Salve a tutti.
Devo redigere un tipo mappale in cui la ditta è disallineata.
In particolare la ditta catastale risulta composta da 4 parenti che hanno ricevuto il terreno per successione.
La persona che mi ha conferito l’incarico è uno dei 4 ed ha ricevuto, tramite scrittura privata non registrata, l'intero terreno dagli altri parenti qualche anno fà.
Come dovrei procedere, visto che la scrittura non è stata registrata?

..per scrittura privata intendi dire davanti al notaio senza testimoni, o una carta fatta dai quattro proprietari?

Scrittura tra loro 4, senza altri testimoni ne notai. Una divisione amichevole.

...direi proprio che e' carta straccia.......in Italia i passaggi di proprieta' si fanno con rogito Notarile.

....sarebbe troppo bello per chi acquista, che non paga le tasse.....e troppo brutto per i notai, che non avrebbero piu' senso di esistere

....ma penso proprio che gia' lo sapevi.

Ciao Bioffa, innanzitutto grazie per l’attenzione (che non è mai dovuta).
In realtà mi avvicino da poco alle pratiche catastali e ho sempre paura di non tutelare il cliente.
Sul codice civile all’art. 2702 leggo che una scrittura privata "fa piena prova, fino a querela di falso, della provenienza delle dichiarazioni da chi l'ha sottoscritta se colui contro il quale è prodotta ne riconosce la sottoscrizione ovvero se questa è legalmente considerata come riconosciuta".
Per questo prima di farmi fare una lettera di incarico dal mio cliente ci ho pensato due volte.

...dico solo che una cosa del genere, non vale come titolo di proprieta', puo' valere per dimostrare la volonta' delle parti, ma il passaggio di proprieta' non e' avvenuto.

...altre considerazioni?

la scrittura privata per valere a tutti gli effetti deve essere registrata

I passaggi di proprietà di beni immobili devono anche essere trascritti, se no si fa come quello che vende il Ponte Vecchio a dieci soggetti stranieri diversi e intasca dieci caparre con una stretta di mano ...non registrata.

Saluti.

Ma secondo voi è scorretto se mi faccio fare una lettera di incarico?
O devo per forza mettere il cliente davanti ad un out-out: o registrano la scrittura o non si va avanti?

non basta registrtare la scrittura privata
perchè per volturare la scrittura privata viene richiesta il numero di repertorio.
Ho un caso simile, un arch...... per fare il progetto di ristrutturazione di un fabbricato dirutto, e per far risparmiare i costi del rogito, ha consigliato il suo "oggi mio" cliente a fare un ascrittura privata firmata da due testimoni (di cui uno era l'Arch.) e l'ha regolarmente registrata.
Il cliente venuto nel mio studio mi chiede di accatastare l'immobile, presentandomi la documentazione in suo possesso: concessione edilizia.; visure catastali; versamentio ici; e la scrittura privata, quando gli ho detto che la scrittura privata non mi sarebbe stata di nessuna utilità, per tutta risposta "MA COME IO LA CASA L'HO PAGATA! E L'ARCH.. MI HA ASSICURATO CHE NON CI SAREBBERO STATI PROBLEMI..." la mia risposta è stata "vada dall'arch..... e si faccia fare la pratica". A distanza di qualche mese ritorna, con le dovute scuse, non ripeto i suoi commenti,
per farla breve se uno si vuole affogare vada a trovare un mare profondo altrimenti si fa solo male.
In conclusione notaio, oppure usucapione
saluti a tutti

...anche i preliminari di vendita andrebbero registrati, ma poi per effettuare la compravendita si deve andare dal notaio...

...la lettera d'incarico va sempre bene, anche se non e' l'unico prop. lui paghera' le spese per l'accatastamento, che senza rogito sara' intestato, perche' di proprieta' di tutti, ai quattro prop., percio' tu puoi procedere, intestando il tutto alla proprieta' (che non e' il solo tuo cliente).

...rettifico la mia, nel senso, non e' assolutamente vero che e' carta straccia, e' valida a tutti gli effetti e' una vera e propria vendita, che deve essere perfezionata con atto notarile.

..se gli altri non vogliono piu'paretecipare e' un documento per procedere in tribunale.