Salve

Nella visura catastale sono intestati 19 soggetti:

1- A- nuda prop. per 1/12

2- B- prop. per 1/!2

3- C- prop. per 1/12

4- D- prop. per 1/24 in regime di comunione dei beni con soggetto 13

5- E- prop. per 4/72

6- F- nuda prop. per 1/24 in regime di comunnione dei beni con soggetto 7

7- G- nuda prop. per 1/24 in regime di comunione dei beni con soggetto 6

8- H- prop. per 1/12

9- I- prop. per 1/12

10- L- prop. per 1/72

11- M- prop. per 1/72

12- N- prop. per 1/12

13- O- prop. per 1/24 in regime di comunione dei beni con soggetto 4

14- P- prop. per 1/12

15- Q- prop. per 1/12

16- R- usufrutto per 1/12

17- S- prop. per 1/12

18- T- usufrutto per 1/24 in regime di comunione dei beni con soggetto 19

19- U- usufrutto per 1/24 in regime di comunione dei beni con soggetto 18



I due soggetti 18 e 19 sono con diritto di accrescimento tra loro.

Ora muore il soggetto 19 e il mio incarico consiste nella cancellazione dell'usufrutto di tale soggetto dall'intestazione catastale.

Io vorrei presentare una voltura (sto parlando di un terreno) con soggetti a favore e contro, e cioè

soggetti contro cito solo il 18 e 19, soggetti a favore cito solo il 18 (usufrutto per 2/24).

Può funzionare il mio ragionamento? O sbaglio concettualmente qualcosa?

Saluti cordiali

Il soggetto contro è solo il 19, quello a favore il 18, per la quota di 1/24.



Saluti

Salve Jhon

non ho capito, il mio ragionamento è valido? Oppure no? nel senso che non funziona con il programma voltura 1.1.?

Saluti cordiali

Devi sostituire il soggetto contro 19 e costituire un altro soggetto 18 a favore, stessa quota del soggetto contro. Alla fine avrai due soggetti 18 con usufrutto di 1/24. Diversamente fai una voltura per afflusso (nuova) e ricostruisci tutti gli intestatari dando al 18 la quota di 2/24.

Salve

Credo, se il programma lo permette, che 0pterò per avere due soggetti 18 con usufrutto cadauno di 1/24.

L'altra soluzione, nuova ditta, non credo funzioni, avendo quote catastali non proprio corrette di tutti gli intestati.

Saluti cordiali

... io opterei per una nuova ditta sopratutto per correggere le quote degli altri soggetti ... la correzione andrebbe fatta riportanto tutte le quote con un UNICO DENOMINATORE ... quello piu GRANDE ovviamente ...

faccio un esempio A=1/2 B=1/4 C=1/4 le quote corrette sono A=2/4 B=1/4 C=1/4 lasciando tutte le quote con il denominatore più alto ... in questo modo è molto più chiara la situazione ...

Il ragionamento funziona. E' concettualmente giusto.

Non è che per forza occorre riportare le quote allo stesso denominatore.

Anzi, io sono dell'avviso di non tocacre mai i numeri di persone delle quali non so niente. Cioè, se fossero errati, preferisco non toccarli.

Se le quote di tutti i possessori non corrispondono la voltura contro e a favore non ti verrà approvata. La voltura contro e a favore si può fare solo se le quote e i diritti di tutti i possessori sono perfettamente corretti. A me sono capitati casi simili di quote e diritti perfettamente in linea ma con presenza di alcuni codici fiscali, non validati in anagrafe, che non riguardavano le ditte riconducibili alla mia pratica (in pratica si trattava di codici fiscali, credo anche relativi dati anagrafici, errati ma riferiti a soggetti diversi da quelli interessati dalla voltura della denuncia di successione e/o della riunione d'usufrutto). In tali casi capitati a me le volture sono state regolarmente registrate. Quando ho avuto entrambi i casi (quote e diritti non coerenti da una parte e codici fiscali non validati dall'altra) ho risolto presentando preventivamente rettifiche catastali tali da far almeno allineare le quote e i diritti di possesso allo scopo di poter presentare volture a favore e contro.

ok elfin, ok.

ma se le quote quadrano, anche se vi sono errori fatti ad altri*, io non le tocco.



* esempio

A per 3/24 anziché per 2/24

B per 2/24 anziché per 3/24

potrei non sapere di questo errore.