Buongiorno a tutti.

Vorrei un consiglio da chi ha già operato su una situazione simile. E' stato demolito un fabbricato riportato in mappa su una particella in cui è presente, poco discosto, altro corpo di fabbrica. Ogni fabbricato con corte pertinenziale, nel Catasto Fabbricati, è intestato ad una ditta. Il fabbricato demolito con parte della corte risulta sub 1 intestato a Tizio e il fabbricato rimasto, con la sua corte al sub 2 intestato a Caio. Dovendo procedere all'aggiornamento del Mappale devo lasciare il numero originario all'intero lotto, procedendo solo alla demolizione del fabbricato, oppure devo necessariamente frazionare la sagoma del fabbricato demolito con la sua corte (il sub 1 per intenderci) e assegnargli un nuovo numero di particella? Mi è capitato in passato, a seguito di demolizione dell'unico fabbricato riportato su un lotto, che il Catasto mi chiedesse il cambio di numero di particella. Per questo non essendo possibile nel caso prospettato, esistendo altro sub che non va modificato, di altra ditta, mi chiedevo se posso lasciare la stessa particella o devo necessariamente frazionare. Al Catasto fabbricati l'area di sedime sarà poi riportata come F1. Grazie in anticipo a chi mi saprà consigliare.

Nell'aggiornamento cartografico tramite PREGEO devi mantenere il numero di particella originario per l'intero lotto, procedendo esclusivamente alla demolizione parziale della sagoma del fabbricato abbattuto, senza effettuare alcun frazionamento della corte.

La prassi di cambiare il numero di particella a cui fai riferimento si applica solo quando viene demolito l'unico fabbricato presente su un lotto (passando l'intera particella al Catasto Terreni come "area urbana" o "fabbricato demolito").

Nel tuo caso, essendoci un altro corpo di fabbrica (il sub 2 di Caio) che deve mantenere la sua continuità storica e catastale, non puoi e non devi sopprimere il numero di mappa originario.

Ecco come devi impostare correttamente la pratica tra PREGEO e DOCFA:

1. Fase PREGEO

• Tipo di Atto:

Devi presentare un Tipo Mappale per Demolizione Parziale.

• Trattamento delle linee:

Inserirai in riga 7 (linee rosse tratteggiate) la sagoma del fabbricato demolito per cancellarla dalla mappa cinematica.

• Modello Censuario:

Nel modello ausiliario/mappale non dovrai frazionare il lotto.

La particella originaria manterrà lo stesso numero, la stessa superficie e la stessa natura di "Ente Urbano" (codice 282), poiché sul lotto persiste l'altro fabbricato.

2. Fase DOCFA

Il vero "frazionamento" e la divisione dei diritti avverranno esclusivamente al Catasto Fabbricati, dove le ditte sono già distinte per subalterni:

• Pratica DOCFA per il sub 1 (Tizio):

Presenterai una denuncia di variazione per "Demolizione Totale" del sub 1.

• Nuova causale:

Contestualmente, l'area di sedime rimasta libera e la relativa corte pertinenziale di Tizio verranno censite con un nuovo subalterno (es. sub 3, se il 3 è libero) come F/1 (Area Urbana), intestata esclusivamente a Tizio.

• Tutela del sub 2 (Caio):

Il sub 2 di Caio non verrà minimamente toccato dalla tua pratica, mantenendo il suo identificativo, la sua rendita e la sua ditta senza subire variazioni.

• Tipo di Atto:

Devi presentare un Tipo Mappale per Demolizione Parziale.



Ok,..questo se elimino una parte di unico fabbricato con unica sagoma, ma in questo caso sono due staccati, si può ugualmente definire parziale pur trattandosi di intera sagoma che viene eliminata,, perchè staccata dal contesto ?!!! Inoltre la parte rimanente demolita che destino avrà,.... ovvero è un distacco per vendita al confinante, rimane li morta senza alcun scopo. Forse in questo caso bisogna vedere la famigerata circ. 11/2023 cosa dice !!! Buona domenica...

_Demolizione parziale

_Essendo unico lotto diviso in subalterni rimane il numero di particella giò registrato in atti al catasto dei fabbricati

_In Docfa si sopprime il sub e si crea nuovo sub in F1 come area di fabbricato demolito, attenzione alle parti comuni che devono rimanere invariate. La F1 però si crea per necessità di trasferimento di diritti dell'area. Se la destinazione del terreno, però, è già conosciuta, si sta realizzando cioè qualcosa di censibile, conviene accatastarlo al completamento dei lavori con quella destinazione d'uso, senza costituzione intermedia dell'area urbana.

_Frazionamento al terreni con circolare 11E solo se il fabbricato demolito si distacca dal lotto e non c'è più alcun collegamento con l'altro sub.

Ciao,

mi ritrovo nella stessa situazione: 2 fabbricati, ognuno dei quali graffati alla propria porzione di corte al catasto fabbricati, che ricadono su una unica particella ai terreni.

Entrambi intestati alla stessa ditta. Ho demolito con pregeo uno dei due fabbricati, mantenendo l'identificati originale della particella, visto che l'altro fabbricato continuava ad esistere.

Ho predisposto un docfa di demolizione parziale e costituzione di F/1, ma essendo che il fabbricato demolito è costituito da più sub, mi viene respinto automaticamente perchè, a quanto pare, la demolizione parziale è incompatibile con un numero di unità originarie diverso da 1;

avrei voluto predisporre un docfa di demolizione totale con costituzione di F/1, ma DOCFA non accetta la costituzione di nuovi sub selezionando la causale DET "Demolizione Totale".

Come pensate si possa risolvere? ci sono circolari o casi che possono chiarire?

GRAZIE

I subalterni dell'edificio sono graffiati tra loro o graffiati ai sub dell'edificio rimasto?

Nessun sub è graffato. forse mi sono spiegato male: ogni fabbricato ha la propria corte, corpo di fabbrica e corte quindi hanno lo stesso sub.

Riesci a riportare qui una immagine di uno schema di elaborato planimetrico grafico riguardante tutto il lotto ?