Salve mi trovo in una situazione particolare da cui non riesco ad uscire.

Devo redigere un docfa per la realizzazione di un SOPPALCO in un fabbricato avente categoria c2 e deve essere redatto in corso di costruzione in quanto dovrà essere venduto e gli acquirenti chiedono lo stato attuale

In pratica questo locale di categoria attuale c2 deve risultare in corso di costruzione e col soppalco.

Mi potete spiegare la procedura più corretta?

Vi ringrazio!

secondo me la cosa non è fattibile in quanto l'U.I. va trattata con causale "Ampliamento". Devi sapere infatti che il soppalco graficamente(in planimetria) va disegnato a parte rispetto al piano terra esistente(C/2- deposito), ma catastalmente(dati censuari) va inserito come piano terra unitamente al locale di deposito esistente. Forse l'unica soluzione sarebbe quella di rendere indipendente il soppalco(ammesso che ci siano i requisiti - accesso indipendente) ed accatastarlo come "unità afferente in sopraelevazione", ma così facendo non risulterà più un soppalco e/o piano ammezzato ma un U.I. assestante in primo piano(a mio avviso la sconsiglio tale operazione).

Saluti

Quindi come faccio a dargli il docfa nello stato attuale?

Saluti e scusi il disturbo

Secondo te Cesko se faccio un docfa per cambio di destinazione d'uso e nella planimetria inserisco i due piani mettendolo come piano ammezzato e spiegando il tutto nella relazione andrà bene?

secondo me no, in quanto il soppalco insiste sulla stessa U.I., così facendo si andrebbe a cambiare anche la destinazione d'uso del locale deposito esistente.

In sintesi il soppalco va inglobato nel locale di deposito esistente ed accatastato in categoria C/2(ampliamento).

Saluti

La normativa attualmente in vigore non prevede il passaggio da una categoria ordinaria tipo C2 ad una fittizia quale è quella ipotizzata F3.

L'unica possibile "via di uscita" che mi balena per la mente, qualora ne ricorra ovviamente il caso, è quella prevista dalla circolare 4/09 e s.m.i., che in determinate condizioni permette il declassamento (per un periodo transitorio di tempo) in categoria F4 - bene in corso di definizione.

Tali condizioni dovranno essere necessariamente giustificate nella relazione tecnica, prevista nella denuncia DOCFA.

Saluti

concordo....

ma il problema resta la suddivisione, in quanto mi sembra che il locale sottostante(C/2) rimane invariato. In conclusione non è possibile procedere alla variazione

come si accede al soppalco?

se vi si accede obbligatoriamente attraverso il magazzino c'è anche un problema di servitù di passaggio.

In linea di massima un qualsiasi sub deve poter avere la possibilità di accesso da un'area esterna e non attraverso un'altro sub