Fabbricato da accatastare in C/2, costituito da 2 subalterni, uno al piano terra l'altro al piano primo non collegati internamente, appartenenti allo stesso proprietario. é presente un area di pertinenza comune ai 2 subalterni.

Chiedo se l'area di pertinenza deve essere considerata:

- nel calcolo della consistenza, vale adire nella superficie netta;

- nel calcolo della superficie catastale.

Grazie

Le parti comuni di un edificio non vanno trattate nel modello 1N parte II ma va indicata solo la destinazione e l'eventuale superficie nel modello 1N parte I.

Non mi è mai capitato per un C/2 ma penso sia lo stesso ragionamento che si fa con le abitazioni.

Io farei così, spero di non dare un consiglio errato.

Farei le due planimetrie (ben distinte) per i due subalterni, senza rappresentare l'area di corte che appunto è comune a entrambi.

L'area di corte la rappresenterei sull'elaborato planimetrico, costitutendo un terzo subalterno BCNC.



NEL CASO PERO' esistessero già tutti e 3 i subalterni e non ci fosse a monte un precedente elaborato planimetrico, solo in quel caso rappresenterei su entrambe le planimetrie anche l'area di corte specificando che è corte comune.

Ovviamente nel fare la poligonazione, l'area di corte non si poligona e quindi non contribuisce con il calcolo della superficie catatastale né della consistenza.

Io farei così.

Salve

-nel calcolo della consistenza, cioè sulla sup.netta, NO

-nel calcolo della sup. catastale, anche qui NO



considera però che se la corte comune è abbastanza grande potrebbe influire sull'attribuzione della classe, lo devi valutare tu questo però.



Saluti cordiali