Salve a tutti cortesemente volevo delle spiegazioni

Debbo accatastare un fabbricato di 140 mq che insiste su due particelle, una seminativo di 3250 mq ed un altra ente urbano di 1862 mq, in quella ente urbano insiste un altro fabbricato inserito in mappa nel 1995 ed ancora non dichiarato al cf,

grazie delle risposte

Puoi redigere un unico TM che comprende i due fabbricati con l'avvertenza di indicare , per la p.lla già E.U., la ditta che esisteva prima del passaggio a partita 1.

Ti avviso che alcuni Uffici potrebbero chiederti due Docfa, il primo riferito al vecchio fabbricato dichiarato nel 1995 e il secondo per l'ampliamento.

Buon lavoro

Al Catasto dei fabbricati va certamente inserito e accatastato prima l'edificio esistente dal 1995, è una questione di data di periodo di realizzazione dei lavori di costruzione che è differente tra i due fabbricati. Consiglio anche di fare due tipi mappali distinti. il primo per l'inserimento in mappa del fabbricato del 1995 (se questo non fosse stato già presentato, perchè altrimenti, se all'epoca fu già presentato, come è probabile, occorre presentare una istanza per l'inserimento del tipo in atti ed in mappa al CT) con relativo primo docfa e poi il resto in seconda fase con TM e Docfa per il nuovo fabbricato. Le pratiche di accatastamento per i due fabbricati vanno distinti per le distinte epoche di realizzazione.

Saluti.

Grazie del consiglio ma vede il primo fabbricato gia nel 1995 fu presentato il tm ed inserito in mappa ma non è stato fatto il docfa per passaggio all'urbano, visto che di fatto è di una altro fratello e non vuole farlo perciò vorrei trattare solo quello del mio cliente perchè vuole accatastarlo per poi farselo donare dal padre

Devi essere piu' chiaro in merito al nuovo fabbricato: su quale p.lle ricade? Hai detto su ambedue; chi sono i proprietari del suolo? Chi lo ha costruito? Se il nuovo fabbricato occupa parte del lotto già edificato, devi coinvolgere necessariamente la proprietà del fratello.

Ripeto, chiarisci bene la titolarità delle p.lle.

Buon lavoro

Quoto le risposte di Giovanni, in arte it9gvo !

Il proble principale che ravviso è che troppo spesso si scambia il sito alla stregua di altri forum dedicati alle chiacchiere e facile inserimento di domande senza una conduzione logica!

Invece, qui, si dovrebbero porre le stesse domande , in modo razionale e logico, possibilmente allegando anche le rappresentazioni grafiche o quant'altro di utile per comprendere meglio il dubbio che poi ha generato la domanda!

Se così fosse stato non sarebbe stata posta la domanda in modo frettoloso e soprattutto non avrebbe prodotto le risposte incomplete e del tutto non adeguate alla soluzione del dubbio!

1) a me sembra (da quanto scritto finora) di intuire che i fabbricati sono costruiti entrambi su suolo di un soggetto (padre) il quale ha consentito la edificazione di due edifici ai figli di cui il primo ha iniziato la pratica di accatastamento facendo redigere il TM, ma interrompendo la procedura!

2) è ovvio che la procedura iniziata va completata, volente o nolente!

3) è importante attribuire la corte in quantità corretta e da quanto esposto, a me sembra che per far ciò, vada redatto anche un TM+TF.

Se ho letto correttamente nel pensiero è necessario che ci esponga il caso più dettagliatamente!

saluti

Salve

Qui sono da quotare tutti quelli che hanno risposto, un po meno chi ha posto il quesito per poca chiarezza in fase di esposizione della domanda.

Restiamo in attesa di chiarimenti limpidi e chiari.

Saluti a tutti

Scusa, non avevo letto bene. Se il fabbricato è già in mappa al Terreni occorre redigere il docfa per inserimento e accatastamento in atti al CF. Poi procedi all'accatastamento del nuovo fabbricato con TM e Docfa. Giusto controllare le proprietà visto che il fabbricato più recente risulta costruito a cavallo di due particelle. Non è possibile comunque accatastare solo l'immobile più recente. Occorre che i due fratelli si mettano d'accordo. Quando uno dei due ha costruito il fabbricato più recente doveva già affrontare il problema. Sembra di capire però che i bei sono intestati tutti al padre quindi è il padre di famiglia il titolare.

Saluti.

Sicuramente non mi sono spiegato molto bene o meglio ho fatto qualche omissione

I due terreni sono intestati al padre su di uno fu fatto il tm e messo in mappa il fabbricato interessando tutta la particella di 1862 mq quindi divenuta ente urbano ed attualmente è rimasta così senza il passaggio al cf;

quesito: è possibile accatastare un altro fabbricato, che insiste parte su questa particella ente urbano e parte su particella seminativo, con stralcio di corte magari facendo un tm+tf?

Grazie

Devi sòlo dirci quale intestazione è stata predisposta col precedente TM: fabbricato intestato al proprietario del suolo (il padre) oppure: figlio proprietà superficiaria e padre per l'area.

Dicci anche se il nuovo fabbricato lo dichiarerà il padre o il secondo figlio, per stabilire la corretta intestazione.

Il precededente tm è intestato al proprietario del suolo quindi il padre il secondo fabbricato lo dichiarerà sempre il padre per poi donarlo diciamo al secondo figlio una volta accatastato

Purtroppo per vicende familiare, difficili da spiegare e complicate da capire persino a me che li conosco da una vita, il fabbricato di cui già è stato redatto il tm e inserito in mappa fu "occupato" dal primo figlio e mai sanata la situazione ora non ne vuole sapere di accatastarlo tantomeno il padre visto che sono in disaccardo. Ti ringrazio particolarmente del tuo interessamento

A mio parere bisogna procedere come segue:

- nuovo TM col quale si va a dichiarare sia il primo fabbricato (relazionando che a tutt'oggi non è mai stata completata la catastazione al CF) e sia il secondo fabbricato.


Contestualmente si fraziona il primo lotto per quantificare la porzione da fondere col secondo lotto.

Al CF si prosegue presentando due pratiche Docfa in due distinti lotti, specificando in ciascuna di esse il relativo anno di costruzione.

E' evidente che non ci si può esimere dalla prosecuzione della catastazione del primo fabbricato in quanto il dichiarante è lo stesso e quasi sicuramente i fabbricati sono segnalati fra quelli "fantasma".

Non ritengo necessario presentare preventivamente al CF la planimetria relativa al primo fabbricato, prima della presentazione del secondo TM.


Una osservazione: credo che il padre sarà tenuto a fare un unico atto di donazione ai due figli e non solamente al secondo figlio.

Infatti così facendo provocherebbe una opposizione e impugnazione dell'atto per presunta lesione dei propri diritti ereditari.

E la posizione non cambierebbe molto se si facesse un atto di compravendita.

Buon lavoro

Giovanni,

ora sì che studionobruno può essere soddisfatto!

ma ce n'è voluto per farsi raccontare tutti i segreti!

ma, poi un dubbio rimane ed è questo:

il Babbo è vedovo? ha solo due figli oppure.... sempre per evitare ogni possibile inconveniente!

Nel TM non importa, secondo me, dichiarare il primo fabbricato. Importante invece presentare l'accatastamento docfa del primo fabbricato prima di accatastare il nuovo fabbricato, per recuperare la storia in atti.

Una domanda: non ti è mai successo di essere costretto a "rettificare" un TM, con un altro TM, ancor prima di aver presentato il Docfa relativo al primo?

In questa eventualità come ti sei regolato? Hai forse presentato lo stesso il primo Docfa in ossequio alla "continuità storica", e successivamente hai redatto il secondo TM con relativo Docfa?

E non mi rispondere che "è passato troppo tempo" perchè il tempo è ininfluente alla questione.

Quanti interrogativi, ma sono tutti reali!

Nessun Ufficio può averti obbligato a seguire tale strada.

Buon lavoro