Il lastrico solare è una struttura piana posta a copertura
dell'edificio. Il lastrico è generalmente accessibile e praticabile,
oltre a svolgere la funzione di tetto può essere utilizzato per
stendere la biancheria, essiccare prodotti, solarium, dare luce,
può essere di proprietà comune o in uso esclusivo.
Il lastrico solare, ai sensi dell'art. 1117 c.c., è oggetto di proprietà comune dei diversi proprietari
dei piani o porzioni di piano dell'edificio, ove non risulti il contrario, in modo chiaro ed univoco, dal titolo (per tale intendendosi gli atti di acquisto dei singoli appartamenti, o delle altre unità immobiliari, nonché il regolamento di condominio accettato dai singoli condomini).
Quale superficie terminale dell'edificio, esso svolge l'indefettibile funzione primaria di protezione dell'edificio medesimo, pur potendo essere utilizzato in altri usi accessori, ed in particolare come terrazzo.


Tutte le spese di manutenzione, riparazione e ricostruzione saranno quindi addebitate pro quota a tutti i condomini in base alle tabelle millesimali di proprietà.


Nel caso invece il lastrico solare sia in uso esclusivo, la divisione delle spese sostenute per il rifacimento del lastrico va fatta secondo quanto previsto dall’art. 1126 c.c.. Ossia:

- 1/3 da coloro che hanno in uso esclusivo il lastrico solare

- 2/3 da tutti i condomini proprietari di unità sottostanti il lastrico solare oggetto

dell’intervento.


Buon lavoro

Eh! Sì!

Giovanni! ancora una volta mi hai fregato sul filo di lana! Perchè anche io avevo preparato la mia risposta basandomi sul codice civile e sul buonsenso, come hai fatto tu e quindi ti quoto interamente come ho già fatto, così come quoto Anonimo, Salvatore e Gionata!

Tutto quello che non condivido è la ricerca e costruzione spasmodica di cavilli, che nel che non fanno altro che disorientare il proponente il quesito, AntonGiulio !

Quando non ce n'è bisogno alcuno!

Piuttosto vorrei far presente a AntonGiulio che il problema da risolvere, non è solo suo, ma dell'intero condominio, che viste le variazioni da apportare, è ora passata di sistemare anche la posizione catastale e questo lo si dovrebbe fare in comune accordo e poi sancire con un atto identificativo!

Saluti

E questo "piuttosto" lo chiami cavillo?

Quando si vuole regolarizzare catastalmente un bene non si può prescinedere dallo stato di diritto e non possiamo considerare solo la attuale situazione dei luoghi.

Altre due cose:

1 La proprietà è una cosa, l'uso esclusivo è un altra. Non confondiamole. Nella primo caso posso tranquillamente inserire la mia porzione nella consistenza del mio bene, nella seconda no perchè il proprietario è un altro.

2 Il lastrico solare è una copertura piana, se questa è di proprietà esclusiva e non condominiale e viene usata non solo come copertura, è una terrazza o balcone. Questa distinzione ha una sua valenza soprattutto fiscale più che di diritto.



Saluti.

Salve

Quoto la sottostante risposta di geoalfa




infatti il quesito iniziale era:




da cui si deduce che AntonGiulio vuole una soluzione definitiva finale.

Buon inizio di anno a tutti

.

Penso che la soluzione definitiva dovrà trovarla e concordarla con l'Ufficio, il professionista cui Antongiulio affiderà l'incarico!

Buon lavoro

Riguardo il calcolo della superficie catastale vorrei dei chiarimenti:

nei miei attuali 80 mq catastali sono compresi anche i balconi? Ho letto qualcosa e capito che, se i balconi sono comunicanti coi vani principali si calcola la superficie al 30% quindi ad esempio se ho 10 mq di balconi, mi risultano 3 mq di superficie catastale? ma è già compresa o è da aggiungere a quegli 80 mq?

Se non sono comunicanti invece si calcola il 15% sui primi 25 mq e il 5% sulla restante superficie; ora riguardo il lastrico solare, se ho una scala esterna nel mio balcone, non dovrebbe essere comunicante coi vani principali, giusto? Ipotizzando che il lastrico sia 80 mq, l'aumento sarà di soli 6,5 mq? (ho calcolato il 15% dei primi 25 mq e il 5% dei restanti 55 mq = 6,5 mq; aggiunti agli attuali 80 sono 86,5 mq) è corretto il ragionamento, a prescindere dalla precisione di misurazione?