"carlocinelli" ha scritto:
E che fai dopo? Le riporti ai tuoi Tecnici?

Non sarebbe stato meglio se venivano loro a confrontarsi sul forum?

Questo non dovrebbe essere un sito di consulenze a gratis ma strumento di confronto tra inter-pares.

Ciò premesso, a mio parere, la via corretta da seguire è quella degli art. 950 e 951 del CC.

E poi costruisci.

Cordialmente

Carlo Cinelli

"carlocinelli" ha scritto:
Non te ne avere ma a me sembra che tu hai già un obiettivo chiaro: quello di avere il doppio della caparra e cerchi su questo forum l'approvazione.

Da me non l'avrai e credo nemmeno da altri.

Inoltre il rapporto con il tuo Tecnico e con i Tecnici in generale è un rapporto di fiducia.

Se non ce l'hai più e lo stai dimostrando venendo qui a fare domande e mettendo in discussione quello che lui ti ha detto, devi cambiarlo.

Io sono un po' contrario a quei committenti che si vogliono sostituire alla professionalità di un Tecnico. Un po' come quelli che cercano di capire quale malattia hanno su Wikipedia.

Concludo dicendo che io non ti ho detto di fare una causa, e me ne scuso se sono stato frainteso, ma semplicemente di mettere in forma bonaria il confine tra le proprietà.

Prima facendo riferimento all'Art. 950 del CC e dopo apponendo i termini ai sensi dell'Art. 951 del CC.

Si può fare anche senza Giudice, tenendo conto dei principi legali intrinseci alle norme stesse, e mi pare di aver capito che la prima fase l'avevate già espletata. Potresti passare alla seconda apponendo i termini e facendo la recinzione.

A quel punto costruisci.

La Signora se non in possesso di quel metro farà la sua causa e tu ti difenderai ma dovrà aspettare almeno diversi anni per la sentenza di primo grado e il doppio per quella di secondo.

Chi pecora si fa lupo la mangia.

Corddialmente

Carlo Cinelli

"ale112002" ha scritto:



Buongiorno, il forum è fruibile a tutti e poi qui siamo nella sezione "principianti allo sbaraglio" e non credo che un tecnico sia un principiante!

Sono venuto qui semplicemente per chiedere un parere e avere consigli, detto questo il mio tecnico mi ha illustrato la situazione ma secondo lui potrebbe essere sufficente la scrittura privata.

Siccome lui è di parte e sta seguendo il progetto, io cerco sempre altri pareri perchè credo sia giusto così, soprattutto in una situazione come questa dove io vado ad investire dei soldi.

Un' altra cosa, se dovessi spostare il confine come dicevo, bisogna spostare la costruzione di un metro, ora il mio tecnico mi deceva che i lavori si possono iniziare lo stesso e in corso d'opera si presenta la variante.

Io però mi sono informato presso il comune e le cose non stanno proprio così perchè ce il rischio che in caso di controlli i lavori possono essere bloccati ed essendoci il vincolo paesaggistico ce anche il rischio di una denuncia penale.

La procedura corretta sarebbe ripresentare tutto il progetto e quindi aspettare altri sei otto mesi e poi costruire e siccome io ho fretta di trasferirmi perchè sono in affitto non potrei aspettare tutto questo tempo.

Come dici tu bisogna fare una causa anche se in realtà i confini sono definiti ma io non mi posso sobbarcare questo onere, il proprietario è in torto perchè ce una terza persona che vuole aprire un contenzioso e quindi ce un vincolo, mi deve restituire doppia caparra.

"ale112002" ha scritto:



Non è il mio obiettivo quello di avere la doppia caparra perchè su quel terreno io ci avevo fatto un progetto e ci tenevo molto, anche perchè è un lotto posizionato nel centro del paese, ormai l'ultimo, quindi con un valore non indifferente.

Caro Carlo io non posso acquistare un terreno e poi fare una causa ma come ragioni scusa? Ci devo anche spendere soldi d'avvocato? E credimi la signora in questione la farà perchè ragiona così.

Il proprietario attuale si prende i suoi bei soldi e io mi devo sobbarcare la causa? ma scherziamo? Doveva toccare a lui semmai farla ma io non posso aspettare, poi in realtà neanche lui vuole aprire un contenzioso legale ma risolvere tutto con una semplice scrittura privata che non risolve i l problema.

Non è che io sono felice di questa situazione perchè ora mi tocca cercare altro e non è facile, ma qui ci sono problemi purtroppo.

Per quanto riguarda il rapporto con il mio tecnico la fiducia ce ma qui parliamo di aspetti legali che esulano dalle sue competenze.

"ale112002" ha scritto:

Su questo ti dò ragione perchè di scritto non abbiamo nulla che dica che la signora ha pretese sul terreno, ma cercherò un modo per tutelarmi se possibile perchè la realtà è questa.

Se poi il proprietario vuole fare causa va bene ma preferisco questo anzicchè comprare un terreno con un contenzioso in corso, se permetti, tra l'altro con una vicina così.

"rubino" ha scritto:
Non si sta confrontando con lui, sta scrivendo con noi, ed è ben diverso: significa che non ha fiducia nell'operato del suo tecnico, che parla con lui e poi viene a chiedere a noi.

Questo è molto scorretto, francamente anche io l'avrei già invitata ad uscire dallo studio.

Invito i Colleghi, di cui apprezzo la preparazione e la disponibilità, a limitarsi nelle risposte perchè non vorrei che ne vada di mezzo il forum e il singolo: il mondo è cattivo, hai visto mai che domani qualcuno vantasse giustificazioni sulle proprie decisioni "perchè me l'hanno scritto in Geolive"?

"ale112002" ha scritto:


Si ho capito quindi cornuto e mazziato!! Cioè tu mi stai dando la colpa di questa situazione, io non capisco! Cioè dovrei comprare un terreno e poi fare causa, ma tu sinceramente lo faresti? vorrei la sincera verità.

"ale112002" ha scritto:



Ma non esageriamo dai, ma non sono libero di chiedere anche altri pareri? in passato ho gia avuto esperienze negative, fidandomi cecamente dell' allora tecnico mi sono trovato a dover presentare un condono per gli errori che lui aveva fatto, quindi se permetti io sono libero di informarmi.

Stai tranquillo che non vado a menzionare il forum.

"rubino" ha scritto:



La sua libertà ha lo stesso peso dell'attendibilità delle nostre risposte, bene inestimabile e da tutelare, considerando che nessuno di noi conosce per filo e per segno persone, luoghi, fatti, circostanze verità e velleità, saldi di onorari ecc., bene faremmo a stare al nostro posto.

Questo sto dicendo ai Colleghi. Lei sta chiedendo consulenze professionali, non informazioni, e queste si pagano.