ho per le mani il docfa per un appartamento acquistato dal cliente da un'asta fallimentare. Da sopralluogo si evince che lo stato attuale è differente dalla planimetria presente in catasto.
In particolare è variata la distribuzione degli spazi interni ed il terrazzo coperto, che occupava buona parte dell'appartamento è stato diviso per creare nuovi vani.
Avevo già preparato un docfa per variazione con causale "diversa distribuzione ed ampliamento" e nella relazione avevo scritto che l'ampliamento avveniva su terrazzo preesistente.

Il docfa mi è stao respinto con la seguente motivazione "-Assenza di relazione tecnica (quando prevista): n.b. l'ampliamento prevede sempre la soppressione del subalterno e la creazione del nuovo".

Ho ben capito l'ultima motivazione, infatti non avevo fatto una soppressione con costituzione, ma solamente una variazione.
Ma cosa dovrei scrivere nella relazione tecnica?

grazie

dovresti riportare gli estremi del titolo abilitativo che ha autorizzato l'ampliamento e dichiarare la data di ultimazione dei lavori, ma nel tuo caso è probabile che la data sia superiore ai 30 gg. e quindi sanzionata o addirittura prescritta, e magari è difficile reperire dati di eventuali concessioni relative allo stato attuale, quindi verifica bene la documentazione dell'immobile prima di fare dichiarazioni nella relazione tecnica e sulla data di ultimazione.

Si, infatti la data di ultimazione non può esser reperita, il mio cliente l'ha comprata anni fa già in queste condizioni e nella planimetria catastale dell'83 è già presente una nota del sopralluogo di un tecnico del catasto in cui diceva che la planimetria non corrisponde allo stato di fatto

prova così: fai una variazione per ampliamento e diversa distribuzione spazi interni, e nella relazione tecnica specifica che si tratta di bene pignorato ed acquisito dal sottoscritto da asta fallimentare il ..../..../.....