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CESKO
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"Antox94" ha scritto:
Buogiorno ho due immobili agli ultimi piani che chimeremo 101 e 102 (all'epoca unico proprietario) dove quando vado ad evadere le planimetrie mi esce anche il lastrico riportato per intero.
Ora la questione è nel corso del tempo questi immobili sono stati venduti e negli atti al sub 101 spetta 3/4 del terrazzo mentre al sub 102 spetta 1/4. Ora il proprietario del sub 102 vuole l'intero lastrico come mi devo muovere per poter sistemare il tutto e quindi dare il via libera per poter far fare l'atto notarile? Evidentemente devi fare acquisire le planimetrie dei rispettivi sub. 101 e 102, per poi procedere con il rogito
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Antox94
Antonio
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"CESKO" ha scritto: "Antox94" ha scritto:
Buogiorno ho due immobili agli ultimi piani che chimeremo 101 e 102 (all'epoca unico proprietario) dove quando vado ad evadere le planimetrie mi esce anche il lastrico riportato per intero.
Ora la questione è nel corso del tempo questi immobili sono stati venduti e negli atti al sub 101 spetta 3/4 del terrazzo mentre al sub 102 spetta 1/4. Ora il proprietario del sub 102 vuole l'intero lastrico come mi devo muovere per poter sistemare il tutto e quindi dare il via libera per poter far fare l'atto notarile? Evidentemente devi fare acquisire le planimetrie dei rispettivi sub. 101 e 102, per poi procedere con il rogito Forse mi sono spiegato male, i sub 101 e 102 sono due appartamenti che riportano in planimetria anche il lastrico solare ma per intero senza le dovute divisioni e volevo capire come muovermi
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CESKO
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"Antox94" ha scritto: "CESKO" ha scritto: "Antox94" ha scritto:
Buogiorno ho due immobili agli ultimi piani che chimeremo 101 e 102 (all'epoca unico proprietario) dove quando vado ad evadere le planimetrie mi esce anche il lastrico riportato per intero.
Ora la questione è nel corso del tempo questi immobili sono stati venduti e negli atti al sub 101 spetta 3/4 del terrazzo mentre al sub 102 spetta 1/4. Ora il proprietario del sub 102 vuole l'intero lastrico come mi devo muovere per poter sistemare il tutto e quindi dare il via libera per poter far fare l'atto notarile? Evidentemente devi fare acquisire le planimetrie dei rispettivi sub. 101 e 102, per poi procedere con il rogito Forse mi sono spiegato male, i sub 101 e 102 sono due appartamenti che riportano in planimetria anche il lastrico solare ma per intero senza le dovute divisioni e volevo capire come muovermi be bisognerebbe scorporarli e censirli separatamente in categoria F/5 (se realmente sono due lastrici solari di copertura e non terrazzi scoperti ..... delle rispettive u.i.u. sub. 101 e sub. 102)
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Antox94
Antonio
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"CESKO" ha scritto: "Antox94" ha scritto: "CESKO" ha scritto: "Antox94" ha scritto:
Buogiorno ho due immobili agli ultimi piani che chimeremo 101 e 102 (all'epoca unico proprietario) dove quando vado ad evadere le planimetrie mi esce anche il lastrico riportato per intero.
Ora la questione è nel corso del tempo questi immobili sono stati venduti e negli atti al sub 101 spetta 3/4 del terrazzo mentre al sub 102 spetta 1/4. Ora il proprietario del sub 102 vuole l'intero lastrico come mi devo muovere per poter sistemare il tutto e quindi dare il via libera per poter far fare l'atto notarile? Evidentemente devi fare acquisire le planimetrie dei rispettivi sub. 101 e 102, per poi procedere con il rogito Forse mi sono spiegato male, i sub 101 e 102 sono due appartamenti che riportano in planimetria anche il lastrico solare ma per intero senza le dovute divisioni e volevo capire come muovermi be bisognerebbe scorporarli e censirli separatamente in categoria F/5 (se realmente sono due lastrici solari di copertura e non terrazzi scoperti ..... delle rispettive u.i.u. sub. 101 e sub. 102) Si si sono dei lastrici. Quindi faccio due DOCFA uno per il sub 101 e l'altro per il sub 102 dove fraziono e costituisco il lastrico di copertura, allegando gli atti notarili che dimostrino che nel tempo è stato venduto a questi due immobili.
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CESKO
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"Antox94" ha scritto:
Quindi faccio due DOCFA uno per il sub 101 e l'altro per il sub 102 dove fraziono e costituisco il lastrico di copertura, allegando gli atti notarili che dimostrino che nel tempo è stato venduto a questi due immobili. Perchè vuoi allegare gli atti notarili se entrambi i lastrici sono già ricompresi nelle consistenze delle rispettive unità immobiliari come da planimetrie? si presuppone che le ditte catastali di entrambe le u.i.u. siano allineate!
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Topgun
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@Antox94 Non devi frazionare, devi scorporare il lastrico dalle planimetrie sub 101 e 102 e costituirlo in un primo momento come bene comune non censibile. (due docfa concatenati per variazione delle planimetrie e costituzione del BCNC). Poi ulteriore docfa sempre concatenato con gli altri due precedenti, delll' intero lastrico in F5 per consentire il trasferimento di diritti, in variazione e sostituzione del BCNC dove vengono indicate le quote di 3/4 ed 1/4, da confermarsi in atto, ai rispettivi soggetti comproprietari. Non c'è da fare alcun frazionamento del lastrico perchè questo è indiviso attualmente ed intestato per intero ai due soggetti per quote di 3/4 ed 1/4 secondo una ripartizione consensuale non formalizzata dai due titoli di acquisto del lastrico al momento bene comune non censibile.
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CESKO
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I lastrici (ATTUALMENTE) sono ricompresi nelle consistenze delle rispettive unità immobiliari abitative e pertanto vanno scorporati (frazionati) dalle u.i., altre strade non ve ne sono!
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Topgun
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"Antox94" ha scritto:
Buogiorno ho due immobili agli ultimi piani che chimeremo 101 e 102 (all'epoca unico proprietario) dove quando vado ad evadere le planimetrie mi esce anche il lastrico riportato per intero.
Ora la questione è nel corso del tempo questi immobili sono stati venduti e negli atti al sub 101 spetta 3/4 del terrazzo mentre al sub 102 spetta 1/4. Ora il proprietario del sub 102 vuole l'intero lastrico come mi devo muovere per poter sistemare il tutto e quindi dare il via libera per poter far fare l'atto notarile? Il lastrico è riportato per intero e non frazionato per 3/4 e 1/4 nelle planimetrie, perchè è un bene comune non censibile a servizio di entrambe le unità immobiliari dell'ultimo piano. Le quote sono dati convenzionali decise dai soggetti proprietari che se ne sono spartite l'uso privatamente tra loro. Bisognerebbe anche approfondire questa cosa della titolarità dell'intero lastrico e se non è anche rappresentato nelle unità immobiliari sottostanti.
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CESKO
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"Topgun" ha scritto: "Antox94" ha scritto:
Buogiorno ho due immobili agli ultimi piani che chimeremo 101 e 102 (all'epoca unico proprietario) dove quando vado ad evadere le planimetrie mi esce anche il lastrico riportato per intero.
Ora la questione è nel corso del tempo questi immobili sono stati venduti e negli atti al sub 101 spetta 3/4 del terrazzo mentre al sub 102 spetta 1/4. Ora il proprietario del sub 102 vuole l'intero lastrico come mi devo muovere per poter sistemare il tutto e quindi dare il via libera per poter far fare l'atto notarile? Il lastrico è riportato per intero e non frazionato per 3/4 e 1/4 nelle planimetrie, perchè è considerato un bene comune non censibile. Le quote sono dati convenzionali decise dai soggetti proprietari. "Antox94" ha scritto:
quando vado ad evadere le planimetrie mi esce anche il lastrico riportato per intero Se non posta le planimetrie, possiamo fare tutte le supposizioni del mondo ..... (ad ogni buon fine il lastrico va eliminato da entrambe le planimetrie delle u.i. abitative)
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CESKO
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"Topgun" ha scritto: "CESKO" ha scritto:
Se non posta le planimetrie, possiamo fare tutte le supposizioni del mondo ..... Beh, io credo a quello che scrive Antox94. Bisogna visionare e non credere!
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Topgun
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(****** Rimuovo per accontentare colui che ha votato questo messaggio per oscurarlo ****** )
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