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Info su procedura Dia.. |
rocker
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05 Aprile 2011
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Salve, premetto che sono un privato e non un tecnico, dovrei dividere in due particelle un garage con un muro divisorio, credo si debba fare una Dia. So che devo incaricare un tecnico che poi preparerà gli elaborati, il comune darà il permesso ad iniziare i lavori. Il dubbio mio è quando saranno finit i lavori, il comune vorrà pure le visure e la variazione del catasto? Ciò mi serve per capire quali potrebbero essere i costi... Grazie mille...
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Risposta |
francescox
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24 Marzo 2005
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Salentino
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Dal punto di vista urbanistico bisognerà redigere una SCIA, previa verifica della fattibilità da parte di un tecnico abilitato. Dal punto di vista catastale bisognerà procedere con il frazionamento dell'unità immobiliare.
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rocker
Iscritto il:
05 Aprile 2011
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Ciao Francesco ok è uno Scia (ma c'è differenza tra i due termini?), sì lo so che questa procedura non cambia le cose al catasto e che lì devo andarci comunque. Quello che vorrei sapere è se nel momento che presento uno Scia, sono OBBLIGATO a passare al catasto o se la variazione in catasto può essere fatta dopo con comodo, una volta termuinato l'iter dello Scia. E' questo che chiedevo...
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dado48
(GURU)
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Terzo pianeta del Sistema Solare
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"rocker" ha scritto:
... è una Scia (ma c'è differenza tra i due termini?) La differenza sostanziale consiste nella possibilità di iniziare i lavori immediatamente, mentre con la Dia si devono aspettare 30 giorni e, di solito, l'assenso del Comune ([size=10]con la Scia il tecnico asseveratore si assume tutta la responsabilità dell'osservanza delle Norme, con la Dia il Comune ha trenta giorni per verificare ed, eventualmente, bloccare la pratica[/size]). [quote]Quello che vorrei sapere è se nel momento che presento uno Scia, sono OBBLIGATO a passare al catasto o se la variazione in catasto può essere fatta dopo con comodo, una volta terminato l'iter della Scia.[/quote] Al termine dei lavori (dichiarazione da presentare in Comune) si hanno 30 giorni per presentare la variazione catastale, oltre tale termine si incorre nella sanzione. Ciao, buon lavoro.
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francescox
Iscritto il:
24 Marzo 2005
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Salentino
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"dado48" ha scritto: "rocker" ha scritto:
... è una Scia (ma c'è differenza tra i due termini?) La differenza sostanziale consiste nella possibilità di iniziare i lavori immediatamente, mentre con la Dia si devono aspettare 30 giorni e, di solito, l'assenso del Comune ([size=10]con la Scia il tecnico asseveratore si assume tutta la responsabilità dell'osservanza delle Norme, con la Dia il Comune ha trenta giorni per verificare ed, eventualmente, bloccare la pratica[/size]). [quote]Quello che vorrei sapere è se nel momento che presento uno Scia, sono OBBLIGATO a passare al catasto o se la variazione in catasto può essere fatta dopo con comodo, una volta terminato l'iter della Scia. Al termine dei lavori (dichiarazione da presentare in Comune) si hanno 30 giorni per presentare la variazione catastale, oltre tale termine si incorre nella sanzione. Ciao, buon lavoro.[/quote] non fa una piega!
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rocker
Iscritto il:
05 Aprile 2011
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Capito, grazie mille ad entrambi..siete sempre molto gentili. Alla prossima.
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rocker
Iscritto il:
05 Aprile 2011
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33
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Ragazzi spero ci siate ancora, vorrei porvi un'altra domanda. Penso che punterò a fare una SCIA, ma serve anche una documentazione fotografica da allegare alle carte da consegnare al comune? Coì mi stava accennando un mio amico, non so se è una balla o meno...
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ALEMARO
Iscritto il:
26 Novembre 2004
Messaggi:
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nelle norme tecniche di alcuni comuni c'è scritto tutto..... in quelli dove opero io la documentazione fotografica deve essere........"ampia e dettagliata" :wink:
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malteser
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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Piacenza
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"rocker" ha scritto:
Ragazzi spero ci siate ancora,
vorrei porvi un'altra domanda.
Penso che punterò a fare una SCIA, ma serve anche una documentazione fotografica da allegare alle carte da consegnare al comune?
Coì mi stava accennando un mio amico, non so se è una balla o meno... Verifica, con riferimento al tipo di intervento edilizio, quali allegati occorre produrre ai sensi del PRG, RUE, Regolamento Edilizio, Legge Regionale e quant'altro... Nei comuni più noiosi la risposta è senz'altro SI' (con anche planimetria riportante i punti di presa)... invece in quelli più bonaccioni ;) ... se magari sono solo opere interne ;) ... magari te la cavi anche senza ;) ... ma devi sapere molto bene con chi hai a che fare. Buon lavoro 8)
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totonno
(GURU)
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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Firenze
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Se il muro interno divide due locali comunque direttamente collegati, non è frazionamento ed è attività edilizia libera di manutenzione straordinaria. Se invece la parete divide l'immobile in due U.I., beh, la scia non è da puntare ma da scegliere obbligatoriamente. Questo per la Regione Toscana. Leggi la normativa per la tua Regione. Saluti. 
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rocker
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05 Aprile 2011
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Grazie mille a tutti. Ciao Totonno, io devo dividere in due quella che ora è un unica cantina cointestata, essendo l'altro mio fratello potremmo anche fare una porta nel muro da costruire. Chiedo se facciamo così l'immobile è comunqeu diviso per in due, visto che dobbiamo fare un atto di divisione? E soprattutto il mettere un porta comunicante in che modo può semplificare la pratica?
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totonno
(GURU)
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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"rocker" ha scritto:
Grazie mille a tutti.
Ciao Totonno, io devo dividere in due quella che ora è un unica cantina cointestata, essendo l'altro mio fratello potremmo anche fare una porta nel muro da costruire.
Chiedo se facciamo così l'immobile è comunqeu diviso per in due, visto che dobbiamo fare un atto di divisione?
E soprattutto il mettere un porta comunicante in che modo può semplificare la pratica? Se la cantina è oggetto di atto di divisione, essa va divisa in due cantine, altrimenti di quest'ultime non avrete mai la corrispondente proprietà esclusiva. Pertanto nel caso doveste intestarvi nell'atto di divisione ognuno la proria cantina derivata, dovete dividerla con una parete senza comunicazioni previa pratica idonea comunale che potrebbe essere evidentemente la SCIA a seconda della Legge Regionale vigente. Non ci dovrebbero essere ostacoli o vincoli urbanistici che impedirebbero tale divisione, salvo che la costruzione della cantina originaria non abbia il titolo abilitativo. Saluti.
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rocker
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05 Aprile 2011
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Ciao, totonno o.k. capito ci dev'essere un muro senza porte. C'è un solo piccolo problema, ecco perché sto facendo tutte queste domande, quando fu costruita casa un lato della cantina fu fatto poco più furori (circa un metro) rispetto al progetto originario, quindi hanno di fatto costruito 6-7 mertri quadri in più, in totale nel c/6 (circa 120 metri quadri invece di 112-3 da progetto). Ora essendo a corto di euro come un po' tutti gli italiani, non ho i fondi per affrontare un piano casa. Quindi vorrei dividerla in due come risulta al progetto originario al comune.. da quello che ho capito l'ostacolo sarebbero le foto, perché sennò posso partire con la Scia fare il muro, frazionarlo al catasto e chiudere la Scia. Avete suggerimenti utili??
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totonno
(GURU)
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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Firenze
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"rocker" ha scritto:
Ciao, totonno
o.k. capito ci dev'essere un muro senza porte.
C'è un solo piccolo problema, ecco perché sto facendo tutte queste domande, quando fu costruita casa un lato della cantina fu fatto poco più furori (circa un metro) rispetto al progetto originario, quindi hanno di fatto costruito 6-7 mertri quadri in più, in totale nel c/6 (circa 120 metri quadri invece di 112-3 da progetto).
Ora essendo a corto di euro come un po' tutti gli italiani, non ho i fondi per affrontare un piano casa. Quindi vorrei dividerla in due come risulta al progetto originario al comune.. da quello che ho capito l'ostacolo sarebbero le foto, perché sennò posso partire con la Scia fare il muro, frazionarlo al catasto e chiudere la Scia.
Avete suggerimenti utili?? La situazione si fa complicata. Andrebbe capito intanto se l'ampliamento illegittimo è rappresentato anche nella planimetria catastale. Poi se questa cantina o garage è totalmente interrata o meno. Se fosse interrata e la planimetria catastale non evidenziasse l'ampliamento, fosse cioè conforme al progetto....una via di fuga ci sarebbe, perchè si potrebbe ripristinare il locale della consistenza prevista dal progetto... Saluti.
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francescox
Iscritto il:
24 Marzo 2005
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Salentino
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Sopra scrivevo "previa verifica della fattibilità..." e non lo scrivevo a caso. La divisione di un garage con un muro senza varchi comporta, di fatto, la diminuzione della superficie destinata a parcheggio. Questo motivo basta ed avanza per inficiare la possibilità di fare una SCIA, semprechè la restante superficie a parcheggio da sola non copra quella minima prescritta per legge. In merito alla superficie abusivamente realizzata, nel ricordare che col piano casa non sono ammisibili sanatorie dell'esistente ma solo realizzazione di NUOVI ampliamenti, concordo con chi suggerisce il ripristino della legittimità dell'opera mediante ritorno alla consistenza di progetto.
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