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Difformità superfici |
braian
Iscritto il:
13 Gennaio 2018 alle ore 17:59
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Salve a tutti, e grazie in anticipo per tutte le risposte e per tutti i consigli che trovo sempre all'interno di questo forum. Avrei bisogno di un suggerimento riguardo una variazione catastale. L'immobile in oggetto ha subito solo modifiche interne, ma andando a confrontare la planimetria attuale con la vecchia catastale, mi trovo con un aumento di superficie di circa 12 mq. La vecchia planimetria è del 1961, ma nel 2015 è stato fatto un aggiornamento che riguardava l'inserimento dei mq. Come posso risolvere la situazione? Mi basta scrivere in relazione che si tratta solo di un errore dell'impianto precedente? Grazie di nuovo
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Risposta |
totonno
(GURU)
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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19 Maggio 2006
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Firenze
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"braian" ha scritto:
Salve a tutti,
e grazie in anticipo per tutte le risposte e per tutti i consigli che trovo sempre all'interno di questo forum.
Avrei bisogno di un suggerimento riguardo una variazione catastale.
L'immobile in oggetto ha subito solo modifiche interne, ma andando a confrontare la planimetria attuale con la vecchia catastale, mi trovo con un aumento di superficie di circa 12 mq.
La vecchia planimetria è del 1961, ma nel 2015 è stato fatto un aggiornamento che riguardava l'inserimento dei mq.
Come posso risolvere la situazione? Mi basta scrivere in relazione che si tratta solo di un errore dell'impianto precedente?
Grazie di nuovo Abitazione ? ufficio ? Caserma ? Ospedale ? Bunker ? Stadio Marakanà ?
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braian
Iscritto il:
13 Gennaio 2018 alle ore 17:59
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ahahh, scusa per l'omissione. Abitazione a2 al'interno di un condominio
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totonno
(GURU)
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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"braian" ha scritto:
ahahh, scusa per l'omissione.
Abitazione a2 al'interno di un condominio Ciao.  La superficie catastale è stata aggiunta in visura dal catasto misurando la planimetria cartacea del 1961 con il centimetro dai funzionari addetti allo scopo. E' sicuramente più preciso il tuo di calcolo con i poligoni su docfa. attento però a quali tipologie inserisci gli eventuali accessori che potrebbero andare in B o in C e non in A, le terrazze in D e le aree scoperte in F. Potrebbe essere questa la causa della differenza di 12 mq tra le due misure che è un po' grandicella. Saluti
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braian
Iscritto il:
13 Gennaio 2018 alle ore 17:59
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Ciao e grazie per la risposta. Nella visura attuale è riportato 165mq area totale e 158mq escluse aree scoperte. A me invece risulta 178mq totali_dai poligoni 170mq vani principali e 25 mq balconi. L'aggiornamento della superficie è stata fatta nel 2015, ma non hanno inserito una nuova planimetria che rimane quindi del 1961.
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totonno
(GURU)
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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Firenze
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"braian" ha scritto:
Ciao e grazie per la risposta.
Nella visura attuale è riportato 165mq area totale e 158mq escluse aree scoperte.
A me invece risulta 178mq totali_dai poligoni 170mq vani principali e 25 mq balconi.
L'aggiornamento della superficie è stata fatta nel 2015, ma non hanno inserito una nuova planimetria che rimane quindi del 1961. Forse i muri esterni a comune con altre unità immobiliari, non rappresentate nella planimimetria del 1961 ha inciso sul primo calcolo eseguito dall'ufficio. Controlla se la sezione di questi muri che non hai probabilmente rilevato se non andando a misurare sull'altrui proprietà non sia minore e quindi di conseguenza si ridurrebbero anche i poligoni. Per i muri con sezione molto grande occorre considerare fino a 50 cm e non oltre. Saluti
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braian
Iscritto il:
13 Gennaio 2018 alle ore 17:59
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Ho fatto già delle prove sui muri in comunione con altre proprietà, ma anche riducendoli al minimo riesco a recuperare poco. Ho provato anche a ricreare i poligoni dalla planimetria del 1961 e torna più o meno 170mq come la mia, quindi davvero non riesco a capire da dove è scaturito quel 158 mq che viene riportato in visura.
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totonno
(GURU)
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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"braian" ha scritto:
Ho fatto già delle prove sui muri in comunione con altre proprietà, ma anche riducendoli al minimo riesco a recuperare poco.
Ho provato anche a ricreare i poligoni dalla planimetria del 1961 e torna più o meno 170mq come la mia, quindi davvero non riesco a capire da dove è scaturito quel 158 mq che viene riportato in visura. Fidati di quello che hai fatto te se ritieni che hai operato bene. Il catasto non può contestare. Il dato peraltro non influisce sulla rendita. Non importa scrivere niente in relazione. Saluti
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braian
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13 Gennaio 2018 alle ore 17:59
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Grazie mille per la disponibilità, La presento in questo modo e vediamo se mi viene accettata. Grazie di nuovo Saluti
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