Salve colleghi,

ho da fare una successione con un unico immobile che è anche adibito a 1° casa per uno degli eredi, quindi potrebbe usufruire dell'agevolazione. Il calcolo delle imposte in base all'asse ereditario mi viene sotto i 200 euro e quindi pagheranno comunque 200+200+...

Domanda: in questo caso conviene o no mettere l'agevolazione prima casa? Secondo me no, però gradirei un vostro consiglio in merito.

Grazie!

Secondo me non solo non conviene, ma è anche sconsigliato in quanto l'agevolazione puoi chiederla solo 1 volta. Metti caso che l'erede avente titolo intende acquistare un'altro immobile e adibirlo a prima casa, se chiedi le agevolazioni in successione non potresti per l'acquisto.

Anch'io in questi casi , con cifre minime , non chiedo mai l'agevolazione 1° casa , anzi addirittura , con altri beni , vado a pagare piu' imposte .

Grazie! Infatti procederò non richiedendo l'agevolazione!

Buona giornata!

Approfitto per chiedervi un'altro dettaglio.

Il fabbricato in oggetto è composto da due sub graffati. Esempio Fg 50 part 30 sub 1 e part 31 sub 1.

Nella successione, mod.4, io di solito inserisco solo il primo numero e il primo sub (part. 30 sub 1) e poi metto nelle note: "u.i.u. graffata con la part. 31 sub 1".

Secondo voi è corretto così?

Grazie

Sarebbe piu' corretto fare un rigo per ogni u.i. , mettendo valore zero alla 2 u.i. e specificando il tutto nelle rispettive note . Ricordo che qualche anno fa' un notaio mi contesto di non aver trovato trascritto il 2 immobile , in quanto ovviamente facendo le sue ricerche ipotecarie trovava solo , ad esempio nel tuo caso , il fg. 50 n° 30 sub.1 e non il 31 sub.1 .

Non sono d'accordo con Orlando1973. Se l'immobile è uno non possono essere due in successione. Le porzioni, sebbene diversamente identificate, fanno parte di una unica unità immobiliare.

Saluti

Ciao totonno anch'io la pensavo come te ed ho sempre messo in successione un solo numero spiegando il tutto nelle note che è un . graffato . Come detto prima per un notaio il problema è che lui non trovava la trascrizione del 2° numero , comunque l'atto è stato fatto .

Poi non mi sono piu' capitati in successione n. graffati e quindi non ho piu' approfondito .

A me il software che posseggo mi carica (in automatico da visure richieste per via telematica) la particella graffata (successiva alla prima) sul quadro progressivo successivo e mi inserisce in automatico sulle osservazioni la seguente frase: Graffato al precedente progressivo (valore naturalmente Zero).

Praticamente, come capitato di recente, avevo un'unità con 4 subalterni graffati, ebbene uno stesso immobile ha occupato i primi 4 progressivi del modello successione (modello 4 cartaceo).

Riportare in successione, in quadri separati, tutti i subalterni graffati di una particella è necessario per una corretta trascrizione.

In un caso di denuncia di successione cartacea (redatta da altri agli inizi degli anni '90) la cliente mi ha consegnato sia la copia della denuncia di successione, dove era indicata solo la prima particella di una particella graffata, sia una visura da trascrizione.

Ebbene risultava in detta trascrizione solo la prima particella e relativo subalterno di tutte le suddette particelle graffate.

In poche parole ritengo che ogni particella graffata vada riportata ciascuna su un diverso progressivo.

Questo per analogia a quanto detto a me da funzionari dell'Agenzia delle Entrate in merito a successione testamentaria con due beneficiari dei quali uno dell'usufrutto e l'altro della nuda proprietà.

In sostanza in tali casi uno stesso immobile va riportato su due quadri progressivi diversi, sul primo quadro progressivo va indicato il diritto nuda proprietà e nelle annotazioni va indicato il beneficiario al quale trascrivere detta nuda proprietà, sul quadro progressivo successivo va indicato il diritto usufrutto e nelle annotazioni va indicato il beneficiario al quale trascrivere detto usufrutto.

Per riepilogare: forse in sede di Trascrizione non hanno la possibilità di duplicare i quadri degli immobili graffati e/o dei rispettivi diritti diversi per singoli beneficiari (nei casi di testamento) qualora detti immobili e dette particelle graffate non vengano inseriti separatamente sui quadri progressivi della denuncia di successione.

Il progressivo corrisponde a una unica unità immobiliare comprensiva dei graffati. Anche nel nuovo software della successione è ribadito lo stesso concetto.



Saluti

Figuriamoci poi se Voltura1.1 contempla i graffati... come fate poi la voltura?

Tempo fa mi capitò un caso simile, scrissi nel riquadro a mano il secondo numero e il secondo sub mettendo anche il simbolo della parentesi graffa...

Nella voltura con voltura 1.1 non vi sono problemi per le particelle graffate.

Si clicca sulla prima particella e subalterno e poi, si clicca sul tasto aggiorna, quindi si clicca sulla particella e subalterno successivo, ecc.

Tale procedura è simile a quella che riguarda le particelle costituite con il programma Docfa.

In sede di stampa le particelle graffate risulteranno tutte allineate su unico quadro del singolo immobile interessato.

Anzi il suddetto mio software successioni, il quale mi carica sul programma successioni medesimo tutti gli immobili dal pdf della visura, mi genera anche correttamente (per le particelle graffate) ed in automatico il file dat voltura.

Senza alcun problema mai riscontrato in Catasto.

Non vedo quindi il problema per le successioni e per le volture nei casi di particelle graffate.

Se fate come ho suggerito io nei post che precedono non avrete alcun problema.

Come non ho mai avuto io nei casi di successioni e relative volture di particelle graffate redatte fin da molti anni fa sulla base di quanto da me precisato nei suddetti post che precedono.

Come detto il problema non e' la voltura , che non conta niente , ma la trascrizione .