell'intero fabbricato?
Grazie A mio parere un bene comune non può avere incidenza su un altro bene comune. Pertanto il sub.1 comune sarà di proprietà dei sub 2 e 3 per quote millesimali o in parti uguali, il sub.6 sarà di proprietà dei sub 2-3-4-5 per quote millesimali o in parti uguali. Altre opinioni? Saluti. 
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rossa
Iscritto il:
13 Aprile 2003
Messaggi:
484
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Mi sembra che si perda di vista il quadro generale. I millesimi dovrebbero esssere correlati al valore dei subalterni. Il valore dei subalterni 2 e 3 ingloba il valore del subalterno 1. Dove stà il problema ? Saluti.
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popregeo
Iscritto il:
22 Maggio 2008
Messaggi:
57
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"rossa" ha scritto:
Mi sembra che si perda di vista il quadro generale.
I millesimi dovrebbero esssere correlati al valore dei subalterni.
Il valore dei subalterni 2 e 3 ingloba il valore del subalterno 1.
Dove stà il problema ?
Saluti. Ok, ma i millesimi li calcolo dalle superfici virtuali dei sub.Logicamente se il sub mi si compone di aree esclusive i sub mi aumentano... In questo caso avro un'incidenza maggiore dei due sub data dall'area in comune...penso
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villa-g
Iscritto il:
03 Aprile 2006
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160
Località
Bergamo
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Io prima tratterei i due subalterni con l'area in comune calcolando le loro quote millesimali sull' area comune. Quindi rapportare i millesimi alla superficie dell'area per ricavare l'area "esclusiva" di ciascuno dei due sub. Questa area "esclusiva" la inserisco nel calcolo delle superfici dei due sub quando vado a calcolare i millesimi di tutto il fabbricato. Può darsi...??
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