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aia: giusto considerarla bcnc ? |
jeanpier01
Iscritto il:
23 Maggio 2012
Messaggi:
271
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Ciao a tutti mi è sorto un dubbio: è corretto trattare un'aia di una abitazione in campagna come corte comune e quindi come un b.c.n.c.? Cioè il terreno che sta attorno ad un fabbricato (ovviamente facente parte della stessa particella) si può considerare b.c.n.c. ?
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Risposta |
it9gvo
(GURU)
Iscritto il:
19 Settembre 2006
Messaggi:
3523
Località
trappeto
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"jeanpier01" ha scritto:
Ciao a tutti
mi è sorto un dubbio: è corretto trattare un'aia di una abitazione in campagna come corte comune e quindi come un b.c.n.c.?
Cioè il terreno che sta attorno ad un fabbricato (ovviamente facente parte della stessa particella) si può considerare b.c.n.c. ? Se questo terreno è a servizio del fabbricato, cioè è caratterizzato (ad esempio) da una parte cementata, parte ad aiuole, a piccolo giardino, passaggi pedonali, posteggio auto, orticello, ecc. può essere senz'altro graffato allo stesso fabbricato con destinazione di BCNC e/o corte esclusiva. secondo il caso. Buon lavoro
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totonno
(GURU)
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
Iscritto il:
19 Maggio 2006
Messaggi:
8611
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Firenze
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Per essere bene comune l'aia deve essere a servizio di più di una ui dell'edificio. Questa condizione rende necessario censire la corte come bcnc. Non è una scelta a discrezione.
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gaetano59
Iscritto il:
04 Gennaio 2007
Messaggi:
1296
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"jeanpier01" ha scritto:
Ciao a tutti
mi è sorto un dubbio: è corretto trattare un'aia di una abitazione in campagna come corte comune e quindi come un b.c.n.c.?
Cioè il terreno che sta attorno ad un fabbricato (ovviamente facente parte della stessa particella) si può considerare b.c.n.c. ? Trattare sulla scorta di cosa??? Impressioni a vista?..... racconti?.... Se ci sono diverse unità di diverse proprietà è necessario leggere i titoli di provenienza!!! Solo in base ai titoli, si può sapere come trattarla. Saluti
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jeanpier01
Iscritto il:
23 Maggio 2012
Messaggi:
271
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vi descrivo meglio il caso (cosi magari possa essere anche di aiuto ad altri utenti: nella particella vi sono 3 corpi di fabbrica indipendenti: 1 - rimessa 2- magazzino 3- edificio in corso di costruzione dove a breve vi saranno 2 magazzini e 2 abitazioni Attualmente la titolareità è di un'unica ditta ma forse in futuro verrano vendute. Nell'aiua ci sono delle zone pavimentate, delle zone carrabili per raggiungere i vari edifici, c'è un recinto, etc. Perciò penso che sia giusto attribbuire un sub come bcnc che ne pensate?
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SIMBA64
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
Iscritto il:
09 Dicembre 2011
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"jeanpier01" ha scritto:
vi descrivo meglio il caso (cosi magari possa essere anche di aiuto ad altri utenti:
nella particella vi sono 3 corpi di fabbrica indipendenti:
1 - rimessa
2- magazzino
3- edificio in corso di costruzione dove a breve vi saranno 2 magazzini e 2 abitazioni
Attualmente la titolareità è di un'unica ditta ma forse in futuro verrano vendute.
Nell'aiua ci sono delle zone pavimentate, delle zone carrabili per raggiungere i vari edifici, c'è un recinto, etc.
Perciò penso che sia giusto attribbuire un sub come bcnc
che ne pensate? Salve I suggerimenti li hai già avuti da tutti, e tutti condivisibili da parte mia, una cosa suggerisco a te, quando poni il quesito cerca di essere il più preciso possibile, potevi fin dall'inizio dire che è una unica proprietà con varie unità immobiliari. Non vedo dove sia il problema a spiegare per filo e per segno come sono in essere le cose. Ciao, buon lavoro
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totonno
(GURU)
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
Iscritto il:
19 Maggio 2006
Messaggi:
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Firenze
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"jeanpier01" ha scritto:
vi descrivo meglio il caso (cosi magari possa essere anche di aiuto ad altri utenti:
nella particella vi sono 3 corpi di fabbrica indipendenti:
1 - rimessa
2- magazzino
3- edificio in corso di costruzione dove a breve vi saranno 2 magazzini e 2 abitazioni
Attualmente la titolareità è di un'unica ditta ma forse in futuro verrano vendute.
Nell'aiua ci sono delle zone pavimentate, delle zone carrabili per raggiungere i vari edifici, c'è un recinto, etc.
Perciò penso che sia giusto attribbuire un sub come bcnc
che ne pensate? Se la corte serve esclusivamente in tutta la sua consistenza come accesso e utilizzo a tutte le unità immobiliari, è giusto che venga considerata nella sua interezza come unico bcnc. Ma se parte della corte, ad esempio, serve solo come accesso all'autorimessa, occorre distinguere tale porzione come bene esclusivo. Prima di censire la corte come bcnc occorre poi capire le future intenzioni della proprietà sull'eventualità di alienare parte dei beni esclusivi e avere o no parti comuni con i beni residui. Saluti.
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lnacefd
Iscritto il:
07 Marzo 2013 alle ore 09:31
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quoto al 100% quello detto da totonno ciao a tutti
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