Ciao a tutti

vi spiego subito il mio stato dei luoghi:

ho una unità intestata ad un unica persona che si sviluppa al piano terra e al piano primo mediante una scala interna; attualmente è censita unicamente come ufficio.

Di fatto però l'ufficio si sviluppa unicamente al piano terra mentre al piano primo c'è un deposito ( ci sono cartoni, faldoni, etc).

Il proprietario vorrebbe giustamente scindere le 2 unità.

Il problema si crea poiche al magazzino (piano primo) si può accedere solamente dalla scala che si trova all'interno dell'ufficio e quindi non ha un accesso automono.



Lo stato dei luoghi mi permetterebbe anche di scindere la scala, l'ufficio e il magazzino e di creare rispettivamente un BCNC, un A10 ed un C2, ma questo è possibile considerato che ufficio e magazzino sono dello stesso proprietario e quindi il BCNC (la scala) collega 2 unità con lo spesso proprietario?

E' la cosa più giusta che puoi fare perchè il b.c.n.c. è riferito alle unità e non alla ditta.

La maggior parte degli accatastamenti è così. Un fabbricato con due unità abitazione+garage l'area scoperta e b.c.n.c. ai due sub.

Semplifico il quesito:

due beni (attualmente unica uiu formata da ufficio e magazzino) facenti parte di una unica uiu sono collegati fra loro da un vano scala che può essere separato dalle due uiu e formare un BCNC comune a entrambe, possono essere frazionati ?

Certamente!

redigerai un nuovo EP con il quale soprrimerai il sub 1 (vecchia scheda) e rappresenterai un nuovo sub 2 ( il BCNC comune alle due nuove uiu ) individuerai il sub 3 ( A10 ) ed il sub 4 ( C1 )