Salve colleghi, innanzitutto Buon Anno a tutti!

QUESITO:

in un atto di compravendita viene correttamente indicato il foglio e la particella oggetto del rogito (allegano anche un estratto di mappa) ma indicano male l'estensione, ovvero anzichè 100.000 mq mettono uno zero in meno e scrivono 10.000 mq. Dopo la voltura la particella risulta intestata per intero al cittadino che ha acquistato. Il rogante è un segr. comunale. In tutti gli atti amministrativi precedenti è sempre riportato il numero corretto.

Secondo voi è evidente l'errore materiale o quel numero errato pregiudica tutto l'atto? E' da fare un atto rettificativo?

Grazie!

L'errore è grossolano . Ma di solito in atto si specifica che l'acquisto avviene a corpo e non a misura e quindi il problema superficie è superato e pertanto non ci dovrebbero essere problemi .

L'eventuale problema piu' grosso è l'acquirente ha pagato per 10.000 mq o 100.000 mq ??

Se l'errore è solo un' errore di battitura superficie secondo me non ci sono problemi .

Ha pagato per 100.000

Ha la sua importanza anche sapere perchè si accende questa domanda.

Comunque la superficie di una particella è un dato catastale importante, è vero che nella vendita a corpo non è richiesto che la superficie reale, effettiva, della particella coincida con quella nominale, ma riguarda solo la differenza tra la SN dell'atto e una eventuale successiva SR e coincide col famoso 1/20.

La superficie è un dato catastale importante per l'identificazione del terreno venduto perchè pensa solo al periodo in cui la particella sub a di un frazionamento manteneva lo stesso identificativo dell'originaria intera. La superficie era l'unico elemento distindivo tra la 100 prima del TF e la 100 dopo il TF.

C'è l'estratto di mappa allegato e forse l'elenco delle particelle confinanti o degli elementi naturali confinanti, ma queste sono definizioni accessorie, aiutano a definire l'oggetto della compravendita, ma possono soccombere rispetto ai dati principali.

Ti dico questo solo perchè tu non prenda sottogamba quel refuso.

Penso che se farai ricerche nella documentazione del Notariato potrai trovare qualche indicazione migliore.

Il problema in questi ambiti non è l'interpretazione di buon senso, ma l'opinione dei "terzi" che potrebbero avere interessi contrastanti e quindi leggere quell'atto, anche strumentalmente, con altri occhi. Come la penserà un notaio chiamato a vendere il terreno dei tuoi clienti ? L'avvallerà o farà storie ?

La tua domanda non è per nulla banale.