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In riferimento a un topic postato precedentemente sulla presentazione di un'istanza per rettifica dati catastali e planimetria errati vi racconto il seguito....
Riassumo per tutti la situazione:
-bilocale del 1940 con scheda catastale errata (non corrisponde allo stato reale)
-vendita nel 1882 con rogito senza planimetria catastale ma un semplice disegno redatto da un geometra che riporta la pianta reale dell'immobile con dati catastali che si riferiscono al 1940
- il mio cliente ad oggi vuol vendere l'appartamento, fa la visura catastale e gli esce sta benedetta scheda del 1940 sbagliata (sia in vani che in consistenza
- presento un docfa con rettifica dati catastali che non viene accettato perchè il catasto dice che devo fare un docfa per miglioramento grafico
- mando mail con richiesta di aiuto al catasto perchè non posso fare miglioramento grafico se c'è modifica consistenza e rendita!!!!!
- mi chiamano dal catasto e mi dicono che devo verificare che la pratica in comune del 1940 corrisponda alla scheda e allo stato attuale...io spiego che sicuramente non è così visto che la scheda è sbagliata, mi rispondono di fare una dia in sanatoria e una scheda catastale per variazione distribuzione spazi interni...
- ora mi sembra di impazzire...come posso fare una dia per sanatoria e sanare una cosa che è stata venduta con un disegno corretto e rettificare i dati catastali segnando variazione distribuzione interna quando dentro non è variato nulla semplicemente il soggiorno è più grande di quanto rappresentato nel 1940?
Chiunque possa aiutarmi è ben accetto, se non sono stata chiara mi scuso ma la situazione è talmente assurda che non so come uscirne.
Grazie a tutti voi
a buon rendere

vendita nel 1982 scusate...

Bisogna che ci dici qualcosa in più sull'atto fatto nel 1982, soprattuto in merito a:

- descrizione del bene;
- dati catastali del bene trasferito;
- dichiarazione in merito alla conformità urbanistica (immagino ante '67);
- se già nell'atto viene evidenziata la non corrispondenza alla planimetria del 1940, e se viene motivata la presenza dell'altra planimetria allegata;

Saluti

Ciao, ma rispetto alla planimetria attualmente agli atti del catasto cosa è successo? Ampliamento? Allora io farei così: variazione docfa per ampliamento con cui sopprimo l'attuale UIU e costituisci una nuova unità. Data ultimazione lavori dal 1940 (oppure se ci sono stati dei lavori la data di ultimazione dei lavori). In relazione spieghi che redigi la variazione per aggionare la planimetra dell'unità perche rappresentata in maniera errata e ciao.
Dall'altra il proprietario dovrà pagare le eventuali imposte se dovute (tipo ICI) derivanti dal nuovo classamento

Nel 1982 non è stata presentata alcuna pratica in comune...ahimè hanno allegato al rogito una tavola redatta da un geometra ma mai depositata in comune...
Ma il peggio è che in comune non trovano nemmeno la concessione originaria con cui fare un confronto, quindi ho in mano solo una scheda catastale sbagliata del 1940 senza nessun riscontro.
Come procedo?
Fare un ampliamento o una sanatoria di un appartamento...dovrei farlo di tutti i piani visto che l'edificio è così da sempre, non posso modificare la sagoma e non ho atti a cui far riferimento....
Se qualcuno ha idee mi farebbe un grande favore.
Grazie a tutti

Ciao,
non ho mai affrontato un caso simile, e non se ho compreso appieno il problema, ma ti consiglio di leggere il Vademecum di cui ti indico il link:

http://datastorage02.maggioli.it/data/do...

nelle pagine 23 e 42 mi sembra parlino di qualcosa che ti interessa.. (anche se non ha valore di legge)

Quindi Variazione DOCFA con causale "altre: Recupero di situazione pregressa" dalla data di costituzione (1940). In relazione spieghi che la planimetria corretta, anche se non depositata in catasto, è stata allegata all'atto notarile di acquisto.

Secondo me nel futuro atto notarile di vendita, per quanto riguarda la conformità urbanistica basta dichiarare l'immobile costruito ante '67 (oppure in data antecedente se l'immobile è posto in centro storico dato che a volte erano in vigore nei centri storici dei piani urbanistici anche prima del 1967) e se non sono intervenute opere dal momento della costruzione basta così.

La planimetria allegata all'atto del 1982, visto che non è stata depositata in comune, probabilmente serviva al notaio per individuare correttamente l'immobile oggetto di compravendita.

Se la variazione comporta anche modifiche alla mappa catastale devi redigere Tipo Mappale con firma di tutti i proprietari del mappale, e poi sarebbe bella cosa avere l'incarico professionale anche per aggiornare la situazione al Catasto Fabbricati di tutte le Unità Immobiliari se non sono rappresentate in maniera corretta.

Domani ho l'incontro in comune col tecnico...l'edificio è del 1700 e questo comune aveva già una sua modulistica nel 1927, incredibile ma vero....per cui se agli atti non risultano licenze per sopralzi o altro nel 1940 (anno in cui han fatto la scheda catastale) il tecnico mi dice che non è possibile fare una sanatoria e neanche lui sa come fare perchè non c'è niente che testimonia che non sono state fatte varianti da allora alla data del rogito quindi sarebbe una grande responsabilità da parte mia dire che l'appartamento è difforme dal catasto e che non vi sono mai state fatte modifiche =(((((
Sembra un giallo...devo trovare l'assassino!!!