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docfa per divisione? |
Tadao
Iscritto il:
15 Gennaio 2012
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Salve,ho un dubbio.. un proprietario ha una casa unifamiliare su tre livelli...al piano terra ha solo un deposito; al primo piano abitazione A\4 di 2,5 vani ( zona giorno) ma vi è la presenza di un locale deposito che si trova al piano terra...cioè sulla visura ho come indicazione di piano T-1; mentre al secondo piano sempre abitazione A\4 i sfruttando la dicitura in unità afferente in sopraelevazione ha altri 3 vani(zona notte). ora lui mi ha chiesto di scorporare la scheda inerente al primo piano cioè togliere il deposito che appartiene al piano terra,ho richiesto anche le planimetrie al catasto on line ma non ci sono, il mio dubbio devo presentare, un elaborato planimetrico, e se posso fare il docfa per variazione con causale divisione. Grazie in anticipo
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| Autore |
Risposta |
CESKO
Iscritto il:
07 Novembre 2006
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Agro Nocerino Sarnese
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"Tadao" ha scritto:
Salve,ho un dubbio..
un proprietario ha una casa unifamiliare su tre livelli...al piano terra ha solo un deposito;
al primo piano abitazione A\4 di 2,5 vani ( zona giorno) ma vi è la presenza di un locale deposito che si trova al piano terra...cioè sulla visura ho come indicazione di piano T-1;
mentre al secondo piano sempre abitazione A\4 i sfruttando la dicitura in unità afferente in sopraelevazione ha altri 3 vani(zona notte).
ora lui mi ha chiesto di scorporare la scheda inerente al primo piano cioè togliere il deposito che appartiene al piano terra,ho richiesto anche le planimetrie al catasto on line ma non ci sono,
il mio dubbio devo presentare, un elaborato planimetrico, e se posso fare il docfa per variazione con causale divisione.
Grazie in anticipo se il tuo intento è quello di separare il locale di deposito dall'abitazione in primo piano, la sola causale codificata "divisione" non và bene, in quanto trattasi di "divisione con cambio di destinazione d'uso"(causale non codificata), ma allo stesso tempo eviterei per l'accatastamento del secondo piano la causale "unità afferente" e fare un unico docfa con causale "ampl. - divis. con cambio di dest.d'uso". Naturalmente l'elaborato planimetrico, ovvero la costituzione del/dei B.C.N.C. va fatta una pratica a parte. Saluti
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SIMBA64
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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09 Dicembre 2011
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"Tadao" ha scritto:
il mio dubbio devo presentare, un elaborato planimetrico, e se posso fare il docfa per variazione con causale divisione.
Salve Devi farci capire le visure di partenza, quelle relative al fabbricato composto da tre piani, cosa riportano, poi devi verificare bene con le planimetrie catastali cosa sia censito. L'elaborato planimetrico lo devi fare o modificare solo se già agli atti catastali o se si creano BCNC o BCC. Saluti cordiali
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Tadao
Iscritto il:
15 Gennaio 2012
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Grazie in primis, le visure sono così divise al piano terra vi è un locale C/2; al primo piano A/4 e vi è la presenza in dicitura del piano primo e terra; e poi c'è un secondo piano sempre A/4. Tutto intestato alla medesima persona.il cliente vuole scorporare il primo piano in quanto vi è la presenza di un deposito, che si trova al piano terra.ho richiesto le planimetrie al catasto ma c'è solo quella del secondo piano (è stato accatastato nel 2001 come unita afferente in sopraelevazione).
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SIMBA64
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
Iscritto il:
09 Dicembre 2011
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"Tadao" ha scritto:
Grazie in primis,
le visure sono così divise al piano terra vi è un locale C/2; al primo piano A/4 e vi è la presenza in dicitura del piano primo e terra; e poi c'è un secondo piano sempre A/4. Tutto intestato alla medesima persona.il cliente vuole scorporare il primo piano in quanto vi è la presenza di un deposito, che si trova al piano terra.ho richiesto le planimetrie al catasto ma c'è solo quella del secondo piano (è stato accatastato nel 2001 come unita afferente in sopraelevazione). Salve Da dove deduci che il piano primo A4, attualmente, è comprensivo anche del magazzino al piano terra? Perche da come riporti le visure, è esattamente diverso, il magazzino è già censito per conto suo e non hai bisogno di scorporare nulla. La dicitura del piano primo e terra relativa all'A4 del piano primo probabilmente è sbagliata (devi obbligatoriamente verificare con la planimetria recati in catasto e visiona la busta). A meno che, salvo verifica in catasto, l'A4 del piano primo non riporti anch'essa il magazzino del piano terra che risulta già censito per conto suo. Prima di procedere a qualsiasi variazione verifica bene quanto ti ho suggerito. Saluti cordiali e buona ricerca catastale
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Tadao
Iscritto il:
15 Gennaio 2012
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Hola, al piano terra c'è già un deposito, un androne e un altro locale in oggetto...la notizia che c'è il deposito (altro locale) segnato nella scheda del primo piano mi è stata riferita dal committente. ma io sopprimendo tutto potrei risolvere il problema?Grazie
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SIMBA64
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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09 Dicembre 2011
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Ciao=hola, cosa significa per te sopprimere tutto, se sopprimi la u.i. del piano terra cosa la fai diventare?? oppure a chi la leghi poi?? Te lo ripeto per l'ultima volta, devi fare le dovute ricerche catastali per avere una situazione chiara e limpida. Buona giornata
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geoalfa
(GURU)
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La corretta richiesta di Stefano, deriva dal fatto che non dai l'impressione di saperti destreggiare con la corretta prassi catastale! Non devi mai compilare documenti così importanti come dichiarazioni DocFa, se prima non di documenti adeguatamente e completamente! E poi, come pretendi che ti si possa rispondere perfettamente se nemmeno tu sai ( e se lo sai, ci nascondi) la vera storia dei beni che devi accatastare? Se ci rifletti un pochettino, ci darai le dovute ragioni! Attendiamo ulteriori indicazioni, per poter continuare il tread e darti i nostri pareri, più attendibili possibile!
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