"principiantedcf4" ha scritto:
Salve a tutti...sono ai primi docfa e avrei bisogno di aiuto!
la situazione è la seguente:
in una palazzina di tre piani appartenente al medesimo proprietario, sono stati ampliati due balconi (piano 1 e piano 2), che son diventati terrazzi (poggianti su pilastri).
1. un collega (al quale avevo chiesto di occuparsi della pratica) ha inserito in mappa la nuova sagoma, poi preso da mille impegni mi ha mollata.
2. ho pensato di inserire come "ampliamento", per ognuna delle due u.i. il rispettivo terrazzo, con variazione planimetrica, nuovo classamento, ecc.
3. ho pensato di variare anche l'elaborato planimetrico e qui sono iniziati i problemi:

a. non esiste elaborato planimetrico (sia richiedendo via internet, sia con richiesta di accesso alla documentazione cartacea direttamente in ufficio)
b. non esiste elenco sub
c. sulle planimetrie di entrambi gli appartamenti compare il corpo scala ma non ne conosco il sub, se è stato mai assegnato...
d. in realtà esistono anche una corte pavimentata, un giardino e un lastrico solare di cui non ho trovato traccia.

4. ho fatto visure storiche, rintracciato le planimetrie delle u.i. ed ora sono bloccata.

leggendo circolari, istruzioni, interventi forum, ecc.. penso la soluzione più facile sia presentare i due ampliamenti con le planimetrie e punto, senza ripresentare l'EP.
è corretto????????
e se invece volessi rimettere in ordine tutto? sono troppo principiante per poterlo fare? o la procedura non è poi così complessa?

grazie a tutti per l'aiuto...

"principiantedcf4" ha scritto:

1.-) .....in una palazzina di tre piani appartenente al medesimo proprietario, sono stati ampliati due balconi (p. 1 e p. 2), che son diventati terrazzi (poggianti su pilastri).
2.-) ........ inserito in mappa la nuova sagoma....
3.-) ho pensato di inserire come "ampliamento", per ognuna delle due u.i. il rispettivo terrazzo, con variazione planimetrica, nuovo classamento, ecc.
4.-) ho pensato di variare anche l'elaborato planimetrico, ma:
4.a.-) non esiste elaborato planimetrico ...
4.b.-) non esiste elenco sub
4.c.-) sulle planimetrie di entrambi gli appartamenti compare il corpo
scala ma non ne conosco il sub, se è stato mai assegnato...
4.d.-) esistono anche una corte pavimentata, un giardino e un lastrico
solare di cui non ho trovato traccia.
5.-) ho fatto visure storiche, rintracciato le planimetrie delle u.i....
6.-) leggendo circolari, istruzioni, interventi forum, ecc.. penso la soluzione più facile sia presentare i due ampliamenti con le planimetrie e punto, senza ripresentare l'EP.
7.-) - è corretto????????
8.-) e se invece volessi rimettere in ordine tutto?
9.-) sono troppo principiante per poterlo fare? o la procedura non è poi così complessa? .....

"geoalfa" ha scritto:
premesso che condivido i suggerimenti ditotonno, provo a fare lo"spelling" del tuo quesito e risponderti a modo mio....

1.) trattasi di modifiche apportate ad un edificio accatastastato con le metodologie dell'epoca che ora sono modificate per aggiunta di accorgimenti atti ad evitare confusioni che alle volte sfociano in vere e proprie cause...
a mio modo di vedere, visto che le modifiche e manchevolezze, sono diverse sostanziali, ritengo che farai bene a "rivedere" la pratica completamente e secondo le modalità attuali, cogliendo l'occasione della attuale modifica della posizione in mappa..... di cui al punto 2).

3.) come già detto, personalmente sconsiglio di fare le cose a metà, che prima o poi potrebbe nuocerti!

4.a) e 4.b) ovviamente dal momento che non esiste l'EP e l'ES, e seguendo il consiglio di cui al precedente punto 1.) farai bene a redigerli, cura bene, come dice totonno l'istruttoria della opratica e non lasciare nulla in sospeso, fa tutto come se fosse un edificio nuovo!

4.c.-) è ovvio che sulle planimetrie di entrambi gli appartamenti compaia il
corpo scala, perchè così si faceva allora ed ovviamente essendo
rappresentato in tutte le schede, oltre a dimostrare che è un bcnc
non può avere un numero di sub!

5.-) hai fatto bene a istruire la pratica con completezza, così va fatto!

6.- 7.- ) NO! la soluzione più facile con la redazione delle sole planimetrie ,
senza ripresentare l'EP non è altro che una scorciatoia che non porta
acqua al tuo bagagliaio professionale, pertanto lo sconsiglio.

8.-) OK! già detto!

9.-) sono del parere che se una pratica è studiata bene e curata in tutti i
minimi particolare con professionalità e senza passare per le solite
scorciatoie, non solo sarà letta come da principiante, ma come redatta
da un tecnico serio e professionale!

e poi, se ......... non cominci mai quando è che diventerai un professionista affermato?

cordialità

"it9gvo" ha scritto:
E' mia abitudine rispondere spesso con esempi piuttosto che con parole che potrebbero essere anche fraintese o non capite se chi legge non è tanto pratico, (mi pare che siamo in questo caso); così elenco le operazioni da eseguire:

1° redigere Elenco Sub. col corrispondente E.P.:

sub. 1 appartamento a PT
sub. 2 soppresso
sub. 3 soppresso
sub. 4 appartamento a P.1° con terrazzo esclusivo
sub. 5 appartamento a P.2° con terrazzo esclusivo
sub. 6 Bene non censibile, comune ai sub.1,4,5 (cortile, giardino, loggia)

2° redigere Denuncia di Variazione per il sub.2, assegnando il nuovo sub.4, allegando la nuova planimetria comprensiva del terrazzo, e l'E.P.

3° redigere Denuncia di Variazione per il sub.3, assegnando il nuovo sub.5, allegando la nuovaplanimetria comprensiva del terrazzo esclusivo.

Più semplice di così!

P.S.: vorrei precisare che l'E.P. in questo caso (Denuncia di Variazione) non è obbligatorio: lo è solamente se già ne esiste in atti uno precedente.
E' consigliabile allegarlo per sistemare al meglio l'intero lotto, con poca fatica.

Se vuoi puoi trattare la pratica anche con un sòlo documemto DOCFA inserendo i due nuovi sub e l'EP.

Buon lavoro

"it9gvo" ha scritto:
Bioffa69 ha scritto:

...perche' non puo' rimanere la planimetria con le parti comuni (ripeto, solo perche' non esisteva l'e.p., per cui se lo si fa', bisogna obbligatoriamente aggiornare tutto!!)....
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Mi pare che le attuali normative non vietano affatto di inserire in planimetria le parti comuni anzi vige sempre l'obbligo di inserire sempre l'accesso comune a tutte le planimetrie del condominio, in questo caso la scala.

Per cui la scelta di allegare l'E.P. non impone la nuova redazione della planimetria del P.T.

Buon lavoro