Gentili colleghi sono a porvi un quesito a cui non ho trovato risposta ne sul
forum, ne su internet; la situazione è questa: ho eseguito l'aggiornamento
catastale per un fabbricato ex rurale portandolo al catasto fabbricati per
la perdita di ruralità. Il fabbricato è intestato a due persone, la prima
ha la nuda proprietà 1000/1000 la seconda l'usufrutto 1000/1000.
Ora gli intestatari stanno discutendo su chi mi deve pagare. Secondo voi le spese spettano al nudo proprietario o all'usufruttuario???
Grazie a tutti.

non è che stanno facendo la sceneggiata per non pagarti? :lol:

no.... no.... sono conoscenti, gli ho fatto pure un prezzo di favore, però al di la se qualcuno mi pagherà è una questione a cui non so darmi una risposta.

Ai sensi del D. Lgs. 504/1992 sicuramente alll'usufruttuario.

Art. 3 - Soggetti passivi.
1. Soggetti passivi dell'imposta sono il proprietario di immobili di cui al comma 2 dell'art. 1, ovvero il titolare del
diritto di usufrutto, uso o abitazione sugli stessi, anche se non residenti nel territorio dello Stato o se non hanno ivi la
sede legale o amministrativa o non vi esercitano l'attività.
2. Per gli immobili concessi in superficie, enfiteusi o locazione finanziaria soggetto passivo è il concedente con
diritto di rivalsa, rispettivamente, sul superficiario, enfiteuta o locatario.

vedi il seguente link
www.dossier.net/guida/iciinbreve.htm

o questo per scaricare il testo
www.comune.sanguinetto.vr.it/ilcomune/docspdf/1_ICI-DLgs504-1992.pdf

Comunque su internet di link ne trovi a migliaia.

Grazie NST, però i link e il decreto che mi hai messo riguardano il pagamento dell'ICI. Il mio caso particolare quindi si può equiparare al pagamento dell'ICI??

Scusa, avevo mal interpretato la tua domanda.

Il tuo onorario lo deve esborsare sicuramente chi ti ha dato l'incarico.

chi ti ha dato l'incarico ti deve pagare, se entrambi fanno a mezzo, se devi adire le vie legali, bisogna capire un po di cose.
ciao

Salve

Chi ha firmato l'Atto di aggiornamento?
Quando l'hanno firmato ti dovevi far dare un congruo acconto che sarebbe dovuto arrivare a circa il 100%.
Solo in questo modo non ci sarebbero state contestazioni.
Ora dovrai penare un po' per farti dare il giusto ma ti conviene stare dalla parte che tutti e due ti devono dare almeno la metà.

cordialmente

mi sa tanto di PIOMBO......... :lol: :lol:

L'aggiornamento l'ha firmato il solo nudo proprietario, ma comunque è più una curiosità personale, se giuridicamente è stabilito che deve pagare o l'uno o l'altro o entrambi al di la dell'incarico che mi è stato conferito a voce da entrambi.
Grazie

Secondo me è l'usufruttuario l'unico che ricava una utilità dalla tua pratica.
E' lui solo che ha l'interesse di avere una rendita catastale definitiva, per non trovarsi a pagare le tasse su importi presunti, che possono creargli problemi.
Per il nudo proprietario la tua pratica non ha nessuna utilità.

--Ciao

a parte le battute scherzose di Cesko!........ direi di guardarsi un poco il codice civile che recita:

La piena proprietà può essere scissa in :
nuda proprietà;
usufrutto.

IL NUDO PROPRIETARIO
Al proprietario che resta la sola nuda proprietà si dirà nudo proprietario.
Il nudo proprietario non percepisce i redditi dall'immobile, ma ha il vantaggio di non dover pagare nessuna imposta sull'acquisto:
al decesso dell'usufruttuario diventerà pieno proprietario senza ulteriori spese.
Il nudo proprietario deve pagare le spese straordinarie e ha diritto di voto alle assemblee condominiali per le opere di manutenzione straordinaria.

L'USUFRUTTUARIO
L'usufruttuario, ha il diritto di godere di un bene senza la piena proprietà del bene.
L'usufruttuario oltre a godere del bene per tutta la via, può anche concedere l'immobile in locazione, percependone interamente il canone.
La durata di un eventuale contratto di locazione non può durare oltre i 5 anni dal termine dell'usufrutto.
L'usufruttuario non può cambiare la destinazione d'uso.
All'usufruttuario spettano le spese di manutenzione ordinarie. L'usufruttuario ha diritto di voto alle assemblee condominiali per le delibere di ordinaria amministrazione.
Tutti gli oneri fiscali (IRPEF e ICI) sono a carico dell'usufruttuario, il quale deve accollarsi anche le imposte di compravendita.

Art. 981 - Contenuto del diritto di usufrutto.
L’usufruttuario ha diritto di godere della cosa, ma deve rispettarne la destinazione economica.
Egli può trarre dalla cosa ogni utilità che questa può dare, fermi i limiti stabiliti in questo capo (1060, 2352).

inoltre...........

Il nudo proprietario paga le spese straordinarie
L'articolo 1005 del codice civile stabilisce che le spese straordinarie sono a carico del nudo proprietario.
Pertanto , il rifacimento delle parti essenziali e strutturali dell'immobile dovranno essere sopportate da quest'ultimo.
A carico dell'usufruttuario rimarranno le spese di mera conservazione del bene come, ad esempio, la tinteggiatura.
Articolo tratto dall'inserto "l'Esperto risponde" de Il Sole 24ore del 28.07.2008.

cordialità