Operazione impossibile, poichè le intestazioni dei terreni sono diverse.

Da "Formazione delle mappe catastali ed impiego dei relativi segni convenzionali. Nuova istruzione di servizio" del Ministero delle Finanze, a pagina 18, § 26 "Numerazione delle particelle" si legge:

Quando un'area contornata da linea tratteggiata o punteggiata (rappresentativa di costruzione sovrastante o sottostante ad area diversamente rappresentata) non è unita con l'apposito segno >-< ad alcuna particella contornata da linea continua (e contraddistinta da numero o lettera) per la sua iscrizione quale ente catastale autonomo, viene ad essa assegnato un numero (o lettera) chiudendolo però fra parentesi per indicare che esso non si riferisce a particella e che perciò non ha attribuzione di superficie."

Appurato questo, l'attribuzione di un numero (tra parentesi) ad una costruzione di terzi, sottostante una particella di terreno altrui, è possibile solo se la costruzione sottostante esiste.

Altre considerazioni ???
Ciao, buon lavoro.

Io ritengo che non sia corretto procedere ad una fusione nel caso come indicato. Al di là delle intestazioni ovviamente non allineate (e che quindi non permettono la fusione stessa di due mappali) la particella indica, con misure precise se derivante da atto di frazionamento, una superficie dove esiste la possibilità di "sottocostruire".
Fondere il tutto significa in certo senso perdere quei dati metrici fondamentali all'esercitazione del diritto stesso, soprattutto a seguito di ulteriori passaggi di proprietà.

Concordo inoltre con Dado48 e ritengo che l'apposizione della parentesi è possibile solo se un fabbricato è effettivamente esistente.

Buon lavoro a tutti...

abbozzo una soluzione:
- fai il tuo tm dove tratti 2 lotti:
lotto A in piena prorieta': in mappa fai gli aggiornamenti del caso e lo trasferisci al CF
lotto B in proprieta' con diritto superficiario: lo tratti solo per modificarne la qualita': diventera' ente urbano
in relazione specifichi i diritti e che lo trasferisci al CF anche se di fatto e' inedificato ma non e' piu' un terreno agricolo essendo una pertinenza di un fabbricato; specificherai che al CF intesterai tutte le u.i. al tuo cliente visto che di fatto son sue e tratti solo la sua proprieta';

- al CF farai il docfa dove grafferai la corte lotto B (comune o esclusiva che sia) alla relativa unita' del mappale principale; in relazione specifichi sempre che tratti proprieta' esclusive

quando i terzi decideranno di costruire, faranno il loro bel tipo mappale per l'interrato (intestato solo a loro) e costituiranno l'unita' immobiliare al CF con una pratica di nuova costruzione unita' afferenti con intestati.
Cita sempre gli estremi dell'atto e magari allega una copia.
Ok....mi son spiegato con linguaggio poco tecnico ma mi sembra sia "capibile" e che possa funzionare.
Cosa dite?
Andrea

...per me non e' fattibile, il suo cliente e' superficiario, pertanto non proprietario del terreno ma del fabbricato che su di esso verra' edificato.
Visto , per quello che si capisce, che sopra lo stesso non verra' mai edificato niente, il terreno resta di proprieta' del concedente.
Avrebbero dovuto fare l'atto di vendita del terreno dove il venditore manteneva il diritto di sottocostruire, cosi' non e' stato fatto.
Mi sembra che superficiario abbia il suo significato ben chiaro, il terreno non e' suo.

A proposito di Diritto di Superficie, consiglio:

"Evoluzione storica e disciplina attuale del diritto di superficie"
di Paolo Gallo

visibile con questo Link:

www.google.it/url?sa=t&source=web&ct=res...

E certamente utile per trovare molti chiarimenti.

Ciao, buon lavoro a tutti.