il fabbricato ricade su 4 particelle:
part.1 : domenico
part.2: vincenzo
part.3 :giuseppe
part.4:maria

tutti defunti tranne domenico.

sulle 4 particelle ricade il fabbricato di cui ci sono 2 magazzini e 8 appartamenti con proprietari diversi.

per complicare la cosa nessuno di loro ha un atto di vendità.

mi dite per favore da dove posso cominciare?

spero di essere stato chiaro. grazie

da una ricerca in conservatoria!

saluti

paolo

inutile, hanno solo una carta semlpice che hanno firmato inseme al costruttore . questo è stato fatto negli anni 80.

nella visura catastale ora cosa viene riportato?
Andrea

in che senso ?

ci sono i proprietari la qualità del terreno la superficie ecc.ecc

Salve

Come sempre la domanda è mal posta.
come fai a dire che sono proprietari se nessuno ha un atto di proprietà.

Da dove voi cominciare? dalla conservatoria.
Poi dalle visure catastali.
Poi per ogni de cuius ci sarà una denuncia di successione, poi ...

Poi ti devi fare dare un congruo acconto perchè dovrai correre parecchio.
Non puoi risolvere la questione solo dal punto di vista telematico ma ti dovrai recare presso i vari uffici e sgambettare e spulciare e riomperti le balle per capire da dove ha origine il tutto e poi TU sei il tecnico che dovrà risolvere il problema con relative proposte di soluzioni.

Noi ti possiamo solo dare un "in bocca al lupo" di quore.

cordialmente

ti sto parlando di un fabbricato costruito nel 1964. dove il costruttore ha venduto gli appartamenti con una semplice carta scritta e firmata da entrambe le parti senza la presenza di alcun notaio o quant'altro.
ecco perchè inutile che parti dalla conservatoria. ho gia tenuto conto del fatto di fare un abbonamento al catasto per questa problematica..........ma non è facile falli parlare............

Salve

Bene, allora non so come fare in modo che quel pezzo di carta abbia un valore.
Se hanno solo utilizzato un "pezzo di carta" ma non hanno registrato nulla e pagato tasse e quant'altro mi sa che la cosa è un po' complicata.
Di solito, ma è un princpio generale, il proprietario del terreno è anche il proprietario del fabbricato soprastante.

E le denunce di successione?
E le attuali intestazioni da dove derivano?

Altrimenti chiama qualche altro guru del sito e chiedigli quanto ti costerà il suo prezioso consulto.

cordialmente

Hé sì Udino!

dici bene, qui c'è di mezzo lo zampino della Volpe!
la quale ha acquistato da qualcuno, magari anche gli stessi intestatari ( ora quasi tutti defunti ).
molto probabilmente, nel corso della costruzione non essendo intervenuto il rogito di acquisto, la Volpe ha pensato bene di vendere agli ingenui e non informati acquirenti con una semplice scrittura privata!
senza seguito!
quindi se la cosa è avvenuta in codesta maniera, si possono aprire tre soluzioni:

1) rivolgersi, congiuntamente alla Volpe, ad un notaio il quale stipulerà tanti rogiti quanti sono gli effettivi proprietari e nei quali la Volpe dichiarerà che il lotto èra di sua piena ed incondizionata proprietà ( non sempre va bene)!

2) citare in giudizio la Volpe! ( con quali risultati ed in quanto tempo non lo so!)

3) fare tante cause di usucapione per quanti sono gli effettivi proprietari!
delle uiu ma non bisogna tirare in ballo la scrittura!!!!

è ovvio che il/i legale si curerà di tastare il polso del giudice per vedere l'effetto che fa!

una volta divenuti proprietari del lotto fare l'accatastamento a nome di tutti pro quota, quindi fare l'atto di divisione!

cordialità

una palazzina di 8 app.ti e 2 magazzini venduti ... diciamo ad almeno 8 ditte diverse ... tutto con semplici scritture private??? 8O
puo' succedere ma ..... mi suona tanto strano...nemmeno 1 ditta si e' posta il problema di avere un atto di proprieta'??
hai verificato che non ci siano identificativi diversi tra CT e CF?
hai verificato il cartaceo al CF?
sicuro che non ci sia un atto dove hanno precostituito il condominio?
Andrea

la soluzione dell' usucapione mi sembra quella percorribile...vi terrò aggiornati