"Orlando1973" ha scritto:
Per prima successione non farei piu' niente , al limite l'agenzia delle entrate ti contesta il valore , anche perche' se vai a fare rettifica con valore cosi esiguo penso che sia di piu' quello che paghi come rettifica di quello che eventualmente l'agenzia ti contesta .

Per seconda successione puoi fare tranquillamente successione con F.R. mettendo valore simulato ( come gia' detto e ridetto) , calcolando che le imposte sono il 3% stai pure un po' abbondante con stima .

Queste sono le soluzioni .

Punto.

"Franc22" ha scritto:
Infatti faro presente che è necessario procedere all accatastamento del fabbricato rurale anche peeche volessero venderlo dovranno farlo necessariamente. Ma se dovessero insistere e chiedere di procedere alla successione e che in seguito faranno le attività per accatastare è fattibile?

per la successione già fatta, dovessero annullarla si dovrebbe pagare altro f24 per la cifra intera o solo per la differenza? Mi spiego: f24 pagato per euro 1000. Se si fosse inserito anche il valore del lastrico sarebbe stato 1015. Nel caso di Successione annullata si può allegare il precedente f24 di 1000 e pagarne un altro per la differenza? Oppure il primo f24 è andato perso?

dovessero invece fare un controllo e attribuire un valore chiederebbero il pagamento della sola differenza?

c anche la possibilità che non venga neanche accertato nulla e che vada bene così?



ps sul consiglio dell aiuto concordo, lo faccio sempre ogni volta che mi capitano cose che non so fare o non so fare bene. Sta volta ho sbagliato a non chiedere prima. Ma ora lo sto facendo quindi credo che se seguo le indicazioni e i consigli posso continuare, sicuramenre ci sono cose più complicate.

"Orlando1973" ha scritto:
1) Mai visto annullare successioni puo' succedere che mi contestano il valore esposto con relativa differenza di imposte .

2) Un fabbricato rurale ( sia tale o che ha perso i requisiti di ruralita' ) si puo' ancotra dichiarare in successione come tale senza procedere con accatastamento .

"Orlando1973" ha scritto:
Buongiorno , Franc22 non lo ha mai detto ( se mai capisce differenza) , ma credo che siamo in presenza di un FR che ha perso i requisiti di ruralità (il 90% dei casi delle lettere dell' A.E.) , e comunque tale o meno come fà a sapere l'A.E. se siamo in una casistica o nell'altra (rurale o ex rurale) ??? . A parte questo io sono d'accordo sul fatto che l'immobile debba essere accatastato sia ancora rurale o meno , in quanto viene assegnata rendita , per eventuale vendita futura va' accatastato ,....... .

Pero' se legge mi consente scappatoia , cioe' di inserire ancora in Successione ex rurali ......

Secondo me' la normativa dovrebbe essere chiara i FR , PFR..... , per effettuare qualunque passaggio di intestazione , quindi ivi compresa la denuncia di Successione , (gia' obbligatorio per compravendite,divisioni,donazioni,......) devono essere acatastati .

"CESKO" ha scritto:


tutto può essere....

1) essere annullata dall'ufficio perchè incompleta;

2) oggetto di accertamento da parte dell'ufficio.... e quei fantomatici 4/500 euro del valore che hai determinato tu possono lievitare anche al triplo o quadruplo (li verranno applicate le imposte + le relative sanzioni comprensive di interessi).





ti conviene convincere gli eredi, in quanto i fabb. rurali dovevavno passare al CF già dal 2012 (oggi siamo nel 2017). Se ometti il cespiti e/o lo riporti come "fabb. rurale" ancora al CT oggi o domani dovrai rettificare nuovamente la successione.

il consiglio che ti posso dare è di farti aiutare....

saluti

"EALFIN" ha scritto:
Prima osservazione: anche io a maggio 2014 o 2015, non ricordo bene, ho presentato una denuncia di successione di un fabbricato (rimessa) ancora censito come rurale, priva di aree a corte. Avevo prima chiesto all'A. d'E. e mi avevano risposto che a loro non importava nulla se non era accatastato al C.F. Essendo trascorsi oltre due anni dalla registrazione i miei clienti non possono rischiare più sanzioni per eventuale maggior valore accertato (il quale valore l'ho ricondotto a quello automatico ipotizzando la rendita come se fosse accatastato al C.F.). I miei clienti hanno pure ricevuto la lettera Agenzia Entrate ma poichè l'edificio ha perso da molto tempo la ruraità ed è assimilabile ad una pertinenza del vicino fabbricato abitativo, per ora non ho fretta di passare al C.F. il suddetto edificio. Se i clienti riceveranno il sollecito con notifica ad evadere la pratica entro 3 mesi avrò tutto il tempo necessario per regolarizzare.

Seconda osservazione: non è affatto vero che se dichiaro un F.R. in successione, dopo l'accatastamento devo rettificare la successione.

Terza osservazione: la normativa sulla conformità planimetrica e quindi sull'esigenza di accatastare necessariamente al C.F. tutti i fabbricati rurali oggetto di trasferimento non vale per le successioni. Quindi dichiarare in successione dopo il 2012 un F.R. (specificando l'esatta consistenza nelle annotazioni e dichiarando un giusto valore) è una procedura legittima e non contestabile. Al massimo l'Agenzia trova spunto per segnalare al Catasto il mancato accatastamento (anche se lo sa già l'Agenzia ma ha dormito fin d'ora per quasi 5 anni permettendo di lasciare a secco le casse comunali e statali almeno per quanto riguarda l'anno 2012 visto che la fine dell'anno e quindi la prescrizione per il 2012 è imminente).

Quarta osservazione: non accatastare il F.R. al C.F. , prima di presentare la denuncia di successione, è solo legato ad esigenze particolari (scadenze per la presentazione successione, mancato accordo fra i comproprietari, ecc.). In casi di possibilità è consigliabile accatastare prima al C.F. il F.R. quanto meno perchè la spesa la si deve sempre affrontare e non si rischia un avviso di accertamento valore oppure si rischia di pagare di più se si dichiara un valore superiore a quello automatico (che scaturirebbe in caso di accatastamento) o se arrivasse un accertamento di maggior valore, rispetto al dichiarato, superiore al suddetto valore automatico.