Buongiorno.



Posto il seguente quesito nella speranza, ormai vana, che qualcuno risponderà...




Nel compilare la voltura di una compravendita anni'70, dove acquistavano i coniugi in regime di comunione (entrambi citati nell'atto con dati anagrafici integrali ma lei senza codice fiscale), lei risulterebbe come "coniuge comparente" e come tale la indico nella voltura castastale dove attribuisco la proprietà di 1/2 al marito che ha sottoscritto l'atto e 1/2 a lei, "coniuge comparente"


Quando carico l'xml su voltura web mi appare il messaggio:


"Il soggetto S000002 indicato in regime di 'Comunione' può essere associato ad un coniuge non comparente o ad un soggetto principale, non ad entrambi."


Sbaglio qualcosa nell'inserimento ?


Essendo solo citata la coniuge (che non é intervenuta nella compravendita) pur essendo stata nominata con l'anagrafica, anche se senza codice fiscale, la vedrei come "coniuge non comparente".


Qualcuno ha trovato stessa difficoltà ed errore ?

Grazie per l'attenzione .... e spero che qualcuno risponda..





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Se il coniuge, in comunione dei beni, non comparente in atto pubblico (di cessione della nuda propietà) potrebbe non essere indicato in voltura nelle quote a favore.

Si presume che essendo il regime patrimoniale della famiglia la comunione dei beni,

il bene dovrebbe essere volturato anche a nome di detto coniuge.

E' bene produrre istanza, per intestare il bene ad entrambi i coniugi in comunione dei beni.

Poi procedere alla riunione di usufrutto.

Il Catasto non conosce i dati anagrafici del coniuge non presente alla stipula del rogito atto pubblico.

Nel caso specifico non c'è usufrutto.

Nella voltura ho provato a indicare il coniuge comparente per i diritti di 1/1 e l'altro coniuge come "non comparente" in regime di comunione dei beni.

Nella voltura appare quindi anche il coniuge "non comparente" con la sua anagrafica.

L'ufficio ricevente però mi ha detto che così la voltura non viene elaborata.



La mia considerazione era che indicato il coniuge comparente per la proprietà piena di 1/1 e indicando un coniuge "non comparente" in regime di comunione dei beni, la procedura avrebbe pareggiato le quote portandole a 1/2 ciascuno.

Così non é stato.

L'ufficio mi ha consigliato di presentare voltura indicando i coniugi come comproprietari in regime di comunione dei beni, attribuendogli 1/2 ciascuno.

Una volta ricevuta la voltura verrebbe lavorata e registrata.

Devo provare.

Scriverò poi come é andata per fornire una traccia a chi dovesse affrontare una simile casistica.

Grazie ..