Translator





















Buon pomeriggio.

Spero di torvarmi nella sezione giusta.

Dovendo procedere con la comunicazione di fine lavori per pratica suape (SCIA) di ristrutturazione di un appartamento (prima casa), è obbligatorio presentare anche un nuovo accastamento ed eventualmente anche una nuova pratica di agibilità?

In che caso occorre presentare una nuova pratica di accatastamento?

In che caso occorre presentare una nuova pratica di agibilità?

In che caso servono entrambi?

nel mio caso i lavori che hanno interessato la ristrutturazione sono questi:

-eliminazione di un piccolo tramezzo con una porta che separava salotto da ingresso, e ora risulta ambiente unico (dunque rimosso muro e porta)

-rifacimento di tutti gli impianti (idrico, elettrico e termico)

Non ho effettuato modifiche che riguardano gli infissi esterni.

Nel caso in cui si rendesse necessario presentare obbligatoriamente queste pratiche per una ipotetica vendita posso già dire che al momento non ci penso neanche lontamente.



grazie mille a chiunque mi aiuterà a sciogliere questi dubbi!

Scusi.... ma Lei è un cittadino?

(se SI) Si rivolga ad un tecnico della sua zona, che Le potrà fornire tutte Le risposte ai suoi quesiti e alle sue domande!

Non si dimentichi di portarsi dietro il portafoglio, per il giusto compenso del tecnico.

Arrivederci

potevi fare a meno della battuta, so benissimo che le pratiche dei professionisti si pagano e ci mancherebbe altro!

Chiedevo solo pareri sull'obbligo o meno.

Buona vita



gu

Translator

Salve.

I lavori eseguiti come descritti necessitavano della CILA. Ma suppongo che il tecnico che ha asseverato la pratica edilizia aveva i giusti motivi per optare sulla SCIA.

Per la SCIA occorre la comunicazione di fine lavori così come sono stati effettivamente realizzati e compresa eventuale contestuale comunicazione di varianti in corso d'opera non essenziali rispetto a quanto previsto dal progetto. Nella comunicazione di fine lavori va dichiarato se ci vuole o no l'aggiornamento catastale e la nuova richiesta di agibilità. Questo lo dichiara chi fa il collaudo delle opere che solitamente è il direttore dei lavori nominato all'inizio dei lavori. Quindi è il tecnico dichiarante che deve sapere se occorre l'accatastamento e la nuova agibilità sulla base dell'intervento realizzato. Secondo la tua descrizione di quanto eseguito non sembra che siano state fatte opere che influiscano sull'agibilità del fabbricato per cui per me non sarebbero necessarie. Sul catasto bisogna fare un ragionamento più accurato anche se simile a quello sull'agibilità. I lavori eseguiti sull'immobile contribuiscono ad un miglioramento della potenzialità reddituale del bene, oppure no ? Anche su questo tema, sulla base dell'entità dei lavori che sembrano più un adeguamento degli impianti ed un rinnovamento dell'appartamento con lievi opere interne che non cambierebbero le caratteristiche e neanche la qalità e consistenza, che hanno portato al classamento originario. Però anche su questo comanda il tecnico rilevatore, progettista e direttore dei lavori che sicuramente ha gli elementi per certificare con certezza questi adempimenti se necessari, oppure no.

Sig. Autore del post, in questo forum si possono dare risposte, ma tenga conto che non sono consulenza e non possono sostituire la necessaria conoscenza dei fatti e delle circostanze che solo un Geometra iscritto all' Albo consultato "de visu" può darle. Lei dirà: può un timbro fare la differenza? Certo, solo in questo modo noi siamo veramente responsabili di quello che diciamo. Qui non sappiamo se chi le ha risposto è formato per fornire consulenza qualificata e certificata, egli qui non ha nessuna responsabilità di quello che ha scritto, a differenza di un Geometra di cui conosce nome cognome e dati di abilitazione. Non ha l' obbligo della formazione continua, non è tenuto ad esibire l' assicurazione professionale e non è soggetto alla giurisdizione del consiglio di disciplina per cui la esorto nuovamente a consultare un Geometra abilitato all' esercizio della Libera Professione che saprà consigliarle per il meglio. Buona giornata.

Sono perfettamente d'accordo con Rubino.

Il suggerimento da lui forgiato, vale per tutti. Domandanti e rispondenti. Ma dico proprio tutti.

È talmente importante e sacrosanto quanto espresso da Rubino che lo si dovrebbe inserire come premessa ad ogni messaggio di risposta su tutti i forum tecnici del mondo.

Personalmente non ho mai avuto la pretesa di fare consulenza tecnica professionale e certificata su un forum, ma solo di fornire indicazioni che credo utili a chi chiede informazioni. Nessuno è in grado di fare consulenze tecniche sui social per tutti quei motivi che Rubino ha benissimo elencato.

Il concetto deve esser chiaro per tutti.

Speriamo sia chiaro anche al tuo alter ego.

Ognuno risponde per sè stesso e del proprio alter ego.

da "Censurare" sei!