Chiedo gentilmente a tutti gli utenti un parere su come deve essere interpretato l'articolo 5 del dm 2.8.69 riguardante le caratteristiche delle abitazioni di lusso:

"5. Le case composte di uno o più vani costituenti unico alloggio padronale avente superficie
utile complessiva superiore a mq 200 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le
scale e posto macchine) ed aventi come pertinenza un’area scoperta della superficie di oltre
sei volte l’area coperta."

L'articolo 6 invece parla di singole unità immbiliari:

"6. Le singole unità immobiliari aventi superficie utile complessiva superiore a mq 240 (esclusi
i balconi, le terrazze,le cantine, le soffitte, le scale e posto macchine)."

Chiedo quindi, c' è differenza tra "casa" e "singola unità immobiliare"?
La descrizione dell'art. 5 si riferisce forse a case a sé stanti, cioè fabbricati contenenti un unico appartamento?

Chiedo questo in quanto l'agenzia del territorio, su richiesta dell'agenzia delle entrate, ha dato parere di abitazione di lusso in base a questo articolo alla mia abitazione, che è una porzione di un fabbricato contenente altre 5 abitazioni

In base a questo l'agenzia delle entrate mi contesta l'applicabilità delle agevolazioni per l'acquisto di prima casa e mi obbliga al pagamento di imposte di registro e catastali ben più alte oltre a sanzioni ed interessi

Chiedo scusa per la lunghezza del messaggio e ringrazio fin da ora chiunque vorrà rispondermi

Luca

Sembrerebbe di si. La descrizione dell'articolo 5 sembra riguardare esclusivamente case indipendenti.

Ciao
Paolo

Ciao Luca, ciao Paolo,
mi accodo a questo post sebbene datatissimo, in quanto ho un quesito simile.
Un cliente deve fondere 2 appartamenti contigui, in contesto condominiale, uno di circa 110 mq, l'altro di circa 60 mq, arrivando ad un unico grande appartamento di 170 mq.

Il suo commercilista mi ha chiesto un parere in merito, in quanto teme che tale fusione trasformi gli attuali A2 in un "abitazione di lusso".
Arrivando a 170 mq secondo voi subentra il cambio di categoria da A2 ad A1 ?
Il limite cmq non è 200 mq?

il tuo caso Luca com'è finito? Che categoria è stata attribuita al tuo appartamento?

Grazie mille,
Marta

....resta a/2, non superi i 240 e comunque penso che servano anche altre caratteristiche perche' sia definita di lusso, 200mq, per quanto ne so' e' comunque il limite per abitazioni singole.

Grazie Bioffa,
sì anche secondo me ... ma il Commercialista mi ha messo 'sta pulce, non volevo magar star tralasciando qualcosa ...
Ho letto il link alla descrizione delle categorie, e visto che si faceva cenno al caso di u.i. che occupassero l'intero piano ... mi è sorto il dubbio.
Sarebbe questo caso, alla fine i 2 appartamenti fusi ... occuperanno l'intero piano ...
Se non ho piscine, servizi comuni di pregio, posso star tranquilla cmq, giusto?
Grazie ancora,
Marta

già........
bisognerebbe vedere anche se........
- esiste l'ascensore
- le caratteristiche e i pregi delle finiture
- l'altezza dei piani se è superiore ai 3.00 mt.
- esiste la piscina
etc........

Mi accodo per un'altra problematica:
il mio problema riguarda l'attribuzione ad un mio cliente di caratteristiche di lusso di un unità immobiliare abitativa(DM 2/8/69); tra le caratteristiche di lusso (molte contestabili) una riguarda la superficie: il Tecnico dell'Agenzia del Territorio indica che l'unità immobiliare supera i 200 mq.: in realtà tale superficie da lui indicata si raggiunge solo se si somma anche la pertinenza (C/2) accatastata a parte. E' possibile sommare la pertinenza all'unità abitativa?? Ci sono mica indicazioni o sentenze in merito??
Grazie mille per l'aiuto che potete darmi.
Stefano C.