"frazzann" ha scritto:
Tizio è proprietario di un fabbricato-particella ed ha edificato un marciapiede ed un piccolo manufatto isolato (forno in muratura di 3 mq alto 150 cm) sul terreno (seminativo) circostante che è suo per 1/2 e di Caio per 1/2.

Volendo risolvere la situazione i due si sono accordati per la compravendita di dette porzioni.

Pensavo di procedere così:

1) frazionamento del seminativo con passaggio all'urbano delle porzioni da compravendere

2) docfa per costituzione area urbana F/1 nella parte occupata dal marciapiede; docfa per costituzione nuova u.i. (ma con quale categoria??) per il forno

3) compravendita

4) docfa per sopprimere l'area urbana ed unirla al fabbricato come resede esclusivo (volendo potrei unire anche il forno)

E' corretto?

"geoalfa" ha scritto:


Si possono non accatastare ai sensi dell'art.3 comma 3 e 4 del Decreto Ministero Finanze 2 gennaio 1998 i seguenti immobili:
a) manufatti con superficie coperta inferiore a 8 mq ;
b) serre adibite alla coltivazione e protezione delle piante sul
suolo naturale;
c) vasche per l'acquacoltura o di accumulo per l'irrigazione dei
terreni;
d) manufatti isolati privi di copertura;
e) tettoie, porcili, pollai, casotti, concimaie, pozzi e simili, di
altezza utile inferiore a 1,80 m, purche' di volumetria inferiore a
150 mc ;
f) manufatti precari, privi di fondazione, non stabilmente infissi
al suolo.
4. Le opere di cui al comma 3, lettere a) ed e), nonche' quelle di
cui alla lettera c) rivestite con paramento murario, qualora
accessori a servizio di una o piu' unita' immobiliari ordinarie, sono
oggetto di iscrizione in catasto contestualmente alle predette
unita'.

"Burbe" ha scritto:


Non sbagli.

Ma se lo vuoi per forza accatastare, il forno, perchè ti piace così, dovresti inserire il manufatto in mappa al terreni prima di fare il docfa.

Suggerimento nuova Categoria catastale: forni, forni a micoonde, frigoriferi, elettrodomestici coperti in generale, piani cottura esclusi.

"Burbe" ha scritto:
.....
Se vuoi farlo comunque all'agenzia sono ben contenti e però devi farlo completo del tipo di aggiornamento mappale al terreni dove devi inserire la rappresentazione del manufatto. ......

Poi c'è il problema in quale categoria inserirlo, giustamente, si capisce perchè, non è prevista alcuna categoria a cui assegnare il forno...

Mah!

Rimango molto perplesso.

"frazzann" ha scritto:

Il Cliente mi ha chiesto di regolarizzare la situazione e questo vorrei fare, ne più ne meno, e sto cercando di capire come.