Ciao a tutti

premetto che prima di aprire questo topic ho cercato nel forum ma non ho trovato nulla.

Riconosco che il quesito che sto per porvi è al limite della "decenza".

E' possibile accatastare un appartamento con 2 distinte categorie?
Mi spiego meglio: urbanisticamente questo appartamento è stato destinato per una metà ad ufficio e per la restante parte ad abitazione; trattandosi di un singolo appartamento non sono previsti parti in comune -BCNC- (corridoio o simili) che mi permettono di poter raggiungere indipendentemente l'una o l'altra parte, ma di fatto per raggiungere la parte dell'abitazione devo passare attraverso l'ufficio.

Catastamente come potrei dichiarare questa situazione?

grazie a tutti

In caso di un'unità immobiliare che abbia una doppia destinazione e non può essere divisa in due unità distinte per vari motivi l'accatastamento deve essere fatto utilizzando la categoria prevalente per reddito. Almeno ciò è quanto mi è capitato per due vani di cui uno adibito a magazzino accessibile solo dalla rimessa e l'altro adibito a rimessa.

Cosa vuol dire categoria prevalente?

Quindi comunque lo devo accatastare con un unico subalterno? E quindi con una sola categoria?

Circolare n. 134 del 6 luglio 1941 Ministero delle Finanze. Capo II

82. Unità immobiliare con destinazione mista.

Una unità immobiliare che risulta da un complesso dì parti aventi destinazioni contemplate in categorie diverse si deve accertare nella categoria corrispondente alla destinazione della parte che è prevalente nella formazione del reddito. L'intera consistenza deve esser misurata col sistema prescritto per quella categoria.

83. Bottega con annessa abitazione.

Bottega ed abitazione intercomunicanti, ma fornite di ingressi indipendenti, sono distinte unità immobiliari e quindi vanno separatamente dichiarate ed accertate. Qualora invece manchi il requisito degli ingressi indipendenti, deve essere presentata un'unica dichiarazione, indicando nel prospetto A della scheda Mod. 1 la consistenza della parte adibita ad abitazione e nel prospetto C quello della parte adibita a bottega e suoi diretti accessori (retrobottega ecc.). L'unità immobiliare si deve accertare nella categoria economicamente prevalente, estendendo alla misura dell'intera consistenza le norme prescritte per quella categoria.



84. Macello annesso al locale di vendita.

I locali dove si provvede alla macellazione del bestiame, ancorchè annessi al negozio di vendita, purché provvisti di ingresso indipendente, si accertano, separatamente nella categoria che ad essi compete secondo la massima n. 70. Mancando il requisito dell'ingresso indipendente, i locali stessi costituiscono con quello di vendita unità immobiliare unica, da accertarsi nella categoria corrispondente alla porzione economicamente prevalente.



85. Panificio annesso al locale di vendita.

I locali dove si provvede alla lavorazione ed alla cottura del pane, ancorchè annessi al negozio di vendita, purché provvisti di ingresso indipendente, si accertano separatamente nella categoria che ad essi compete, secondo, la massima n. 69. Mancando il requisito dell'ingresso indipendente, i locali stessi costituiscono con quello di vendita unità immobiliare unica, da accertarsi nella categoria corrispondente alla porzione economicamente prevalente.

Integro la corretta risposta di EALFIN, con un link

http://www.geolive.org/normativa/circo...

Cosa che tutti dovremmo fare, anzichè ricopiare interamente i passaggi!

Nelle RISORSE si trovano le normative, ecc. che possono essere sempre utili conoscere interamente.

Buona Domenica