Salve, io e mia moglie stiamo acquistando casa.

L'edificio e' attualemtne diviso in due unita' abitative indipendenti anche al catasto.

Stavamo pensando di acquistarne una io ed una mia moglie, entrambe come prime case e con due mutui separati.

In questo modo possiamo mantenere le unita separate e massimizzare i benefici fiscali per la ristrutturazione (i cui massimali sono per unita' abitativa e non per persona), e far si che nessuno dei due abbia una seconda casa.

Vedete dei problemi in questa configurazione?

Per avere le agevolazioni prima casa è necessario che:

l'acquirente rispetta determinati requisiti: non essere titolare di un altro immobile nello stesso comune e non essere titolare su tutto il territorio nazionale di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, su un altro immobile acquistato, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa.

Pertanto per le agevolazione dell'acquisto una sarà prima casa e una sarà seconda casa. Idem per le tasse successive (imis, ecc,)

Per le spese di ristrutturazione, se catastalmete sono due alloggi, avrete due massimali (96.000 euro) semprechè al termine al temine dei lavori i due alloggi non vengano fusi in uno.

Perchè?

se i coniugi sono coniugati "in separazione dei beni" non possono acquistare rispettivamente ognuno le rispettive abitazioni?

Secondo me "SI" (sempre che non abbiano già usufruito dell'agevolazione come prima casa)

Fermorestando il discorso IMU che è un altro discorso a parte....

Saluti

Si, nel caso di "separazione dei beni" è possibile.

Ho dato per scontato che erano in "comunione dei beni" visto che l'utente non l'ha specificato. Scusate.

Salve mi scusi, mi sono appena iscritto e non capisco dove si trova l'applicazione per poter fare una domanda.

Può descrvermi come procedere, grazie.