Tre particelle allineate: 1, 2 e 3.

Tizio è proprietario della 1 costruisce ma sconfina per un pezzo sulla 2 che è di Caio. La 3 è di Sempronio.

Tizio potrebbe acquistare al doppio del prezzo da Caio la parte di terreno su cui ha sconfinato risolvendo il problema, o passati 20 anni potrebbe fare un uso capione.



Il problema è che Tizio non si è mai accorto dello sconfinamento e dopo 30 anni lo Stato espropria la particella 3 a Sempronio e la particella 2 a Caio.



Pertanto, allo statuo attuale, Tizio si trova ad avere la sua casa sulla paticella 1 ed in parte su una particella che ora è dello Stato per cui non espropriabile.

L'errore secondo me è stato del tecnico che ha redatto l'esproprio in quanto non ha tenuto conto che quel fabbricato cadeva anche sulla 2 e ha proceduto ad espropriare l'intera particella quando in realtà gli serviva soltanto la parte libera della 2. Questo è dimostrato dal fatto che il fabbricato non è stato toccato e lo Stato ha finito l'opera che doveva fare (una strada).



Per cui la sistuazione adesso è questa: la strada è finita il fabbricato di tizio è a filo strada ma catastalmente lo Stato è proprietario anche di parte del fabbricato di Tizio.



Come si risolve?

Bisogna fare un'istanza all'Ente che ha espropriato, spiegare la materia con tanto di documenti allegati (sperando che lo capiscono) e l'Ente dovrebbe rettificare l'atto di Esproprio (con tanto di trascrizione di rettifica, voltura, ecc.) tale che la parte sulla quale vi insiste l'edificio venga restituita al legittimo possessore (il vecchio possessore catastale). Oppure l'Ente dovrebbe accatastare o autorizzare l'accatastamento della parte di edificio ricadente sulla sua particella espropriata e poi dovrebbe cedere detta parte di edificio al legittimo possessore. In qualsiasi caso sarà solo il Cliente a pagare con soldi propri (anche se volesse l'Ente ti dirà di sicuro che non ha soldi non avendoli a disposizione).