Unità immobiliare composta da 8 vani principali, 3 bagni e 3 disimpegni, oltre a cantina di 30 mq. quale accessorio indiretto non comunicante; senza cantina ottengo 10 vani (ed è giusto considerando 1/3 bagni e disimpegni), se aggiungo la cantina arrivo a 11,5 vani. Mi sono stupito dell'incidenza della cantina (1,5 vani) per giunta non comunicante (ho provato anche a metterla comunicante ma non cambia nulla): è giusto perchè la superficie non è poca, oppure sbaglio qualcosa? Grazie

Salve



Secondo me sbagli qualcosa, però non vedendo la procedura docfa prima e dopo l'inserimento della cantina non comprendo dove sbagli.



Saluti cordiali

www.geolive.org/forum/pregeo-e-docfa/doc...

Prova col foglio di calcolo di Gaetano, ma presumo che si arrivi a quota 11,5 secondo questa logica:

[ 8 vani (eccedenti / non eccedenti?) + 6 acc. diretti x 0,33 + 1 acc. indiretto x 0,25 ] x 1,10 = 11,28 arrotondato a 11,5 vani

Notte

Scusa, utilizzando il foglio excel arrivo a 10,23 arrotondato a 10 vani; ho visto che si arriva a 11,50 se spunti le dipendenze che però io non ho; inoltre, perchè moltiplchi alla fine per 1,10?

Grazie

Ora che lo hai comunicato lo sappiamo anche noi, in ogni caso l'automatismo nel calcolo della consistenza di Docfa ragiona come ti ho indicato.

Saluti

Scusa ma non riesco a capire la tua risposta. Se non ho dipendenze, perché dovrebbe ragionare come se l'avesse? E poi continuo a non capire il moltiplicatore 1,10. Sono ingegnere e mi piace capire il perché delle cose se possibile

Grazie della disponibilità

L'algoritmo con cui il docfa calcola la consistenza catastale non è molto chiaro, almeno per quanto riguarda le dipendenze, ma posso dirti che quando non esisteva questo sistema, il tecnico catastale, a cui era demandato questo calcolo, compilava il mod. 5 per la consistenza dell'unità e questo modello prevedeva una pertentuale fino ad un massimo del 10% in più o in meno per particolari caratteristiche che potevono essere positive o negative. Le parti comuni, tipo giardino, cortile, pianerottoli, sale comuni o altro incidevono positivamente fino ad un massimo del 10% e questo incrementava la consistenza.

[size= 10px]La consistenza poteva anche diminuire fino ad un massimo del 10%. Prendiamo ad esempio due unità della stessa colonna con identica superficie ma una di queste con un vano in più, con quel 10% in meno la consistenza si allineava a quella con un vano in meno e quindi la rendita diventava uguale.[/size]

[size= 10px]Saluti[/size]