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frazionamento di parcheggio condominiale coperto |
zaha
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08 Marzo 2011
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salve vi espongo la mia problematica mi è stato chiesto di catastare un posto macchina che fa parte di un parcheggio condominiale coperto. Sono andata al catasto e dalla visura fatta, risulta un'area garage di 350 mq, proprietà indivisa, di cui il mio cliente ha proprietà 50/717, i proprietari indicati dalla visura sono in totale 12. al catatso mi hanno detto che si deve fare un frazionamento, il mio dubbio è: come si fa un frazionamento? si può effettuare un frazionamento in un area senza autorizzazione degli altri proprietari risultanti dalla visura. potete aiutarmi!!!!
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| Autore |
Risposta |
geonick
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05 Febbraio 2005
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Reggello
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Non puoi effettuare il frazionamento senza l'autorizzazione degli altri. Il garage è in comproprietà fra tutti e 12 gli intestatari. Se tu lo facessi, in ogni caso, tutti rimarrebbero comproprietari del posto auto in questione. Devi spiegarci chi è che ti ha chiesto l'accatastamento? E perchè? Se è stato deciso di accatastare tanti posti auto tanti quanti sono i comproprietari, dopo sarà necessario andare da un notaio per fare un atto di divisione/assegnazione. Non ti muovere su incarico di uno solo. Ciao GeoNick
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zaha
Iscritto il:
08 Marzo 2011
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23
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Penso che il mio cliente lo faccia per definire la proprietà di quella porzione, di garage nell'ambito del condominio. Il cliente mi ha detto che cmq già un'altro condomino ha effettuato l'accatastamento. Se già è stato fatto l'accatastamento di una porzione del garage dalla visura risulterebbe?
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bioffa69
Iscritto il:
23 Settembre 2009
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6536
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BRESCIA
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...se fosse stato fatto il frazionamento risulta dalle visure, dovresti pertanto trovare un posto auto ed il parcheggio condominiale, tutto inetstato a tutti... ..comunque io non procedrei ad una cosa del genere, senza l'incarico di tutti... ..il tuo cliente non e' proprietario di nessun posto auto, e' comproprietario in quota di tutto il parcheggio come tutti gli altri.. ...e come detto sopra, in ogni caso fatti i frazionamenti devono andare dal notaio, per cessione quote.
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zaha
Iscritto il:
08 Marzo 2011
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23
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se facessi uno storico della particella potrei avere altre notizie in merito? nella visura c'è una dicitura in basso: rettifica di intestazione all'attualità del 2008 voltura n° ..... in atti trascrizione da verificare.
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zaha
Iscritto il:
08 Marzo 2011
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Località
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Ieri sono stata al catasto ho parlato con l'urp dopo estenuante attesa, mi hanno dato la risposta Non si deve fare un frazionamento con trasferimento di diritti, come mi era stato detto in precedenza, ma una divisione con soppressione del sub. della particella e creazione di due nuovi sub. e poi con una domanda di rettifica si deve intestare tutto al proprietario che nel condominio possiede un appartamento.
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geonick
Iscritto il:
05 Febbraio 2005
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Reggello
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La procedura potrebbe essere corretta. Ma dev'essere avvalorata dalla titolarità: cosa c'è scritto nell'atto di compravendita? Il tuo cliente ha comprato un posto auto o una quota del parcheggio in comproprietà? Senza sapere questo rischi di fare operazioni errate. Ciao GeoNick
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bioffa69
Iscritto il:
23 Settembre 2009
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BRESCIA
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[quote="zaha"]Ieri sono stata al catasto ho parlato con l'urp dopo estenuante attesa, mi hanno dato la risposta Non si deve fare un frazionamento con trasferimento di diritti, come mi era stato detto in precedenza, ma una divisione con soppressione del sub. della particella e creazione di due nuovi sub. e poi con una domanda di rettifica si deve intestare tutto al proprietario che nel condominio possiede un appartamento.[/quote] 8O 8O 8O ...ma la tua Agenzia si sostituisce al notaio??? ..anche se il posto auto, come ipotizzato da geonick, fosse citato nell'atto, serve sempre l'atto di identificazione catastale (che significa tornare dal noatio)!!! sono allibito!!! 8O
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totonno
(GURU)
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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"zaha" ha scritto:
Ieri sono stata al catasto ho parlato con l'urp dopo estenuante attesa, mi hanno dato la risposta
Non si deve fare un frazionamento con trasferimento di diritti, come mi era stato detto in precedenza, ma una divisione con soppressione del sub. della particella e creazione di due nuovi sub. e poi con una domanda di rettifica si deve intestare tutto al proprietario che nel condominio possiede un appartamento. Non diciamo fesserie e non farlo, altrimenti rischi il linciaggio da parte dei dodici proprietari di tutta l'area. Saluti. 
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zaha
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08 Marzo 2011
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Si !!!nell'atto di compravendita è specificata l'area destinata al proprietario
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totonno
(GURU)
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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19 Maggio 2006
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Firenze
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"zaha" ha scritto:
Si !!!nell'atto di compravendita è specificata l'area destinata al proprietario E che vuol dire? Ha acquistato una quota dell'intero parcheggio non frazionato. Ora non può frazionare a posteriori anche se nell'atto è regolamentato l'uso del parcheggio a zone senza ovviamente il consenso di tutti gli altri intestatari. Saluti.
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bioffa69
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23 Settembre 2009
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BRESCIA
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"zaha" ha scritto:
Si !!!nell'atto di compravendita è specificata l'area destinata al proprietario per una volta forse non concordo con l'amico totonno, mi spiego. ...se effettivamente nell'atto e' identificato il posto auto esclusivo, con disegno allegato, nell'atto stesso deve essere specificato che seguira' identificazione catastale, il che significa che cio' che esiste adesso in visura non andava volturato, semplicemente perche' non acquistato in quota....percio' la voltura e' sbagliata. ..la cosa non e' semplicissima, percio' ti consiglio prima di parlare con un notaio e poi concordare la procedura con l'Ufficio e con tutti gli altri proprietari, perche' a mio avviso devi ripristinare la ditta precedente (al costruttore suppongo), procedere al frazionamento dell'attuale unita' per identificare la tua e tutte quelle degli altri, suppongo , proprietari di un posto esclusivo mai identificato... fatto cio' devi chiaramente far fare l'atto di identificazione da un notaio, in modo che il posto auto sia intestato al tuo cliente ed a tutti gli altri. ..sicuro e' che se il tuo cliente ha comprato un posto auto, l'attuale intestazione in catasto non corrisponde a realta' e devi sistemare tutto!! p.s. se invece non si tratta di compravendita di posto auto , ma viene solo assegnato in uso un posto, allora QUOTO TOTONNO, devi spiegarci di preciso cosa e' scritto nell'atto, si tratta di atto a cui avrebbe dovuto seguire identificazione?? ....
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zaha
Iscritto il:
08 Marzo 2011
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23
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Al mio cliente il posto auto è già assegnato con atto notarile, infatti nell'atto è speciticato con planimetria allegata qual'è area assegnata al mio cliente.
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totonno
(GURU)
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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"bioffa69" ha scritto: "zaha" ha scritto:
Si !!!nell'atto di compravendita è specificata l'area destinata al proprietario per una volta forse non concordo con l'amico totonno, mi spiego. ...se effettivamente nell'atto e' identificato il posto auto esclusivo, con disegno allegato, nell'atto stesso deve essere specificato che seguira' identificazione catastale, il che significa che cio' che esiste adesso in visura non andava volturato, semplicemente perche' non acquistato in quota....percio' la voltura e' sbagliata. ..la cosa non e' semplicissima, percio' ti consiglio prima di parlare con un notaio e poi concordare la procedura con l'Ufficio e con tutti gli altri proprietari, perche' a mio avviso devi ripristinare la ditta precedente (al costruttore suppongo), procedere al frazionamento dell'attuale unita' per identificare la tua e tutte quelle degli altri, suppongo , proprietari di un posto esclusivo mai identificato... fatto cio' devi chiaramente far fare l'atto di identificazione da un notaio, in modo che il posto auto sia intestato al tuo cliente ed a tutti gli altri. ..sicuro e' che se il tuo cliente ha comprato un posto auto, l'attuale intestazione in catasto non corrisponde a realta' e devi sistemare tutto!! p.s. se invece non si tratta di compravendita di posto auto , ma viene solo assegnato in uso un posto, allora QUOTO TOTONNO, devi spiegarci di preciso cosa e' scritto nell'atto, si tratta di atto a cui avrebbe dovuto seguire identificazione?? .... Ciao Bioffa69. Io ho la strana sensazione di essere preso per i fondelli da zaha, e qualche collega avanza le stesse mie perplessità su altro post aperto sempre dalla solita. www.geolive.org/modules.php?name=Forums&... Saluti.
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anonimo_leccese
Iscritto il:
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"totonno" ha scritto: "bioffa69" ha scritto:
[quote="zaha"]Si !!!nell'atto di compravendita è specificata l'area destinata al proprietario Ciao Bioffa69. Io ho la strana sensazione di essere preso per i fondelli da zaha, e qualche collega avanza le stesse mie perplessità su altro post aperto sempre dalla solita. www.geolive.org/modules.php?name=Forums&... Saluti. A Lecce si dice: > tradotto, non sono io l'unico fesso a pensarla in un certo modo, ma anche altri !!! :P :P :P P.S.: che belli i dialetti, con frasi stringate ti fanno tutto un ragionamento, vero ? :wink:
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