Buongiorno a TUTTI.

Ho cercato pressoche in tutti i modi di determinare tale caratteristica ma a quanto pare non ci sono direttive in merito.

Cliente proprietario di un immobile suddiviso in 2 unità autonome, una abitazione e l'altra B&B, attorniato da 14.000 mq di parco suddiviso in giardino, cortile in ghiaino, piscina, alberato e 3 buche da golf.

Ad oggi solo una piccolissima parte risulta pertinenziale alle unità (circa 1.000mq), il residuo censito ai terreni con varie qualità (non allineate all'attualità).

La proprietà vorrebbe accorpare l'intero parco all'urbano anche e sopratutto per scongiurare eventuali future prelazioni dei confinanti.

C'è anche la possibilità di unire le 2 unità a costituire un A8 e relativo parco.

Ho cercato in vari lidi, letto normative, leggi e sentenze, e a quanto pare proprio una di quest'ultime, Cassazione n.25489 del 30 agosto 2022, afferma che anche i terreni circostanti l'bitazione oggetto di compravendita, ancorchè contigui alla stessa, costituiscono pertinenza che concorre al calcolo della superficie utile complessiva, quindi mi verrebbe da pensare che non ci sia limite in tal senso.

Ringrazio chiunque saprà e vorrà aiutarmi.

Nicola

Salve nikokarl

Non ho ben capito qual'è la domanda?

Forse:

Esiste un limite di superficie per la corte urbana di pertinenza di un fabbricato?

non vi è nessuna norma che stabilisce una superficie. anche L'ufficio di vares euna volta sospendeva i tipi indicando un rapporto 10/1 rispetto al fabbricato.

ad oggi ho presentato diversi tipi che dopo l'approvazione automatica sono stati comunque validati con secondo originale.

presumo proprio perche non abbiano la possibilità di annullarti una pratica non indicando il riferimento normativo o comunque, anche se annullato sarei curioso di far ericorso e li un riferimento normativo sono obbligati a darlo.