"garchi" ha scritto:
Buongiorno

premetto che faccio poco catasto ma mi viene richiesto dal cliente di procedere con questa pratica che cerco di spiegare nel modo migliore possibile:

- nel 2004 il mio cliente acquista in fase di richiesta di agibilità un immobile porzione di capannone artigianale di complessive 7 unità immobiliari;

- l'androne di ingresso comune, le scale, i corridoi ed un vano chiuso ed identificabile adiacente all'androne di ingresso compongono tutti un BCNC del capannone;

-nell'atto di compravendita del 2004 viene precisato che il mio cliente acquista anche quel vano chiuso ed identificabile adiacente all'androne di ingresso, nello stesso atto viene precisato che quel vano andrà accatasto successivamente, e questa è la pratica che devo fare;

- ho provato a redigere un Docfa con causale Frazionamento per trasferimento diritti e Demolizione parziale specificando bene in relazione ed allegando anche l'atto, oltre ovviamente all'aggiornamento dell EP e nuova planimetria, ma mi viene respinto con la causale: TITOLARITA' NON PRESENTE IN BASE INFORMATIVA.

Dove sbaglio? Ogni suggerimento è più che gradito

"garchi" ha scritto:
Buongiorno



-nell'atto di compravendita del 2004 viene precisato che il mio cliente acquista anche quel vano chiuso ed identificabile adiacente all'androne di ingresso, nello stesso atto viene precisato che quel vano andrà accatasto successivamente, e questa è la pratica che devo fare;

"Topgun" ha scritto:
Io leggo che tizio ha comprato nel 2004 porzione di capannone composto nel complesso di 7 uiu e un bcnc.

Su questo si basa la mia risposta.

Non capisco il tuo atteggiamento critico e fuori luogo nei miei confronti. Ho forse giudicato errata la tua risposta? Devo chiedere a te o a qualcuno del forum il permesso di quale contenuto posso pubblicare nel mio messaggio?

Fammi sapere se hai delega a giudicare i messaggi dei colleghi e a trattarli in malo modo su questo forum e quale regola del forum ho infranto. Secondo il tuo potere che qualcuno ti deve aver concesso.



Grazie.

"bioffa69" ha scritto:





Appunto, su quello che hai letto si basa la tua risposta, ma nel testo c'è anche altro, pertanto la tua risposta è off topic.



E ti ho anche evidenziato nella mia precedente la frase che non hai letto, prima, nemmeno nell'ultimo post ti è chiaro?



Se rispondi sempre in questo modo, è evidente che tu non voglia rispondere ma sempre creare un disastro nelle risposte, vedi ultimi tuoi interventi.......



Vuoi rispondere ai quesiti che pongono, o vuoi farteli da solo ???

"bioffa69" ha scritto:
Per quanto descrivi, mi sembra di capire sia un atto a cui avrebbe dovuto seguire atto di identificazione catastale, che suppongo debba fare tu adesso dopo 21 anni.



Per cui devi sopprimere il bcnc, costiuendo il bcnc, restante esclusa la stanza.



Con altro DOCFA di nc, per u.aff, costituisci la stanza, intestata a tutti gli aventi diritto del bcnc, per cui a tutti gli intestati delle altre uiu del capannone, ma del 2004, quelli erano i prop. che hanno fatto la vendita, e che evidentemente erano presenti al rogito, poi si deve tornare dal notaio, per l'identificazione del bene compravenduto.



Per quanto capisco da quello che dici, questa mi sembra la procedura, nel rogito, dovrebbe esserci scritto, che seguira atto di identificazione catastale.



Saluti

"garchi" ha scritto:
Grazie della risposta, se posso vorrei chiederti un paio di specificazioni:

- il primo docfa per sopprimere il bcnc esistente e costituire il nuovo è una variazione? per evidenziare che il nuovo bcnc non comprende la stanza questo lo farò con l'Elaborato planimetrico? nell'EP ed elenco sub la stanza esclusa andrò ad individuarla con nuovo sub in categoria F/4?



- nel docfa di nc la stanza continuerò ad individuarla come F/4?

Grazie mille

"garchi" ha scritto:
Chi vende è una società, chi acquista un leasing. Se la società fosse proprietaria di tutto l'immobile o solo della unità che vende, non ho modo di vederlo in atto.

Ho provato a fare il Docfa variazione per sopprimere il BCNC e costituire il nuovo BCNC con nuovo SUB e rappresentazione EP: però mi è sorto il problema che la stanza da staccare ho dovuto dentificarla nell' EP, così le ho assegnato un nuovo sub identifcandola come F4 in attesa di presentare l'altro Docfa per nc.

Niente, respinto, errore: Titolarità non presente in base informativa