devo sistemare un problema che riguarda lo scoperto di un magazzino di cui ho la quota di 1/6, regolarmente condonato. in quel mappale oltre al magazzino si trova un'abitazione che però i nuovi acquirenti non hanno comperato la quota di magazzino, recintando l'abitazione in maniera impropria. La cosa è un po' complicata però in sostanza quello che dovrei fare è la divisione dello scoperto perchè c'è la previsione di vendere. Agli atti non è stato redatto l'EP per le vecchie planimetrie, quello che vi chiedo è se è possibile presentare una variazione all'urbano senza frazionamento dei terreni. Con quale casuale dovrei presentare la variazione Docfa forse "divisione dello scoperto" assegnando i nuovi sub. per i pezzi che vado a dividere? 8O

L'esposizione della domanda non è per niente chiara, ma provo a risponderti comunque.
Questa corte comune al capannone come è censita? è un bcnc o è inglobata nella planimatria dell'abitazione?
Per prima cosa bisogna prima vedere come e se è censita questa corte e a chi appartiene, dopodichè andrebbe fatto l'elaborato planimetrico.

il magazzino assieme all'abitazione sorge sul mapp. xxx. Per complicare la cosa al piano terra dell'abitazione ci sono 3 garage che appartengono ad altri proprietari, per la precisione quelli del mapp. zzz confinante. Quello che volevo fare io per finire i litigi è di dividere il mapp. xxx in vari sub. nella previsione, non so quando, di vendere o cedere la mia quota di proprietà visto che gli attuali propietari dell'abitazione hanno recintato una parte dello scopeto comune credendolo di loron proprietà. Quello che mi chiedevo era con quale casuale inserire questa variazione, non essendo già agli atti EP. Si tratta di costruzioni degli anni '70. Spero di essere stata chiara ma solo a parole è un po' complesso. Grazie!

Quindi confermi che la corte non è rappresentata in nessuna planimetria è non ha attribuito nessun subalterno?
Se così fosse, secondo me il problema più grosso è capire chi ha dei diritti su questa corte dal momento che non è censita. Bisognerebbe guardare i vari atti in possesso dalle proprietà e fare magari una verifica anche in conservatoria...
Poi al limite si potrebbe costituire la corte come bcnc a tutte le unità (capannone, abitazione e autorimesse), prima di pensare ad eventuali frazionamenti all'urbano.

Altri suggerimenti?